Жилье в Крыму почти не пользуется спросом

Рынок жилой недвижимости Крыма переживает не лучшие времена. По подсчетам аналитиков, на полуострове заморожено 80% всех строек. Цены на первичном рынке упали как минимум на 30-40%. При этом спрос на квартиры снизился практически на 75% и вряд ли до конца года ситуация изменится.
По словам гендиректора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, на сегодняшний день возведение более 80% объектов в Крыму приостановлено, а остальных (преимущественно тех, которые находятся на финальной стадии работ) - осуществляется крайне низкими темпами. ,- объясняет господин Володько.
Стоит и не двигается
По данным ДК , на южном берегу Крыма (ЮБК) на разных стадиях строительства находятся около 40 жилых комплексов, из которых также заморожено около 80%. ,- считает гендиректор ДК Сергей Елисеев, возводящий элитный ЖК .
MACON Realty Group оценивает спрос на первичном рынке АРК, с четвертого квартала 2008-го по сентябрь с.г., крайне низким. Так, количество сделок сейчас более чем на 75% меньше того, которое было зафиксировано за три квартала 2008 г. Единичные продажи совершаются преимущественно в объектах эконом-класса.
По данным агентства , сейчас Ялта находится на втором месте среди городов Крыма по сданным в 2008 г. площадям новостроек (в 2007 г.- второе, в 2006 г.- пятое место по Крыму). А в течение 2005-2008 гг. жилье бизнес- и элит-классов подорожало в 1,7-2,3 раза. Так что сейчас, когда нестабильная экономическая ситуация оказала негативное влияние на платежеспособность потенциальных покупателей, цены пришлось снижать и подстраиваться под клиента.
,- объясняет Илья Володько. По его словам, наиболее существенное снижение цен начиная с четвертого квартала 2008-го и по сентябрь 2009 г. фиксируется в объектах бизнес-класса и элитного класса (в среднем от 25% до 55%). Девелоперы таких объектов были вынуждены пойти на этот шаг, но тем не менее ожидаемого всплеска активности потенциальных покупателей не произошло.
По данным ДК , цены на квартиры в самом дорогом ЖК на набережной Ялты снизились с $7-12 тыс. за 1 кв. м в апреле до $5-10 тыс. в сентябре. В ЖК в Гурзуфе уже готовы продавать 1 кв. м как минимум по $1,3 тыс., хотя пять месяцев назад хотели на $500 больше. В ЖК в центре Ялты предлагают 1 кв. м уже по $1,8 тыс.- 3 тыс., что на $200-300 меньше, чем в апреле. В ялтинском доме эконом-класса ЖК снизили цену до $1,6 тыс.- 3 тыс. за 1 кв. м, при этом в апреле она составляла $2 тыс.- 3,5 тыс. Почти вдвое упали цены в ЖК в Массандре - до $1 тыс.- 1,8 тыс. за 1 кв. м, и в ЖК в Мисхоре - до $1,8 тыс. с $3,5 тыс. за 1 кв. м.
В ЖК возле Никитского ботсада стоимость 1 кв. м составляет $3 тыс.- 4 тыс. в зависимости от этажа и формы оплаты. ,- утверждает Сергей Елисеев.
,- прогнозирует Илья Володько. Господин Елисеев считает, что оживление рынка произойдет даже при реализации пессимистического сценария в течение 2010 г.
Время покупать землю
Ситуация на крымском побережье привела к тому, что на рынке появилось много участков под жилое и коммерческое строительство. По словам Анатолия Шахновского, гендиректора ИДК (строит ЖК ), земля под застройку на ЮБК подешевела от 20% до 50%. Но цены на землю в Крыму традиционно довольно высокие. Так было до кризиса, так есть и сейчас.
,- рассказывает господин Шахновский. По его словам, цены на инвестиционно привлекательные участки, особенно на расположенные в прибрежной зоне ЮБК, остаются миллионными.
Так, по данным ИДК , на территории Большой Ялты (Ливадия, Гурзуф, Гаспра) сегодня установленная продавцами цена одной сотки на участках в непосредственной близости к морю колеблется от $20 тыс. до $35 тыс. При этом в отдельных случаях цена достигает $50-60 тыс. за одну сотку при условии близости моря (Приморский парк в Ялте). Для сравнения - в прошлом году максимальная стоимость аналогичного участка доходила до $80-90 тыс. за одну сотку.
,- рассказывает Сергей Елисеев. По его словам, теоретически можно рассматривать к покупке и недострои, но часто объекты имеют неудачное расположение, их маркетинговая концепция вызывает много вопросов. Теги: жилье, новости рынка, последние новости, рынки, строительство
Нина МИЩЕНКО

Источник: Деловые новости BIN.com.ua | Прочитать на источнике