В отличие от рынка автокредитов, реализация залоговых квартир и домов до сих пор не стала частым явлением. Банки допускают, что массовой распродажи может и не случиться.
Эксперты ожидают продажи залоговой недвижимости в начале следующего года. ,- считает директор по работе с проблемными активами
Станислав Людкевич.
,- добавил зампредседателя правления Павел Цетковский.
Зампред банка Ирина Скирчук назвала еще одну причину, по которой может не быть массовой распродажи залоговой недвижимости. Наиболее сложный период как для населения, так и для кредитно-финансовых учреждений пришелся на осень прошлого года. Тогда на волне паники многие заемщики не могли обслуживать свои кредиты. Банки вынуждены были разработать для них программы реструктуризации долга, позволяющие менять валюту займа или предоставлять кредитные каникулы на срок до шести месяцев. ,- считает она.
Кроме того, продажа жилья ипотечных заемщиков занимает достаточно длительный период - от шести до девяти месяцев. По мнению госпожи Скирчук, затягивание на такой срок невыгодно ни заемщику, ни банку. Невыгодность - ключевое слово в реализации залоговой недвижимости. По словам господина Цетковского, из-за низких цен сегодня на рынке недвижимости лишь изредка происходят сделки. Ведь, в отличие от автомобилей, недвижимость подешевела более чем вдвое. ,- пояснила госпожа Скирчук.
По словам господина Людкевича, должники пытаются затягивать процесс по взысканию задолженности по ипотечным кредитам. Банки также пытаются провести реструктуризацию, изменить условия кредитования так, чтобы должники продолжали погашать свою задолженность. Если все же кредит остается проблемным, от него избавляются.
Продажа залога проводится банками через должников или через публичные торги. Если должники понимают, что не смогут обслуживать долг, они могут найти покупателя и с участием банка продать ему объект.
По мнению господина Людкевича, цена такой продажи будет выше, чем в случае принудительной продажи через органы исполнительной службы. Если этот способ не работает, происходит продажа недвижимости с торгов. ,- подчеркнул он.
Если залоговую квартиру не удается продать или это слишком невыгодно, ее передают родственной структуре - лизинговой, факторинговой или прочей компании. На ее балансе квартира ждет лучших времен или даже сдается в аренду. ,- рассказал господин Цетковский.
С недавнего времени появился еще один способ залога - переоформить недвижимость на себя. ,- отметил господин Людкевич.
Сергей ЛЯМЕЦ
Экономические известия
Источник: Деловые новости BIN.com.ua | Прочитать на источнике
Добавить комментарий к новости "Банки не спешат продавать залоговые квартиры"