ДОРОЖЧАТИМЕ ЧИ ДЕШЕВШАТИМЕ ЖИТЛО У ВІННИЦІ? Однокiмнатна квартира зараз коштує $30-36 тис.

Сумбурна картина постане перед тим, хто поцiкавиться станом ринку житла у Вiнницi. Однi запевнятимуть, що скоро цiни обваляться i квартири будуть майже задарма. Iншi, навпаки, чекають, що пiсля недовгого польоту в режимi «вiльного падiння» вартiсть даху над головою, мов божевiльна, стрибне вгору.

Як же виглядає реальна ситуацiя, якi перспективи на майбутнє?

– Як спецiалiст я вважаю, що «дно» падiння цiн на житло ми вже пережили у груднi 2008 — сiчнi 2009, коли ціни зменшились практично вдвiчi. Тодi 1-кiмнатну квартиру в обласному центрi можна було купити за $20-25 тис., – вiдповiв на це запитання Володимир Яцуба, керiвник агентства нерухомостi «Стиль-Естейт», голова Вінницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ). — З весни 2009-го будiвнича галузь почала виповзати з кризи, за нею поволi потяглася вгору i вартiсть житла. За останнi 4 мiсяцi квартири подорожчали приблизно на 20-25%.

- Яка сьогоднi вартiсть квартир у Вiнницi?

- Однокiмнатна – вiд $30 тис. до $36 тис. — у залежностi вiд будинку (панельний чи цегляний), планування, площi... Двокiмнатна – орiєнтовно вiд $36-37 тис. до $43-45 тис. Трикiмнатнi — $46-60 тис.

З цього прейскуранту я виключаю новi елiтнi будинки, наприклад, у мiкрорайонi Подiлля, бо там метраж бiльший.

Загалом, практично всi 1-2-кiмнатнi квартири на вторинному ринку мають попит. А от ситуацiя на первинному ринку значно складнiша. Такого активного, як ранiше, будівництва сьогоднi немає, багато будмайданчикiв в областi замороженi. Люди в недобудови грошi бiльше не хочуть вкладати, а пропозицiй у готових будинках вiдносно мало. Тож за рiк, очевидно, ми матимемо великий дефiцит якiсного нового житла.

- У Києвi нинi «гостинки» i невеличкi одно- i двокiмнатнi квартири у спальних районах найпопулярнiшi, i знайти помешкання, навiть «гостинку», тисяч за тридцять вже неможливо. Хоча цiєї зими такi пропозицiї траплялися, – долучився до розмови Анатолiй Злидень, голова Київського відділення АФНУ, віце-президент АФНУ. – Іпотечний кредит, на жаль, не працює. Ранiше як було? Зiбрав 30% вартостi майбутньої квартири, а потiм оформив кредит на 20 рокiв – i нормально. Такого зараз немає, отже, купують люди тiльки найдешевше.

Продовжують «спускатись з небес» цiни на великi будинки, шикарнi квартири по мiльйону доларiв, земельнi дiлянки. Нинi продати їх за тi грошi, якi були в них вкладенi, неможливо. Щоправда, суттєво їхня вартiсть все одно не впаде, бо, врештi-решт, ексклюзивнi квартири свого заможного покупця завжди матимуть.

За час кризи люди встигли зняти з депозитiв $90 млрд. Цi грошi вони iнвестують насамперед у нерухомiсть. I таким чином допомагають будiвельнiй галузi оздоровитись.

– На прикладi агентства «Стиль-Естейт» я бачу, що вiнничани вже замовляють квартири «для iнвестування» на той строк, коли скiнчиться банкiвський депозит, – пiдтримав свого столичного колегу Володимир Яцуба. – Люди вже не довiряють нiякiй валютi — анi гривнi, анi долару, нi євро. I вiддають перевагу нерухомостi. Ми маємо просто так званий «вiдкладений попит», котрий у будь-якому разi повернеться.

Обидва фахiвцi, вiнницький i київський, переконанi — ринок житла чекає пожвавлення. Квадратнi метри у гривні вже рiзко не дешевшатимуть, а тільки дорожчатимуть. Повернутись до докризових обсягiв ринок житла зможе тiльки пiсля вiдновлення банкiвського кредитування, насамперед, iпотечного. Втiм, такого, як було в 90-х роках, коли окрему повноцiнну квартиру мiняли на потрiпанi «Жигулi» – вже нiколи не буде, гарантують фахiвцi.

АФНУ або, як її називають, «Нацiональна асоцiацiя рiелтерiв», iснує 15 рокiв, має 27 регiональних вiддiлень. Вiнницьке серед них — одне з найкращих. Саме тому в нашому мiстi на базi агентства «Стиль Естейт» працюють навчальний центр i курси з пiдвищення квалiфiкацiї рiелторiв, перевiрити роботу яких i приїхав з Києва Анатолiй Злидень.

Програма курсiв, затверджена у Фондi Держмайна України, включає основи економiки ринку нерухомостi, основи юриспруденцiї, оподаткування, майстер-класи тощо. Пiсля тестування слухачi отримують сертифiкат професiйної вiдповiдностi i можуть надавати якiснi послуги на ринку нерухомостi по всiй територiї України.

- Стовiдсоткова сертифiкацiя всього рiелторського спiвтовариства України — наше головне завдання, – наголосив Анатолiй Злидень.

Источник: Вінницька обласна щотижнева газета "33 канал" | Прочитать на источнике