Орендарів очікують аукціони та дешеве життя

Підприємців, які для свого бізнесу використовують комунальні приміщення, незабаром очікують значні зміни – запровадження аукціонів на право оренди комунального майна та зниження орендної плати. Як заявив начальник управління комунальної власності Львів­ської міської ради Євген Климкович, водночас до змін повинні готуватися й державні установи, які досі сплачували за використання комунального майна символічну суму – гривню на рік.
Аукціон на право оренди комунального майна, як похвалився Євген Климкович, є львів­ським ноу-хау. Першими об’єк­тами, які виставить на конкурс мерія, є п’ять приміщень громад­ських вбиралень. Орендарі повинні провести там капітальний ремонт і надалі використовувати їх саме як громадські туалети.
Стартові ціни на аукціоні коливаються в межах 6600-38000 гри­вень, а переможець сплачуватиме орендну плату в розмірі від 550 до 3600 гривень на місяць (без ПДВ). Метою влади є створення європейського зразка “виходків”. При цьому Євген Климкович зазначив, що один із таких туалетів уже обладнано безпосередньо в пивниці ратуші – його орендує Клуб достойних львів’ян, який вклав у капремонт 400 тисяч гривень і сплачує 700 гривень оренди щомісяця.
Серйозні ускладнення у веденні бізнесу змушують міську владу робити кроки назустріч підприємствам. За словами голови депутатської комісії міськради Тараса Коця, з ініціативи його комісії й управління комунального майна на сесії ЛМР від 9 квітня буде знижено ставки орендної плати. Щоправда, йдеть­ся лише про соціально орієнтований бізнес – продуктові та хлібні магазини, шевські та кравецькі майстерні, перукарні, аптеки тощо. Натомість підприємці, які торгують підакцизними товарами – алкоголем і тютюном, утримують салони грального бізнесу, – й надалі платитимуть “по повній”. “Упродовж місяця після затвердження ухвали управління комунального майна має підготувати нові ставки орендної плати та повідомити про це орен­дарів. Після того підпри­єм­ці повинні звернутися до міськ­ради з проханням про перегляд орендної плати”, – розповів “Газеті” Тарас Коць. Сума знижки здебільшого коливатиметься в межах 20-40%.
Для бюджету міста це не буде значною втратою, адже навіть мережі хлібних магазинів орендують порівняно невеликі за площею приміщення. Натомість для майстерні чи перукарні це буде відчутним полегшенням.
Та якщо приватний бізнес чекає на зменшення оренди, то щодо державних органів зміни будуть у бік збільшення. Адже досі вони, як правило, сплачували символічну платню і не надто раціонально використовували величезні приміщення – каже Євген Климкович. Йдеться про запровадження київського дос­віду, коли символічна плата поширюється лише на частину площі, а щодо решти, то державні органи повинні платити на рівні з іншими. Щоправда, тут так само залишиться диференційований під­хід. Наприклад, пільгову оренду міська влада найімовірніше залишить для органів міліції, адже зацікавлена, щоб у місті знижувався рівень злочинності – зауважує пан Климкович.
І хоча ми спостерігаємо падін­ня ринку нерухомості, ви­пад­ків, коли хтось добровільно від­мовлявся б від оренди комунальних об’єктів, наразі немає. Якщо раніше оренда комунального майна була в рази нижчою від комерційних розцінок, то впродовж кількох років міська влада систематично підвищувала орендну плату, ця сума сягнула свого піку. Однак для того, щоб залишитися на ринку нерухомості, мерії слід здавати в оренду на 20-30% дешевше від ринкових цін – вважає Є. Климкович. І причиною цього є якість комунального майна.
Олександр Сирцов

Источник: ЛЬВІВСЬКА ГАЗЕТА | Прочитать на источнике