Доходи, отримані від «квартирантів», підлягають оподаткуванню

Головне управління ДПС у Черкаській області звертається до громадян, які здають власне або орендоване нерухоме майно в оренду та отримують дохід.

Станом на травень поточного року Черкаська область прийняла близько 115 тисяч переселенців. Ми вдячні кожній родині, яка прихистила людей, що втратили житло внаслідок нелюдської агресивної війни російської федерації проти України. Дуже часто люди, які втратили житло, втратили також і джерела доходів, тому багато орендодавців знизили або скасували орендну плату.

Поряд з цим, є багато таких орендодавців, які навпаки, скориставшись безвихідною ситуацією переселенців, суттєво підняли суму орендної плати.

Маємо інформацію про численні звернення переселенців до місцевих органів влади із скаргами на занадто завищені суми оренди, що не залишиться поза увагою ГУ ДПС у Черкаській області.

Звертаємо увагу, що відповідно до ст. 811 Цивільного кодексу України, договір найму житла укладається у письмовій формі.

Просимо громадян бути відповідальними та дотримуватись законодавства. Це захистить вас від нечесних або шахрайських дій.

Нагадуємо, що громадяни, які здають нерухомість в оренду, зобов’язані сплачувати податки.

Власник квартири - фізична особа може оподаткувати дохід від оренди житла двома способами

Перший – якщо майно здає в оренду фізична особа. Кожен громадянин, який здає нерухоме майно (нежитлову нерухомість, квартири, будинки, кімнати) в довгострокову або подобову оренду має сплатити з отриманого доходу податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18 відсотків та 1,5 відсотки військового збору.

Другий – якщо власник житла зареєстрований як фізична особа-підприємець (ФОП) та має вид діяльності згідно КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного або орендованого нерухомого майна».

Оподаткування доходів від здавання в оренду нерухомості

Якщо власник житла зареєстрований як фізична особа-підприємець (ФОП) та має вид діяльності згідно КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного або орендованого нерухомого майна», він включає такий дохід до складу оподатковуваного доходу та оподатковує відповідно до обраної системи оподаткування.

Якщо нерухоме майно здає в оренду фізична особа, яка не є підприємцем та/або не має зазначеного виду діяльності, розмір податкового зобов’язання з доходу від здачі житла в оренду обчислюють на основі суми орендної плати, зазначеної в договорі.

Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу. Відповідно до ст. 170 Податкового Кодексу України, податок сплачується протягом 40 календарних днів, наступних за звітним кварталом.

Отже, громадяни, які у першому кварталі поточного року отримували доходи від здавання в оренду нерухомого майна, в т.ч. внутрішньо переміщеним особам, зобов’язані уже до 9 травня 2022 року сплатити до бюджету вказані вище податки, а за підсумками року подати декларацію та відобразити відповідний дохід.

Як сплатити податки

Для сплати податків потрібно перейти на сторінку реквізитів для оплати та обрати рахунок відповідної територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 11010500 «Податок на доходи фізичних осіб, що сплачується фізичними особами за результатами річного декларування» та за кодом класифікації доходів бюджету 11011001 «Військовий збір, що сплачується фізичними особами за результатами річного декларування», або звернутися до ДПІ за місцем реєстрації.

Для тих, хто уже подавав річну декларацію про майновий стан та доходи та сплачував податки з оренди, можна уточнити реквізити у власному електронному кабінеті платника податків на сторінці «Стан розрахунків з бюджетом». Більше про це можна дізнатися із статті «Як фізичній особі дізнатися про суму податкового боргу та реквізити для його оплати?».