Ключевые события 2010 г. на рынке торговой недвижимости Киева

Сегмент торговой недвижимости по итогам 2010 г. показал тенденции «к выздоровлению». По итогам года эксперты компании Aurora Development отметили стабилизацию арендных ставок, спроса и предложения на рынке, а также выделили ключевые события произошедшие на рынке в 2010 г.
Открытия года
Ввод в эксплуатацию 2 очереди концептуального ТРЦ «Sky Mall», который был признан лучшим и самым крупным торговым центром Киева. Свои пилотные магазины в Украине, в том числе в данном ТРЦ, открыли многие ведущие иностранные бренды: Mark & Spencer, New Yorker, New look, Top Shop и др. А также первый объект российской сети «Кронверк Синема».
В течении 2010 года открыли свои двери покупателям два гипермаркета DIY, представляющих крупнейшие в своем сегменте зарубежные бренды: Praktiker и Leroy Merlin.
Группа компаний «Фуршет» открыла новый дискаунтер под брендом «Народный», который разместился на площадях ТЦ «Дарынок».
Будущие перспективы
Компания «К.А.Н. Девелопмент» (реализующая проект ТРЦ «Ocean Plaza»), подписала договор о намерениях с управляющей компаний сети «Планета Кино». Таким образом, в ТРЦ разместится 9-ти зальный кинотеатр IMAX с 3D-залом.
Гипермаркет «Real» («Metro Group») станет основным якорным арендатором в этом же объекте, открыв в данном ТРЦ магазин сети.
Об открытии первых магазинов и расширении на территории Киева действующего бизнеса заявил ряд крупных иностранных сетевых ритейлеров.
Мировая экспансия
Украинская сеть магазинов мужской деловой одежды Arber вышла на рынок России. Первый магазин Arber Group «Gregory Arber» открылся в Москве 13 марта в ТЦ «Филион». В планах компании - дальнейшее планомерное расширение. Московские магазины Arber отличаются от украинских: половина ассортимента приходится на самый дорогой бренд Gregory Arber.
Сложности года
Участились факты перехода залоговых активов в собственность крупнейших кредитных учреждений. В 3 кв. 2010 года – это информация о переходе в собственность банка как залогового имущества двух ТЦ «Материк» (на Днепровской наб., 23 и на ул. Борщаговской, 154 в Киеве).
К концу года банки разработали для себя четкую стратегия в отношении залоговых активов. Возможно, с начала 2011 г. на продажу будут выставлены новые активы. С середины 2010 г. эта тенденция в уже имела место по отношению к объектам офисного сегмента, прибывающего в худшем, чем торговый, положении по погашению своих обязательств.
Масштабные проекты
Компания «К.А.Н. Девелопмент» приступила к реализации масштабного проекта строительства ТРЦ «Ocean Plaza». Общая площадь объекта составит порядка 235 тыс. кв.м. ТРЦ станет самым масштабным проектом в центральной части украинской столицы – по ул. Антоновича, 17б. На конец 2010 г. достигнуты договоренности и подписан ряд соглашений, в т.ч. по размещению в ТРЦ 9-ти зального кинотеатра IMAX с 3D-залом (сеть «Планета Кино») и гипермаркета Real («Metro Group»).
В середине года было анонсировано начало реализации самого большого ТРЦ в Украине (г. Киев, Кольцевая дорога, 1, Теремки – II), который будет называться Panda Park. Начало масштабной застройки планируется на 1 кв. 2011 г., а ввод объекта в эксплуатацию – в 2013 г. Арендная площадь I очереди - порядка 217 тыс. кв. м: продуктовый и мебельный гипермаркеты, комплекс кинотеатров, тематический парк развлечений на 10 тыс. кв.м. Площадь тематического парка после достройки II очереди составит 30 тыс. кв. м, а с реализацией III очереди проекта открытая территория центра увеличится на 10 га.
Компания «Нивки-Сити» (Киев) намерена начать строительство ТРЦ Nivki City Shopping Mall в 2011 г. (окончание работ запланировано на 2013 г.). Nivki City Shopping Mall будет включать в себя галерею торговых бутиков, продовольственный гипермаркет и развлекательный мультиплекс. ТРЦ разместится на 10 га. Общая площадь ТРЦ – 126 951 кв. м. ТРЦ будет реализовываться в составе бизнес-парка «Нивки Сити».
«Астра Проперти» приступила к строительству ТРЦ на ул. Бальзака. Общая площадь объекта составит около 50 тыс. кв. м (на 2,2 га). В ТРЦ разместится продуктовый гипермаркет площадью 7 тыс. кв. м, супермаркет электроники, торговая галерея и фуд-корт. Ввести объект в эксплуатацию планируется в 1 кв. 2012 г.
Компания «Киевгорстрой Инвест» рассказала о проекте подземного ТРЦ «Универ-сити», который расположится в центре Киева и будет граничить с парком Шевченко. Трехуровневый подземный комплекс общей площадью 31 000 кв. м будет иметь большой атриум. Предусматривается устройство 207 торгово-развлекательных помещений. Торговая зона ТРЦ будет состоять из 170 магазинов и бутиков, площадью от 150 до 3 000 кв. м каждый. ТРЦ будет позиционироваться как молодежный. На данный момент разработана техническая документация на стадии «П», получено позитивное заключение госэкспертизы, утверждается компания - застройщик. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2013 г.
domik.net

Источник: ЗА КИЇВ | Прочитать на источнике