Застійний ринок: житло не купують, бо немає за що

Часи, коли квартирні спекулянти скуповували житло, щоб через місяць-два продати його на 20-25% дорожче, тим самим «накручуючи» ціни, пішли у небуття. Перекупники нині воліють за краще здавати куплені квартири в оренду, бо продати навіть за ту ж саму ціну зараз практично неможливо. Так триває уже років два, і пожвавлення на ринку найближчим часом не прогнозується.
— Окрім перекупників, житло усе ж купували й люди, які його потребували, — коментує заступник директора Рівненської агенції нерухомості «Челсі» Олексій Бучинський. — Хтось — за зароблене на закордонних заробітках, хтось — за позичені у банках кошти. Але заробітки за кордоном у багатьох закінчилися, а частина з тих, хто взяв кредит, а потім втратив ті доходи, що мав раніше, і не може виплачувати банку по кредиту, має неабиякий клопіт.
Тепер агенції мають безліч пропозицій на продаж іншого плану — від тих, хто купив житло в кредит і хоче позбавитися його з якомога меншими втратами, а також і від самих банків, які хотіли б продати такі «відмовні» квартири в досудовому порядку. Був навіть випадок, коли банк намагався продати квартиру, в якій усе ще мешкав боржник. Той чоловік придбав 4-кімнатну квартиру в кредит і не має змоги його погашати, але й квартиру віддавати не збирається, бо так він втрачає чималу суму. Тож поставив міцні двері і не бажає ні з ким спілкуватися. Банк оцінив квартиру порівняно недорого, але продати її за таких обставин — проблема. Якщо вирішити її не вдається, на боржника подають до суду, і тоді вже примусовим виселенням займається виконавча служба. Вона ж продає й житло через спеціалізовані аукціони, тепер в газетах почали з’являтися подібні оголошення.
— На ринку нерухомості продовжується безлад, — продовжує п. Бучинський, — операцій купівлі-продажу — одиниці. Покупці — зазвичай люди, які одержали спадщину чи раніше гроші заробили, а коли настала криза, квартиру купувати не поспішали, очікуючи стабільності. Такі покупці оглядають не менше десятка квартир, вибирають довго і купують 1— або 2-кімнатну, дуже мало хто має гроші на 3-кімнатну.
Тож у посередників на ринку нерухомості нині найбільше операцій — з оренди житла, і не лише для студентів, а й для сімей, які не можуть його купити, та для бізнесменів, які приїздять у Рівне на тривалий час. Це дешевше, ніж жити в готелі.
— Останнім часом знову почали з’являтися так звані агенції «на дому», які займаються тим, що ретельно читають газети з оголошеннями і самі їх дають, пропонуючи в оренду неіснуючі квартири в центрі — недорого, або навпаки — нібито хочуть винайняти дорого, — розповів п. Бучинський. — Коли люди телефонують, пропонують їм щось інше і в такий спосіб «набивають» собі базу даних. Якщо операція вдалася, беруть половину місячної орендної плати як винагороду за надану адресу.
Квартири у новобудовах Рівного продають переважно самі ж інвестори і, вочевидь, не так швидко, як їм хотілося б. Причина та ж сама: у тих, хто має потребу в житлі, немає такої суми грошей, банки кредитів на прийнятних умовах теж поки що не дають.

Источник: Газета "Рівне вечірнє" | Прочитать на источнике