Завищена ціна на земельні ділянки в Черкасах відлякує покупців

Попит на землю в Черкасах фактично відсутній – скаржаться ріелтери на сайті remontisam.ru. Мовляв, вибір земельних ділянок великий, а продавати їх нікому.
Ріелтери наводять розцінки: так, найдорожчі ділянки землі в Черкасах розташовані на березі Дніпра. Тут вартість сотки становить $2500-3500, а подекуди доходить до $4000. А от вартість землі в котеджному селищі поблизу вул. Ватутіна (нарізки по 8 соток) у середньому становить $1300 за сотку.
Що ж до передмістя Черкас, то, як повідомляють ріелтери, багато земельних ділянок розташовано вздовж траси на Смілу у селі Білозір’я. Нарізки тут продаються за ціною $300-500 за сотку. А от ділянки площею 12 соток разом зі старими будинками у найближчому передмісті обласного центру – у зоні досяжності міського транспорту – пропонують за 20 тисяч доларів.
Як вважає директор консалтингового підприємства "Українська нерухомість" Олександр Авраменко, якби вартість земельних ділянок у Черкасах була дешевшою, то і попит на них зріс би. Однак ріелтери в більшості визначають вартість земельної ділянки не зовсім правильно.
– Потрібно оперувати даними фактичних продажів, однак ця інформація закрита. Тому ріелтери звертаються до даних ринку пропозицій. А цей ринок завжди відрізняється тим, що пропозиції дещо завищені і вже під час торгу ціна коригується, а точніше – знижується. І якщо у до-кризовий період вартість зменшувалася на 5-10%, то тепер, коли ринок "упав", реальна ціна може знизитись і до 60%. От через неспроможність правильно оцінити вартість нерухомості у нас і з’являються такі дорогі ділянки, – говорить Олександр Авраменко.
Крім того, за словами фахівця, покупці під час купівлі ділянки хочуть, щоб вона була забезпечена відповідною інфраструктурою: до ділянки були прокладені комунікації, асфальтна дорога.
– Наприклад, район вулиці Ватутіна в Черкасах – це не зовсім котеджне містечко, адже там навіть газопровід відсутній, – зазначає Олександр Авраменко. – Тому людям вигідніше купувати старі двори з хатинами, але у зручному місці. Але після купівлі доводиться зносити стару хату і лише тоді будувати нову.

Источник: Громадсько-політичне видання "Прес-Центр" | Прочитать на источнике