У фундаментах осіли гроші рівнян, які хотіли купити квартири в новобудовах

Лише два будинки загалом на 94 квартири торік здали в експлуатацію в Рівному дві будівельні компанії. «Реноме-Євробуд» у вересні здала першу чергу комплексу «Гетьман Виговський», та «Київська компанія з управління активами» у грудні закінчила будівництво 5-поверхового будинку на вул.Коновальця, останнього у комплексі з п’яти будинків. Ціни на квадратні метри у новозведених будинках нині становлять 6000-6300 гривень за квадратний метр залежно від площі квартири (найдорожче — в 1-кімнатних) і, незважаючи на відсутність попиту, не знижуються. Більшість же новобудов застигли у напівготовності. У деяких з них квартири повністю продані, але навіть експертам зараз важко сказати, хто і за які кошти завершить ці будинки.
— Більшість будівельних компаній працювали за принципом піраміди: брали кредит в банку в сумі, якої вистачало на зведення фундаменту, і залучали кошти фізичних осіб, продаючи їм ще не зведене житло, — коментує ситуацію заступник директора агенції нерухомості «Челсі» Олексій Бучинський. — Якби ці гроші йшли на завершення будівництва кожного конкретного будинку, їх би добудували і в них уже жили б люди. Але ці гроші з розрахунку на перспективу вкладали в розробку наступник проектів. І не встигли їх реалізувати, як банки припинили видавати кредити, і попиту на це житло не стало. У результаті в Рівному стоїть будинків з 15 із половинною готовністю, які немає за що закінчувати. Приміром, компанія КУА продала усі квартири у будинку на вул. Дворецькій, будівництво якого зупинилося на стадії 50%. Не завершив 9-поверховий будинок на вул. Степана Дем’янчука «Рівнепромекобуд». Його мали здати в експлуатацію у 2-му кварталі минулого року, а тим часом «Укрпромбанк», в якому був фонд фінансування будівництва, збанкрутів. Там теж майже усі квартири продані. У житловому комплексі «Золота підкова», готовому на 30%, продано 20% квартир. Гарно почала будівництво на вул.Гагаріна компанія «Сібінвест», продати встигли половину квартир. На стадії завершення будинок «завис» більше року тому; щоб його закінчити, потрібна чимала сума грошей. Нині офіс «Сібінвесту» у Рівному ліквідований, сайт не працює, а покупці квартир шукають виходу.
У результаті в Рівному стоїть будинків з 15 із половинною готовністю, які немає за що закінчувати. Приміром, компанія КУА продала усі квартири у будинку на вул. Дворецькій, будівництво якого зупинилося на стадії 50%. Не завершив 9-поверховий будинок на вул. Степана Дем’янчука «Рівнепромекобуд». Його мали здати в експлуатацію у 2-му кварталі минулого року, а тим часом «Укрпромбанк», в якому був фонд фінансування будівництва, збанкрутів. Там теж майже усі квартири продані. У житловому комплексі «Золота підкова», готовому на 30%, продано 20% квартир. Гарно почала будівництво на вул.Гагаріна компанія «Сібінвест», продати встигли половину квартир. На стадії завершення будинок «завис» більше року тому; щоб його закінчити, потрібна чимала сума грошей. Нині офіс «Сібінвесту» у Рівному ліквідований, сайт не працює, а покупці квартир шукають виходу.
Є ще котловани і фундаменти майбутніх будинків, у Рівному чи в інших містах, завершити їх також немає за що, надій на продаж квартир у них взагалі немає, адже й готові продаються зараз вкрай повільно через високу ціну й відсутність кредитування. У цих фундаментах осіли мільйони гривень рівнян, які вже купили квартири у заморожених нині новобудовах, але не мають змоги ні житло одержати, ні гроші повернути, оскільки будівельні компанії майже банкрути. Вони винні і банкам, і людям, але не мають чим віддавати борги.
Один із законів, спрямованих на запобігання кризовим явищам на буді­вельному ринку, забороняє покупцям ще не готового житла виставляти забудовнику претензії протягом 18 місяців від дати, вказаної у договорі як термін здачі будинку в експлуатацію. Однак якщо фірма на межі банкрутства, то й сподівання на повернення грошей через суд примарні, цей процес тривалий і малоефективний. Ті, хто вносив кошти у фонди фінансування будівництва через банк, мають шанс одержати їх, щоправда, за мінусом так званого штрафу за повернення у розмірі 7-10% від суми внеску і за умови, що у банку немає тимчасової адміністрації. А частина цих фондів саме у таких банках і була — в «Укрпромбанку», банку «Дністер», банку «Київ», останньому, щоправда, пощастило більше — він націоналізований. Узагалі неможливо повернути кошти, вкладені у будівництво через облігації.
— Деякі компанії зберегли офіси в Рівному, але якщо й вдається когось у них розшукати, то там лише розводять руками: грошей немає, повернути не можемо, - каже п.Бучинський. — І не тому, що це якісь шахраї, так склалися обставини. Оптимізму в цьому питанні зараз не відчувають ні забудовники, ні люди. Проблема в масштабі держави глобальна і потребує нагального вирішення. На мою думку, щоб вийти з цієї ситуації, має бути державна програма підтримки забудовників, щоб, скажімо, з держбюджету виділили кошти на дофінансування розпочатих об’єктів, але за умови продажу квартир за собівартістю. Інакше ці новобудови ризикують перейти у статус довгобудів із замороженими грішми людей.
За нинішніх несприятливих для будів­ництва обставин у Рівному продовжують будувати житло «Реноме-Євробуд» — свій розпочатий «Гетьман Виговський», та «Інтергалбуд» — 5-поверховий будинок на вул. Костромській.
Тим часом влада Рівного шукає виходу самотужки: заступник міського голови Рівного Андрій Філін сподівається знайти інвесторів, які дофінансують незавершені будинки у Рівному:
— Ведемо переговори з київськими, харківськими компаніями, які зможуть інвестувати 5-7 мільйонів гривень, щоб завершити і здати майже готові будинки в експлуатацію. Але поки що ми в пошуку.
Андрій Філін також схиляється до думки про вихід із ситуації через державну програму, за приклад наводить Білорусь. Каже, нещодавно відвідав Брест і переконався, як ефективно білоруси вирішують житлову проблему.
— У Білорусі за два роки будують цілі житлові квартали, діє державна іпотечна програма, за якою людям дають кредити на 20 років під 5% річних, — поділився п.Філін. - Іпотечні кредити в Білорусі видають по колишній квартирній черзі. У Білорусі уже є міста, де ця черга практично відсутня! Якщо хтось купив квартиру самотужки до того, як підійшла його черга на державний кредит, він може скористатися ним, скажімо, для погашення боргів за придбання житла. Гадаю, що черга пільговиків на безкоштовне його одержання в Былорусі теж збереглася, але точно не знаю, хто туди входить. Ця програма працювала і торік, і зараз працює, незважаючи на кризу. І будівельники працюють цілодобово, у три зміни.

Источник: Газета "Рівне вечірнє" | Прочитать на источнике