Тепер банки можуть забрати закладену нерухомість, не чекаючи на судове рішення

Віднедавна банки дістали право вилучати заставне майно без судового рішення. Кабінет Міністрів ухвалив зміни до Закону України «Про іпотеку». Тепер статті 36-38 дозволяють банківським установам без ухвали суду забирати квартири в боржників. Документ передбачає, що в разі несплати боргу за кредитом протягом трьох місяців банк має право відібрати квартиру або будинок у боржника. Вирішувати долю майна позичальників зобов’язали нотаріусів. Для цього Мін’юст уніс зміни й до Інструкції про порядок виконання нотаріальних дій нотаріусами. Відповідно до неї, саме працівники Феміди вирішуватимуть, хто залишиться без даху над головою. При закінченні терміну договору нотаріус негайно сповіщає банківську установу про те, що одержувач кредиту за останній період не здійснив остаточного розрахунку, що дає змогу банку відібрати в нього житло. Нині нотаріус для позичальника – цар і бог. Адже тепер його документальної згоди цілком достатньо для того, аби помешкання боржника виставили на продаж, а мешканців, відповідно, – на вулицю. - Безперечно, таким рішенням Мін’юст зробив банкам подарунок. Воно спрощує їм життя. Адже тепер боржник просто не зможе затягувати процес та ігнорувати попередження про розгляд справи щодо заборгованості в судовому порядку, як це було раніше. Для боротьби з цим у позичальників є кілька варіантів. Незважаючи на рішення Мін’юсту, він має право подати судовий позов і домагатися рішення суду з питання відбирання в нього житла. Адже нотаріус дає дозвіл на вилучення майна лише в разі відсутності судового спору між позичальником і банком. Хоча не всі нотаріуси можуть попереджати про вчинення виконавчого припису, що передбачає документальне засвідчення безсуперечності сторін. Звичайно, вони зобов’язані інформувати боржників, але й тут існують обхідні шляхи, наприклад відсилання повідомлення за іншою адресою. Другий варіант – реструктуризація боргу за іпотекою, тоді ви сплачуватимете лише відсоток за кредитом, а банк не зможе нараховувати вам штрафи за непогашення заборгованості, а тим паче відібрати заставне майно, – роз’яснює юрист компанії «Jurimex» Богдан Шаповалов. Згідно зі статистичними даними громадської організації «Ваша надія», яка захищає права 15 тис. позичальників, 300 з них уже втратили житло без ухвали суду з легкої руки нотаріуса. Протягом 2009 року, за інформацією Міністерства фінансів України, в українців накопичилося іпотечних боргів на понад сім мільярдів гривень, 300 тисяч людей потрапили до категорії неплатників. Цілком можливо, що чимало банків не встоять перед спокусою більш оперативно повернути нерухомість. Як розповідає директор департаменту з роботи із проблемними активами «БТА Банку» Андрій Віталійович Афіногенов, обмеження права нотаріуса на вчинення виконавчих приписів, тобто документального дозволу на вилучення житла, були запроваджені в червні цього року. Але діяли вони лише впродовж півроку. Тепер для боротьби з несумлінними позичальниками ці обмеження зняли. «Вилучене помешкання після незалежного оцінювання виставляється на публічні торги. Передбачається, що вартість «проблемного» житла має бути нижчою. Та насправді це не так», – твердить пан Афіногенов. Цією ситуацією користуються різноманітні фінансові компанії, котрі продають вилучені квадратні метри. Уже зараз на ринку столичної нерухомості, за різними оцінками, від 10% до 30% пропонованих квартир – житло боржників. Деякі з них ще належать позичальникам, а деякі – уже банкам. Адвокат Тетяна Мунтян зазначає: - Банкам украй не вигідно відбирати майно в боржників, адже ціни на нерухомість знизились у зв’язку із кризою. Можна також продавати борги колекторським компаніям, але й ті неохоче скуповують «проблемні» квадратні метри. У скрутному становищі перебувають тільки ті фінустанови, котрі роздають кредити, не зважаючи на очевидний ризик. Зараз багато банків навчилися розрізняти запеклих боржників, проте їхній метод надання маленьких сум під шалений відсоток малоефективний. Усе зміниться, коли банки віддаватимуть кошти вкладників лише сумлінним позичальникам, а доти, доки гроші одержують люди, котрі заздалегідь не планують розраховуватись за кредитом вчасно, боротьба між позичальниками та банками триватиме й далі, – каже адвокат.
«Вечірній Київ»

Источник: Хрещатик - Київська мунiципальна газета | Прочитать на источнике