Як придбати заставне майно

Що потрібно знати при придбанні заставного майна, розповідає юрисконсульт ЧОМГО "Асоціація молодих правників" Ніна Кириченко.
Об’єкти, виставлені на продаж банками, зазвичай або віддані їм позичальниками добровільно, або відчужені банком на підставі договору про задоволення вимог кредитора (іпотекотримача). Якщо пункт про позасудове вилучення застави банком міститься в тексті договору іпотеки (або при кредитуванні був підписаний окремий договір про умови відчуження майна), то передача застави банку відбувається без згоди боржника.
Придбання житла чи автомобіля в банку, який примусово конфіскував заставу лише на підставі відповідного пункту в кредитному договорі, є вкрай ризикованим для покупця кроком. При цьому покупцям заставних квартир варто пам’ятати, що житло, у якому проживає позичальник, не може бути відчужене поза судовими розглядами.
У разі, якщо в договорі застави не визначено способу звернення стягнення на заставне майно, воно здійснюється на підставі рішення суду.
Якщо суд визнав право власності на заставне майно, то виконавча служба проводить торги з реалізації заставного майна.
Крім того, є позасудовий спосіб звернення стягнення майна, який полягає в тому, що банк отримує у нотаріуса виконавчий напис та звертається із заявою про його здійснення до виконавчої служби. Подальша реалізація майна відбувається через аукціони чи публічні торги.
Високою є ймовірність оскарження попереднім власником нерухомості, тобто боржником, дій банку, пов’язаних з відчуженням нерухомості. Крім цього, наприклад, у квартирі, що реалізовується банком, можуть бути прописані люди, питання про виселення яких на момент придбання такої квартири може залишатися невирішеним, що гарантовано означає виникнення в подальшому довготривалих судових процесів з їх виселення. Ще більш складною є ситуація, коли в придбаній квартирі прописані неповнолітні діти, виселити яких у примусовому порядку без надання альтернативного житла неможливо. Тому, купуючи таке нерухоме майно, необхідно заручитися гарантією про відсутність таких проблем чи про їх успішне розв’язання.

Источник: Громадсько-політичне видання "Прес-Центр" | Прочитать на источнике