ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 2009-2010: антикризисный инструментарий

16 октября 2009 года,
г. Киев, Бизнес-Центр «ЛІГА»

Участие в семинаре + книга Наталии ДОЦЕНКО-БЕЛОУС
«Стратегии финансирования строительства»

Практикум является продолжением анализа существующих и новых моделей привлечения средств в строительный проект, проанализированных на страницах книги Наталии Доценко-Белоус "Стратегии финансирования строительства" (www.financial-strategies.com.ua). Практикум будет проведен в формате case-study, в интерактивном режиме диалога лектора и участников.
Финансирование строительства представляет собой уникальное сочетание правовых, маркетинговых и финансовых решений, направленных на достижения следующих целей: (а) оптимизация налогообложения средств, полученных в процессе строительства; (б) безусловное соответствие законодательству; (в) маркетинговая привлекательность; (г) завершение строительства и оформление прав собственности.
Книга "Стратегии финансирования строительства", 2009, раскрывает практический опыт в создании и использования стратегий привлечения средств в строительство с помощью договорных механизмов, облигаций, векселей, закладных, опционов, институтов совместного инвестирования, фондов финансирования строительства, фондов операций с недвижимостью, кредитно-депозитных механизмов, жилищно-строительных кооперативов.

Программа семинара:
Блок 1. Жилищно-строительные кооперативы – о новых тенденциях и рисках запрета привлечения средств в строительство
• юридический анализ вариантов отчуждения строящейся недвижимости через ЖСК
• алгоритм действий по каждому из вариантов
• документальное оформление отношений
• кредитование инвесторов
Блок 2. Венчурные фонды: новые схемы и возможности согласно Закону Украины «О внесении изменений в Закон Украины «Об институтах совместного инвестирования (паевых и корпоративных инвестиционных фондах»)
• Венчурные возможности для строительства
• Новые активы венчурных фондов - анализ и построение новых схем привлечения средств в строительство
• Использование дисконтных облигаций через венчурный фонд
• Векселя в активах венчурного фонда
• Закладные в активах венчурного фонда: эффект и целесообразность
• Опционы (на поставку недвижимости, арендных услуг) в активах ВФ
• Приобретение права требования в активы ВФ
• Операции с земельными участками через венчурный фонд.
• КУА как застройщик
• Новые ограничения в деятельности КУА и инвестиционных фондов
• Привлечение физических лиц в строительный проект в качестве участников венчурного фонда
• Привлечение инвесторов в проект путем заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости с КУА (ВФ)
• Привлечение инвестора посредством заключения инвестиционного договора через КУА (ВФ)
• Привлечение средств от инвесторов (покупателей) в виде займов с передачей закладных, выданных КУА (ВФ)
Блок 3. Финансово - кредитные механизмы – монополия для проектов жилищного строительства!?
• Правовой анализ закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования финансовых механизмов осуществления инвестиций в строительство в жилья» от 18 декабря 2008 року N 692-VI
• Правовой статус «Управителя» и «Застройщика»: новые требования и возможности
• Правовой статус «Застройщика»: без изменений и без прав на землю?!
• Проектная декларация Застройщика: составление, регистрация, публикация
• Новые обязательства застройщика, правовые возможности их выполнения и последствия их невыполнения
• Ответственность управителя и способы ее преодоления
• Правовые возможности ипотечных отношений в ФФС в свете Закона №800 от 25 декабря 2008 года
• Обязательное страхование имущественных рисков доверителей: анализ возможностей практического применения
• Использование средств со счета ФФС – варианты
• Система учета права требования
• Права доверителя на досрочный выход из ФФС: соотношение норм Закона №692-VI и Закона №800, правовые последствия для застройщиков
• Оперативный резерв: целевое назначение и способ использования
• Вознаграждение управителя ФФС: какие нормы применять для ФФС, созданных до марта 2009 года
• Оформление прав собственности на вновь построенную недвижимость при использовании ФФС
• Новые правовые основания для прекращения Управителем договора об участии в ФФС в одностороннем порядке. Процедура открепление объекта инвестирования от доверителя
• Построение новой финансовой модели «ФОН как совместный участник ФФБ» (система «ФОН-ФФБ»)
• Правовой статус совместного инвестора ФОН
• Пошаговый алгоритм действий по создания ФФС-ФОН механизма
• Государственное финансирование строительных проектов через ФФС вида А: правовые особенности и перспективы
• Рисковые ситуации в ФФС и способы их преодоления
Блок 4. Способы налоговой оптимизации при использовании ФФС
• Стратегии использования финансово-кредитных механизмов в отношениях с государственными, коммунальными предприятиями: алгоритм действий
• Стратегии использования ФОН для аренды построенной недвижимости
• Комбинированное использование финансово-кредитных механизмов и жилищно-строительных кооперативов
• Комбинированное использование ФФС и закладных при участии ИСИ
• Комбинированное использование ФФС и дисконтных облигаций при участии ИСИ
Блок 5. Целевые облигации – не затронутые реформой, но затронутые кризисом: правовой анализ перспектив/последствий применения


Доценко-Белоус Наталия Александровна - Адвокат, старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры», советник ГКЦБФР, имеющий девятилетний опыт сопровождения строительных проектов. Признана лучшим юристом в сфере недвижимости по результатам исследования «Лучший юрист. Выбор клиента 2008».

Наталия является разработчиком финансовых моделей привлечения средств в строительство при использовании закладных, опционов, сертификатов ФОН, дисконтных облигаций как в жилищном, так и в коммерческом строительстве. Благодаря усилиям Наталии многие из клиентов смогли выбрать оптимальные варианты привлечения средств в строительство и успешно реализовать строительные проекты.

Автор многих публикаций на темы недвижимости в ведущих деловых и профильных периодических изданиях и автор двух книг. Первая книга «Правовая энциклопедия инвестирования строительства» вышла в 2006 г. и была одним из самых популярных изданий по юридическим вопросам инвестиций в строительстве.

Стоимость практикума: 1850,00 грн. (с учетом НДС) за одного участника
Скидки:
5 % скидка предоставляется группе представителей одной организации от двух человек
10 % абонентам систем ЛІГА:ЗАКОН.

В счет указанной суммы входит: участие в практикуме, консультации, обед в ресторане в день занятий, кофе–брейк, индивидуальные консультации участников, набор канцтоваров, специализированный альбом методических материалов.

Участникам предоставляется именной сертификат о прохождении обучения
Зарегестрироватся и получить более подробную информацию об участии в ПРАКТИКУМЕ Вы можете по телефону: ООО «ЛІГА:ЗАКОН»
(044) 538-01-05 многоканальный
или на сайте WWW.LIGAZAKON.UA