Рейдерское ноу-хау

В былые времена рейдерством называли захват судов с целью грабежа. Сегодня захватчикам полюбилась недвижимость. Особенно – в центре столицы. Мы писали про эту историю более года назад, пишем снова. Потому что ничего не изменилось. Ну, разве что рейдер-арендатор прекратил платить за аренду помещения и теперь даже претендует на возврат тех денег, которые он платил все годы до этого.


Все началось в 2005 году, когда ООО «Баккара ЛТД» заключило договор аренды на бул. Л.Украинки, 14 с собственником, ООО «Кома ЛТД». Позднее выяснилось, что Баккара изначально не собиралась довольствоваться ролью просто арендатора, а заранее планировала произвести захват с последующим переоформлением права собственности на себя.
После заключения договора аренды ООО «Баккара» сразу же сдала часть помещения в субаренду, прибылью от которой полностью покрыла свои затраты по выплатам хозяину помещения. Но, согласно договору, арендатор не имел права на такую операцию.
Когда собственник узнал об этом, он инициировал судебное разбирательство о расторжении договора аренды с «Баккарой». А затем, каждый раз после вынесения судом решения в пользу собственника, арендатор обжаловал эти решения в судах более высоких инстанций, вплоть до Верховного. Верховный суд опять вынес решение в пользу ООО «КОМА ЛТД» без права обжалования и признал договор аренды расторгнутым. Однако, даже после окончательного завершения судебных тяжб захватчики не опустили рук: через «своего» судью хозяйственного суда они вновь пытаются запутать судебный процесс, выискивая новые несущественные обстоятельства, инициируют новые незаконные обжалования, тем самым вновь откладывают выполнение решения Верховного суда, продолжают занимать не принадлежащее им помещение.
Тем временем, ООО «Баккара ЛТД» с начала 2009 года перестала платить «Коме» арендную плату, довольно существенную, с учетом места расположения и уровня арендуемой недвижимости. В связи с этим собственник вновь обратился в хозяйственный суд с очередным иском о взыскании задолженности по арендной плате с арендатора. Но, по не вполне ясным причинам судья останавливает слушание данного дела. Фемида объясняет это тем, ... что обстоятельства данного дела якобы связаны с иском, который подало ООО «Баккара ЛТД» к владельцу помещения ООО «Кома ЛТД». В иске „Баккары” речь идет о том, чтобы признать договор аренды незаключенным. Цель прозрачна: сделать так, чтобы собственник оказался… должным деньги, которые получал от арендатора все эти годы.
Это дело оказалось у судьи хозяйственного суда г.Киева К., у которого завязались с представителями «Баккары» «дружественно-финансовые отношения». Такой вывод напрашивается после наблюдения за повадками судьи в ходе процесса. Он принимает заведомо незаконные, субъективные, несправедливые судебные решения, отказывает в принятии и возвращает встречные иски ответчика ООО «КОМА ЛТД» 5 раз (!), отказывается передать в суд апелляционной инстанции жалобы на постановления, которые подлежат обжалованию, ведет процесс предубежденно в интересах истца, всячески ущемляя права ответчика.
Таким образом, сегодня арендатор, занимая помещение вопреки существующему судебному решению о расторжении договора аренды, использует для его охраны «бритоголовых братков» родом из 90-х, не платит арендодателю ни копейки за помещение и даже не впускает его туда. При этом, как стало известно, еще и занимается незаконной деятельностью, уклоняется от уплаты налогов государству, не имеет ни одного внешнеэкономического контракта на поставку продукции. А отсюда вопрос об истинном происхождении «элитных импортных штор и гардин», продаваемых салоном «Баккара».

И последнее: рейдеры попытались подкупить должностное лицо из БТИ с целью переоформить с его помощью все документы о праве собственности на себя. Сотрудник оказался честным и сообщил о заходах арендатора непосредственно собственнику помещения.
Неужели в нашей стране государство не в состоянии защитить собственника от рейдерских атак, хозяин не в силах отстоять свое святое право на частную собственность?.. Вся надежда – на суд, как не смешно это звучит в этой ситуации и в этой стране.