Латвія, Грузія та Україна стали лідерами по зниженню цін на житло

З вересня 2008 року ціни на житлову нерухомість знизилися у всіх республіках колишнього СРСР. При цьому найбільша цінова корекція спостерігалася в столицях Латвії, Грузії та України. У Ризі ціни знизилися на 53 відсотки, в Тбілісі — на 42 відсотки, в Києві — на 39 відсотків. Про це мовиться в дослідженні Аналітичного центру "ГдеЭтотДом" (GED Analitics).
За словами керівника аналітичного центру Олександра Пипіна, різна динаміка цін на житло в 15 столицях обумовлена не тільки впливом глобальної економічної кризи, але і поєднанням локальних політичних і економічних чинників. "Наприклад, високі темпи зниження цін на житло в Тбілісі за останній рік були пов'язані з наслідками озброєного конфлікту Грузії з Росією, негласною економічною блокадою з боку північного сусіда і супутніми економічними й інвестиційними втратами цієї країни. Зниження цін на житло в Україні було обумовлене слабким запасом міцності у української економіки, яка виявилася найменш здібною до виживання в умовах глобальної кризи з усіх республік колишнього СРСР, – ВВП країни скоротився на 20 відсотків", - пояснив експерт.
Найменше зниження цін на житло було відмічене в столицях Киргизії, Вірменії і Молдавії: у Бішкеку житло подешевшало на 16 відсотків, в Єревані — на 19 відсотків, в Кишеньові — на 21 відсоток. Аналітики пов'язують це з тим, що на ринках житла цих країн до кризи не був роздутий "ціновий міхур". Причиною корекції цін стало зниження рівня доходів населення.
Експерти також відзначають, що в двох колишніх союзних республіках здешевлення нерухомості почалося задовго до кризи. Наприклад, в колишній столиці Казахстану — Алмати - ціни на житло досягли піку ще в 2007 році (до 3750 доларів за квадратний метр), після чого почали знижуватися. До вересня 2008 року квартири в Алмати подешевшали до 2100 доларів за квадратний метр, а до вересня 2008 - до 1550 доларів за квадратний метр. У Ризі ціни на житло в 2007 році досягли рівня в 2200 доларів за квадратний метр, до вересня 2008 року опустилися до відмітки в 1600 доларів за квадратний метр, а ще через рік - до 750 доларів за квадратний метр.
У столиці Ташкенті (Узбекистан) за рік кризи квадратний метр подешевшав з 800 до 500 доларів, в Мінську (Білорусія) — з 2050 до 1350 доларів, в Таліні (Естонія) - з 1800 до 1200 доларів, у Вільнюсі (Литва) — з 2000 до 1400 доларів, в Душанбе (Таджикистан) ціна квадратного метра знизилася з 700 до 500 доларів, в Баку (Азербайджан) — з 1800 до 1300 доларів, в Москві — 6100 до 4500 доларів, в Ашхабаді (Туркменістан) — з 1100 до 850 доларів, в Кишеньові — з 1200 до 950 доларів, в Єревані — з 1050 до 850 доларів і в Бішкеку — з 950 до 800 доларів.
За даними дослідження "Глобальний індекс цін по житловій нерухомості" консалтингової компанії Knight Frank, серед країн світу з березня 2008 року по березень 2009 року найістотніше подешевшало житло в Латвії — на 36 відсотків. У першу трійку також потрапили Дубай, де ціни на житло впали на 32 відсотки, і Сінгапур, де житло подешевшало на 23,8 відсотка. До десятки також увійшли США (-16,9 відсотка), Великобританія (-16,5 відсотка), Естонія (-16,2 відсотка), Гонконг (-15,7 відсотка), Польща (-13 відсотків), Данія (-11,6 відсотка) і Ірландія (-10 відсотків).

Источник: Хрещатик - Київська мунiципальна газета | Прочитать на источнике