Недвижимость в столичном регионе подорожает осенью – прогноз экспертов

Гривневые цены на недвижимость в новостройках киевского пригорода на протяжении нескольких месяцев остаются стабильными. Впрочем, ситуация на валютном рынке, а также ряд макроэкономических факторов дают возможность прогнозировать рост цен в середине осени 2017 года. Об этом говорят эксперты компании «Альянс Новобуд» в очередном аналитическом отчете о ситуации на рынке недвижимости.
«Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в готовом доме (площадью 45 кв. м в новостройках пригорода и городах – сателлитах Киева) в июне 2017 года составила 14 067 гривен. Таким образом, цены по сравнению с маем текущего года выросли на 0,6%. Будет опрометчиво утверждать, что показатели роста цены в мае и июне могут указывать на тенденцию к удорожанию недвижимости. Но с учётом ситуации на валютном рынке в долларах США рост за последние два месяца был достаточно весомым. Гривневые цены на этом уровне стабильно держатся уже почти полгода, а это сигнализирует о стабилизации на рынке пригородной недвижимости», – говорится в документе.
В то же время аналитики одной из крупнейших региональных компаний-застройщиков считают, что несколько факторов могут привести к росту цен на рынке. В настоящее время ряд макроэкономических показателей положительно характеризует состояние отрасли. К этому можно добавить конкретные постановления исполнительной власти, направленные на упрощение строительного бизнеса и снижение его зарегулированности, а также возобновление программ ипотечного кредитования со стороны банковского сектора.
«В краткосрочной перспективе риски для рынка недвижимости несет курс доллара США, который традиционно начинает расти в августе. Сегодня мы имеем ситуацию, при которой валютные колебания привели к существенному росту цен на недвижимость в долларовом эквиваленте. Сохранение такой динамики с учётом ожидаемого роста курса может означать заметное подорожание уже в середине осени. В этом контексте в ближайшие пару месяцев цены на рынке пригорода будут предельно низкими, так как позже «включатся» драйверы подорожания, связанные с ростом курса доллара США. Затем заработают драйверы, связанные с ростом спроса, возникшим благодаря развитию ипотечных программ и снижению ставок по кредитам», – подчеркивают эксперты компании «Альянс Новобуд».