Актуальна інформація для платників податку на нерухоме майно

Головне управління Міндоходів у Черкаській області нагадує підприємствам - платникам податку на нерухомість про наближення терміну уточнення податкових зобов’язань з податку за 2014 рік.
Так, з набранням з 1 квітня 2014 р. зміни до Податкового кодексу України щодо зміни бази оподаткування з житлової на загальну площу об'єкта житлової нерухомості, необхідно провести перерахунок та за його результатами пропонується подати не пізніше 30 липня 2014 року (граничного терміну сплати авансових внесків з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за II квартал 2014 року) уточнюючі декларації. При цьому, до уточнюючої декларації платник має право додати відповідне доповнення, в якому зазначити, що податкові зобов'язання збільшуються на виконання вимог статті 265 Податкового кодексу України зі змінами, внесеними Законом України №1166-VІІ. За І квартал 2014 року перерахунок податкового зобов'язання проводити не потрібно.
Водночас платники – фізичні особи цього року сплачують податок на нерухомість за 2013 рік, згідно отриманих податкових повідомлень-рішень з вказаною сумою до сплати та відповідними платіжними реквізитами для перерахування податку.
Також наводимо актуальні запитання – відповіді щодо справляння податку на нерухомість.
1. Яким чином застосовується пільга із сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичної особи, яка лише кілька місяців звітного року здавала об’єкт житлової нерухомості в оренду?
Якщо фізична особа – власник об’єкта житлової нерухомості протягом кількох місяців звітного року здавала об’єкт житлової нерухомості в оренду, пільга зі сплати податку на такий об’єкт не застосовується починаючи з того місяця, в якому фактично об’єкт здавався в оренду та до кінця місяця, в якому припинено здачу в оренду такого об’єкта. Для проведення звірки даних, зокрема, щодо об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку, права на користування пільгою зі сплати податку, фізична особа має право звернутися з письмовою заявою до органу доходів і зборів за місцем проживання (реєстрації).
2. Чи застосовується пільга зі сплати податку на нерухомість до житла, яке зазначена в Свідоцтві фізичної особи - платника єдиного податку як місце діяльності, але не використовувалось і не використовується ним у підприємницькій діяльності?
Пільга зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не застосовується до житлової нерухомості, яка зазначена в Свідоцтві фізичної особи - платника єдиного податку, якщо видом діяльності фізичної особи підприємця згідно Національного класифікатора України ДК 009:2010 є 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна в т.ч. житлової нерухомості. Разом з тим, якщо фізичні особи фактично здійснюють діяльність за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) та є власниками об’єктів житлової нерухомості, про що зазначається в графі «Місце здійснення підприємницької діяльності» Свідоцтва платника єдиного податку, а для платників на загальній системі оподаткування – у виписці з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб – підприємців, то при нарахуванні податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на такі об’єкти житлової нерухомості пільга не застосовується.
3. Яка ставка податку на нерухоме майно застосовується у разі наявності у підприємства декількох будинків, площа кожного з яких не перевищує 500 кв. м., але сумарна є більшою?
Оскільки база оподаткування об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється виходячи з загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування, то юридична особа - власник декількох будинків, загальна площа кожного з яких не перевищує 500 кв.м, а сумарна є більшою, застосовує до кожного з об’єктів оподаткування ставку у розмірі 1 відс. до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування.
4. Чи є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно житловий будинок/квартира що належить багатодітній сім’ї, одна із кімнат якого/якої здається в оренду?
Житловий будинок/квартира, який/яка належить багатодітній сім’ї, одна із кімнат якого/якої здається в оренду, не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, але не більше одного такого об’єкта.
5. Яким чином громадяни-співвласники житлової нерухомості, що перебуває у їх спільній сумісній власності, але не поділена в натурі, можуть повідомити контролюючий орган про визначеного за їх згодою платника податку?
Фізичні особи - співвласники житлової нерухомості, яка перебуває у їх спільній сумісній власності, але не поділена в натурі, можуть повідомити орган доходів і зборів про визначеного за їх згодою платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, звернувшись з письмовою заявою за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості.
Детальну інформацію щодо справляння податку на нерухоме майно та з інших питань можна отримати, звернувшись до найближчого сервісного центру ДПІ ГУ Міндоходів в області; в он-лайн режимі – на Черкаський інформаційно-діловий портал за адресою www.city.ck.ua. За наявності проблемних питань слід звернутися за номером гарячої лінії Головного управління Міндоходів в області 33-91-34. Також, з цими та іншими роз’ясненнями можна ознайомитися у загальнодоступному інформаційно - довідковому ресурсі. Скористатися послугою можна за електронною адресою (http://zir.minrd.gov.ua) або через веб - портал Міндоходів (вкладинка «Інформаційно - довідковий ресурс»).