Покупка нового жилья в Киеве: на что обратить внимание

Уютная квартира в Киеве – мечта многих. И те, кому посчастливилось её приобрести, сейчас отлично осознают, насколько важно для будущего спокойствия просчитать всё до мелочей, учесть все возможные нюансы. Инвестиции в недвижимость – дело серьёзное, ведь зачастую деньги на покупку квартиры зарабатываются нелёгким путём и собираются не один год. Однако наличие определённой суммы на руках ещё не гарантирует того, что Ваш выбор будет оптимальным и беспроигрышным. Всегда найдутся те, кто захочет нажиться на доверчивости и наивности клиентов, обещая им за копейки «лучшие возможные условия». Поэтому настоятельно рекомендуем не жалеть времени и сил на проведение тщательного предварительного анализа плюсов и минусов будущего жилья, перед принятием окончательного решения об инвестициях. Итак, на что следует обратить внимание при покупке квартиры в первую очередь? Рассмотрим это на примере одной из столичных новостроек.

Сейчас на столичном рынке недвижимости есть предложения от застройщиков и от хозяев. Сразу бросается в глаза то, что хозяева пытаются продать свои квартиры по ценам, значительно превышающим предложения новых жилых комплексов. В мае средняя цена за квадратный метр на столичном рынке вторичной жилой недвижимости составила 1 862 долларов, в то время как на первичном квадратный метр можно приобрести всего за 1 279 долларов. С чем это связано? Хозяева считают своим главным преимуществом то, что их квартира полностью готова принимать будущих жильцов, она давно уж как достроена. Риски того, что объект так и не будет возведён, равны нулю. И хотя с этим трудно поспорить, давайте подумаем, в каком состоянии зачастую находится это самое вторичное жильё? Ремонт квартир старого образца может стоить даже дороже самого жилья, а если хозяин уверяет вас, что квартира оформлена со вкусом, то где гарантия того, что Ваши вкусы совпадут, и не придётся всё закупать заново? При возведении большинства теперешних новостроек используются все же болем качественные и безопасные для здоровья человека стройматериалы, чем в постройках прошлых лет. Более того, в новых домах сейчас применяются прогрессивные технологии, например система «умный дом», различные системы энергосбережения, экономии воды и т.д.

Например, технология «умный дом» интегрируется в здание ЖК «Науковий» (Киев, Подольский район) еще на этапе строительства. Это поможет будущим жильцам легко и эффективно управлять бытовыми процессами, например, осуществлять климат-контроль помещения, дистанционно отслеживать состояние квартиры, защищая её от затопления соседями, взлома и других непредвиденных обстоятельств. Создание условий для осуществления подобных функций в любой другой новостройке (и тем более, в старом доме) будет процессом дорогостоящим, трудоёмким, а в ряде случаев вообще нереальным.

Одним из самых важных критериев при выборе жилья является местонахождение дома. Люди, живущие в мегаполисе, в один голос согласятся, что метро поблизости – преимущество номер один! Ведь ничто не утомляет нас больше, чем длинная дорога на работу, несправедливо отнимающая часы драгоценного времени. Вот почему большинство новостроек стараются располагать недалеко от метро. Тот же ЖК «Науковий» расположен так, чтобы за 15-20 минут можно было добраться до ближайшей станции метро («Дорогожичи» или «Петровка»). Близость транспортных развязок и развитая инфраструктура – тоже одно из преимуществ, связанное с местоположением дома. Обращайте внимание, чтобы поблизости были школы, детские сады, поликлиники, аптеки. А если рядом находится парк, стадион, бассейн – это просто отлично. Например, недалеко от ЖК «Науковий» сразу 2 больших парка, где можно гулять с ребенком, с собакой или делать пробежки по утрам. Зеленые насаждения – важная составляющая комфорта в городе, где качество воздуха и так подвергается множеству негативных влияний. Поэтому, если ваш будущий дом располагается в зеленом и тихом районе, где нет промышленных предприятий – ваш выбор уже более чем правильный.

Следующий момент, на который советуем обратить внимание, это планировка квартир. Она должна быть удобной, функциональной и отвечать потребностям Вашей семьи. Обращайте внимание на форму комнат (квадратные и прямоугольные лучше, чем вытянутые), на использование полезной площади и минимизацию «проходных» зон вроде коридоров. Хорошо если в квартире есть 1 или несколько балконов, кладовок, панорамные окна. Дополнительным плюсом является возможность сделать перепланировку по собственному желанию. Например, планировки в ЖК «Науковий» разрабатывались с учетом современных требований эргономики и функциональности, а также эстетики. А поскольку здание строится по монолитно-каркасной технологии, то в нем практически нет так называемых «несущих стен», что позволяет воплощать любые варианты планировки квартир с учетом всех пожеланий заказчика.

И конечно же, при покупке недвижимости очень важно разобраться с юридическими аспектами: выяснить, законно ли осуществляется строительство, есть ли в наличии все разрешительные документы, застрахован ли объект от всевозможных рисков. Ответственные застройщики по первому же требованию предоставляют эту информацию, указывают ее на своем сайте, в рекламных материалах. Дополнительная страховка для жильцов ЖК «Науковий» - это возможность заключения договора добровольного страхования на случай задержки сроков сдачи объекта, в результате пожара или стихийных бедствий. Если случится подобное, инвестор получит компенсацию от страховой компании в размере полной стоимости квартиры.

И, наконец, цена – далеко не последний фактор, влияющий на принятие решения о покупке. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в Киеве варьируется от 1000 до 1500 долларов. Если Вы ориентируетесь на приобретение недорого жилья, советуем остановиться на предложениях эконом-класса. Впрочем, не стоит рассматривать цену просто как цифру «саму по себе» - важно понять соотношение «цена/качество». Другими словами, если объект обладает рядом серьезных преимуществ или уникальными характеристиками – то скорее всего, вложенные в него средства будут полностью оправданы. Также, следует иметь в виду, что на этапе строительства жильё обойдётся Вам гораздо дешевле, то есть, такие инвестиции более выгодны, чем при покупке готовой квартиры или в доме на последних стадиях готовности к сдаче. Так что решать только вам.

Конечно, есть ещё множество других аспектов, которые могут повлиять на выбор жилья, но самые основные мы с вами уже обсудили. Надеемся, что в скором времени каждая семья, метающая о своём гнёздышке, сможет воплотить планы в реальность.



Автор: Анастасия Ширина
anastasiyas91@ukr.net