Оренда нерухомого майна: обмеження при застосуванні спрощеної системи оподаткування
Опубликовано: ДПІ у Черкаському районі
Пунктом 291.5 ст.291 Податкового кодексу визначено перелік видів діяльності, здійснення яких не дає права на застосування спрощенної системи оподаткування.
Не можуть бути платниками єдиного податку фізичні особи – підприємці. Які надають в оренду земельні ділнки, загальна площа яких перевищує 0.2 га, житлові прим їх частини, загальна площа яких перевищує 100 кв.м., нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 кв.метрів (пп..291.5.3 зазначеного пункту).
Розглянемо. Чи поширюється обмеження, встановлене цим підпунктом. На платника єдиного податку, який надає в оренду торгівельні місця на ринку. Крім того, з’ясуємо, чи має право фізична особа – підприємець застосовувати спрощену систему оподаткування у разі передачі за договорами управління юридичній або фізичній особі нерухомого майна, площа якого перевищує розміри, встановлені пп..291.5.3 п.291.5 ст.291 Податкового кодексу.
Відповідно до п. 1.6 Інструкції №209 ринок – це створений в установленому порядку на відведеній земельній ділянці за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування суб’єкт господарювання або його відокремлений підрозділ, функціональними обов’язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту та пропозиції.
За конституцією ринки можуть бути критими, відкритими та комбінованими, за товарною спеціалізацією – з продажу продовольчих товарів, непродовольчих товарів, а також змішані.
Пунктом 1.8 Інструкції №209 визначено, що торгове місце – площа, відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю (вагів. Лотків тощо) та здійснення продажу продукції з прилавків (столів0, транспортних засобів, причепів, візків (у тому числі ручних), у контейнерах, кіосках, палатках тощо. До торгових місць на ринках не належать магазини та об’єкти ресторанного господарства.
Крім того, відповідно до ст.. 759 Цивільного кодексу фізичні особи – підприємці мають право за договором найму (оренди) передати майно (приміщення, земельні ділянки) у користування за плату на певний строк.
Згідно з наказом № 396 надання в оренду та управлінням власним або орендованим нерухомим майном, зокрема нежитловими будівлями (у тому числі виставковоми залами, складськими приміщеннями), земельними ділянками, а також діяльність ринків відноситься до КВЕД ДК 009:2010 групи 68.2 класу 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».
Таким чином, норми пп..291.5.3 п.291.5 ст.291 Податкового кодексу поширюється на платників єдиного податку, які надають в оренду або в суборенду торговельні місця на ринку, оскільки зазначені обмеження стосуються тих платників, які здійснюють надання в оренду власного чи орендованого нерухомого майна.
Добавить комментарий к новости "Оренда нерухомого майна: обмеження при застосуванні спрощеної системи оподаткування"