Черкащани відсудили у банку квартиру, на будівництво якої отримали іпотеку

Банкам загрожує нова хвиля судових позовів, в результаті яких вони можуть втратити заставні квартири.
Про це пише "Комерсант–Україна".
Видання відзначає, що згідно з постановою Верховного суду № 6–8цс13 від 17 квітня змінюються правила взаємовідносин банків з позичальниками.
Суд останньої інстанції визнав незаконними договори іпотеки групи банківських клієнтів на тій підставі, що запорукою виступали майнові права на квартири, що не були побудовані до моменту підписання договору.
Згідно з чинною до 25 грудня 2008 редакцією закону "Про іпотеку", майнові права на непобудовані квартири, таким чином, були відсутні. Суд вирішив виключити такі квартири з реєстру обтяжень заставного майна.
У даному випадку суд відхилив заяву Промінвестбанку, який програв суди нижчих інстанцій ряду позичальників, серед яких ТОВ "Корпорація" Райагробуд" "та ПП "Агрохімзахіст Зерно Продукт".
Позичальники у 2007 році отримали в банку 5 мільйонів гривень для купівлі 14 квартир у Черкасах, які будувалися.
У квітні 2009 року виконавчий комітет Черкаської міськради видав права власності на одну з квартир. "Промінвестбанк" звернувся до суду з проханням розірвати договір, що обмежує його права як заставодержателя, а позичальники звернулися із зустрічним позовом, намагаючись оскаржити право банку на це майно.
Клієнтам "Промінвестбанку" вдалося переконати суди всіх інстанцій, що оскільки в законі "Про іпотеку" відсутнє поняття об'єкта незавершеного будівництва, а також те, що предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва та майнові права на нього, то банк не мав права прийняти їх в іпотеку.
Ця норма була прописана лише законом "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" наприкінці 2008 року.
Банк відзначав неправильне застосування судами норм матеріального права, які ігнорували закон "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати".
Проте суди постановили розірвати договори іпотеки, зняти заборону на відчуження квартир, виключили з Держреєстру запису про обтяження майна.
Юристи відзначають, що прецедентне рішення суду останньої інстанції покладе початок новій хвилі позовів проти банків з боку позичальників, нездатних повертати іпотечні кредити.
У зоні ризику можуть виявитися великі банки, які активно видавали до кризи велику кількість кредитів, в яких заставою виступали майнові права на квартири, наприклад Укрсоцбанк, Райффайзен Банк Аваль та інші установи.

Источник: Громадсько-політичне видання "Прес-Центр" | Прочитать на источнике