Декларування доходів від здавання власного нерухомого майна в оренду

Нині триває кампанія декларування доходів за 2012 рік. Для багатьох громадян одним із найпоширених джерел поповнення сімейного бюджету є здавання в оренду свого майна, в тому числі житла. Про порядок оподаткування таких доходів розповідала під час «гарячої» телефонної лінії головний державний податковий інспектор ДПІ у м. Черкасах Ванда Житнич.
Пропонуємо вашій увазі відповіді на запитання, поставлені під час телефонної лінії.
Я хочу здавати в найм кімнату. Чи потрібно мені реєструватися приватним підприємцем?
Надання в оренду власної нерухомості може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і без реєстрації орендодавця фізичною особою - підприємцем.
Який податок потрібно сплачувати при здаванні в найм житла ?
Громадяни, які не є суб’єктом господарювання і надають в оренду іншим громадянам нерухомість (квартири, будинки, кімнати тощо), зобов'язані самостійно нараховувати та сплачувати податок з доходів фізичних осіб до бюджету за ставкою 15% із загальної суми доходу орендодавця без врахування комунальних послуг. Якщо сума орендної плати перевищує в місяць 10730 грн, то до суми перевищення застосовується ставка 17% .
Я здаю квартиру. Чи потрібно мені складати декларацію і коли сплачується податок?
За підсумками звітного року орендодавець повинен надати до податкової інспекції за своїм місцем проживання податкову декларацію про отримані доходи від здавання в найм квартири та суми сплачених податків. Податкова декларація за 2012 рік подається до 1 травня року 2013 року. Орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету щоквартально протягом 40 календарних днів після останнього дня звітного кварталу .
Чи зобов’язаний пенсіонер, який здає в оренду власну квартиру, та не є суб’єктом підприємницької діяльності, подавати податкову декларацію про майновий стан і доходи за 2012 рік?
Якщо громадянин здає в оренду власну нерухомість юридичній особі або підприємцю, у цьому випадку такий орендар - суб’єкт господарювання є податковим агентом, який зобов’язаний утримати та перерахувати до бюджету податок з доходів фізичних осіб. Фізична особа (в т. ч. пенсіонер) не зобов’язана подавати річну декларацію про доходи.
Якщо громадянин здає в оренду власну нерухомість іншому громадянину, то в такому разі орендодавець (в т.ч. пенсіонер) зобов’язаний задекларувати свої доходи, отримані у 2012 році.