Составляющие украинского жилого метра

Постоянное увеличение стоимости строительных материалов, металла и энергоносителей не позволит в обозримом будущем реализовать мечту многих украинцев – приобрести дешевые квадратные метры даже в нынешний кризисный период – комментирует директор девелоперской компании «БГМ» Инна Валентиновна Бречко.

Более того, в 2013-м году ожидается повышение себестоимости строительства еще на 6-10%. Естественно, подтянутся вверх и цены. Емкая доля в стоимости метра приходится на строительные материалы – кирпич, бетон и раствор, которые подорожали на 15-17% в 2012-м году; железобетонные конструкции на 7-25% в зависимости от вида изделия. В целом удорожание строительных материалов за 2012-й год оценивается в 20%. Это чрезмерно высокий показатель, нивелирующий любую возможность снижения цен для конечных потребителей.

Весной 2013-го прогнозируется традиционноеподорожание кирпичасразупосле того как запустятся заводы и, выпустив первую партию, смогут в комплексе оценить новые затраты. В первую очередь это касается газа, используемого в технологическом процессе изготовления кирпича, а также горюче-смазочных материалов, транспортировки грузов, электричество для юридических лиц. На протяжении зимы пока заводы стоят, застройщики выкупают кирпич со складов по старой цене. – Поэтому мы пока что пребываем в ожидании новых расценок – говорит Инна Бречко.

Единственным товаром, не подвергшимся увеличению стоимости, являются металлопластиковые профили благодаря временным снижениям евро –валюты.

Кроме строительных материалов в конечную стоимость квадратного метра входят некоторые базовые составляющие - финансовая, нематериальная, прибыль.

Под первой категорией подразумевается манипуляции, производимые заказчиком проекта при помощи вложения денежных средств:

Приобретение земельного участка;
Оплата транспортных расходов, аренды спец. техники
Закупка стройматериалов. От 54 % и выше на сегодняшний день обходится строительным компаниям возведение строительной коробки в зависимости от качества используемых материалов. С 1 января 2013 г. увеличены таможенные пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на некоторые стройматериалы
Обслуживание кредитов
Ввод в эксплуатацию и стоимость подключения к коммуникациям,
Оплата за разработку и согласование архитектурного проекта
Выплата зарплат работникам строительства и офиса, доля составляет минимум 10% от себестоимости.
Отчисления за технические условия (застройщик за свои средства прокладывает инженерные сети), организационные сборы, налогооблажение, в частности на развитие города.

Нематериальные активы с точки зрения потребителей в реальности удерживают до 40% от сукупнойстоимости квадратного метра, так какявляются для компании-заказчикастроительствазатратнойчастью. К ним относятсяформирование бренда, реклама, месторасположение жилого дома, социальная и бытоваяинфраструктура, благоустройство, и др. косвенныефакторы.
Наценка
Именно рентабельность строительного бизнеса из года в год варьирует между показателями от 20 % до 30%. Кроме того, застройщики, предлагающие рассрочку, закладывают свои риски в стоимость квадратного метра.
Если же говорить о рынке, то наиболее существенным ценообразующим фактором является уровень спроса, который вернулся к докризисным показателям. Согласно информации Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ в 2008 году было введено 10 млн 496 тыс. кв. м жилья, в 2013-м 10, 5 млн.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/analitics/36108-sostavlyayuschie-ukrainskogo-zhilogo-metra.htm