На 6, 5 тыс. грн завысили нормативную денежную оценку каждого гектара пашни

Увеличенная на 75,6% нормативная денежная оценка сельскохозяйственных угодий, которая была проведена согласно постановлению КМУ № 1185, базируется на ошибочном расчете. При пересчете нормативной денежной оценки пашни по методике, которая была разработана еще в 1995 году, стоимость пашни завышена минимум на 6500 грн. / Га. Об этом УНН сообщили в пресс-службе Украинского клуба аграрного бизнеса.
Как отметили в ассоциации "Украинский клуб аграрного бизнеса" (УКАБ), официальная методика при определении стоимости пашни базируется на сумме двух видов дохода от земли - дифференцированного рентного дохода и абсолютного рентного дохода. Однако вследствие неправильного перерасчета и первого, и второго стоимость земли существенно завысили.
"Дифференцированный рентный доход владельца земли получают по экономике сельскохозяйственного производства. Фактически он состоит из маржи сельхозпроизводителя за вычетом необходимой для воспроизводства и развития прибыли. В 1995 году дифференциальный рентный доход был определен на уровне 7,4 ц зерна на 1 га пашни на базе производственных показателей колхозов 1986-90 гг, когда рентабельность производства зерновых в среднем составляла 77%.
Недавняя индексация стоимости земли считалась простым умножением дифференциальной ренты 7,4 ц / га зерна, определенной на базе 1986-90 гг, на нынешнюю цену зерна. При этом не принималось во внимание, что за последние 5 лет средняя рентабельность зерновых составила лишь 17% вследствие ускоренного роста стоимости ресурсов и сокращение государственной поддержки. Так, стоимость ресурсов сельскохозяйственного производства с 1996 года выросла в 22 раза, тогда как зерно подорожало лишь в 16 раз. Если рассчитывать дифференциальный рентный доход, исходя из реальных показателей последних 5 лет (2007-2011), он уменьшился до 3,4 ц / га, т.е. более чем в два раза.
Использование абсолютного рентного дохода, который в Украине был установлен на уровне 1,6 ц / га без всякого обоснования, по мнению большинства специалистов, также является очень сомнительным, ведь абсолютную ренту рассматривает только марксистская экономика", - говорится в сообщении.
"Большинство развитых стран вообще не используют понятие абсолютной ренты, а в Российской Федерации, которая проходила аналогичный процесс реформирования земельных отношений, абсолютный рентный доход установлен на уровне 1% валовой продукции с 1 га, что примерно в пять раз меньше фиксированного уровня в Украине 1,6 ц / га", - отметил президент ассоциации "Украинский клуб аграрного бизнеса" Алекс Лисситса.
По заключению президента УКАБ, просчетов в расчетах нормативной денежной оценки было сделано в 6500 грн. / Га. "Реально нормативная стоимость пашни должна быть повышена, исходя из индексации на коэффициент 1,2, до 14 тыс. грн за гектар пашни", - оценил глава УКАБ.
Более того, эксперты УКАБ подчеркивают, что расчет земельной ренты в предыдущие годы базируется на существенных объемах бюджетной поддержки. Вместо сокращения прямой бюджетной поддержки государством агросектора с 6,9 млрд грн в 2008 году до 2,9 млрд грн. в 2012 г. также усиливает негативное влияние на рентабельность сельхозпроизводства, а значит, историческая оценка рентного дохода в таких условиях дает завышенные результаты.
Напомним, что согласно постановлению Кабмина № 1185 от 31.10.2011 стоимость 1 среднего гектара украинской пашни с 1 января 2012 года возросла с 11 784 грн. до 20693 грн.
unn.com.ua

Источник: ЗА КИЇВ | Прочитать на источнике