Доступное жилье?..

Городская власть Черкасс констатирует полный застой в сфере обеспечения черкащан жильем и обещает смутные перспективы.
Только по официальным данным в Черкассах более 11 тысяч человек нуждаются в улучшении жилищных условий. Об этом вчера на пресс-конференции сообщила директор департамента архитектуры, строительства и землеустройства Черкасского горисполкома Марина Геращенко. Потребность в жилье очень высока в Черкассах, - отметила Марина Васильевна. Она подчеркнула, что очередники - это граждане, которые не могут за собственные средства приобрести жилье на первичном или вторичном рынке.
Более 46 миллионов гривен может выделить государство на обеспечение доступным жильем жителей города, которые в этом нуждаются. Это предусмотрено государственной программой «Доступное жилье». В области действует аналогичная региональная программа «Доступное жилье» на 2010-2017 г. Этой программой предусмотрено финансирование строительства жилья в сумме 46 млн. грн.
- Это те 30%, которые финансирует Государственный бюджет, и около 100 млн. грн.- планируется привлечь со стороны тех, кто хочет приобрести жилье, - рассказала Марина Геращенко.
Стоимость такого жилья составит 4 290 грн. за квадратный метр.
- Эта стоимость жилья доведена централизованно Министерством регионального развития и строительства. Хотя эта сумма не отражает реальную стоимость жилья, - сказала Марина Васильевна.
Среди отдельных факторов, которые удешевляют квадратный метр такого жилья, Марина Геращенко назвала поддержку со стороны городских властей в отводе участка или обустройстве инженерных коммуникаций за счет бюджетных средств, а также разработку типовых проектов жилых домов.
- То есть не разработка стоимостных индивидуальных проектов. Киевский проектный институт разработал два проекта домов с оптимальной площадью из расчета минимальных норм. Дома есть также энергосберегающими, что делает стоимость жилья и стоимость проживания в нем максимально дешевыми, - пояснила Марина Геращенко.
Первый такой дом может появиться в Черкассах на территории бывшего военного городка. К его сооружению присоединился государственный Фонд содействия молодежному жилищному строительству.
В прошлом году в Черкассах было сдано в эксплуатацию только 5 жилых домов. А 5 лет назад в городе вводились в эксплуатацию ежегодно по 20 и более домов.
- На сегодня новое строительство в Черкассах не начинается. Ведется достройка объектов, которые ранее были начаты, - констатировала Марина Васильевна.
Как отметил вице-президент Ассоциации «Группа компаний «Добробуд» Юрий Капитоненко, сданные в прошлом году дома - это объекты, строительство которых было начато еще 2006-2007 г.
На сегодня в городе ведется строительство нескольких жилых домов. «Группа компаний «Добробуд» строит объекты по адресам: Дашкевича, 3 (единственное здание, строительство которого начато за 2 последних года), ул. Героев Сталинграда, 7 и Пушкина 31, / 2. Частично эти объекты будут введены в эксплуатацию в этом году.
По мнению Юрия Капитоненко, ситуация на рынке первичного жилья в Черкассах вот уже несколько лет стабильная: «стабильно ничего не строится». Такую ситуацию вызвал в первую очередь финансовый кризис, остановивший развитие строительной отрасли.
- Когда строительство было на подъеме, финансирование шло за счет ипотечных кредитов. Физическое лицо могло обратиться в банк, получить кредит и выплачувать в течение нескольких лет. Когда кризис остановил выдачу таких кредитов, приостановилось и жилищное строительство, - заметил Юрий Иванович.
Юрий Капитоненко подчеркнул, что даже в такой ситуации для строителей есть свои положительные стороны: во-первых, во времена кризиса строительные фирмы аккумулируют идеи, быстрее принимают решения.А во-вторых, кризис очистит рынок от недобросовестных фирм.
- Когда строительство находилось на пике развития, этим занимались все, кто мог этим заниматься, все, кто, имеет представление, что такое бетонные работы или каркас. Ведь все хотели заработать. Сегодня все такие фирмы обанкротились, - сказал Юрий Иванович.
Дальнейшее развитие отрасли жилищного строительства в Черкассах зависит только от реализации государственных программ строительства доступного жилья.
- Есть схемы, наработки, но важно будет, насколько сможет государственный бюджете и органы местного самоуправления профинансировать эти программы, - сказал Юрий Капитоненко.
В Черкассах стоимость одного квадратного метра на первичном рынке недвижимости колеблется от 5 до 6 тысяч гривен, в зависимости от места, где находится дом, в зависимости от архитектурных показателей и характеристик, - сказал Юрий Иванович.

Источник: Черкассы - информационно-деловой портал | Прочитать на источнике