Эксперты отмечают рост ажиотажа на рынке аренды в связи с началом учебного года в Киеве

В Киеве наблюдается студенческий ажиотаж в сегменте аренды, который, скорее всего, продлится до середины сентября, сообщают участники рынка.
Так, руководитель подразделения аренды одного из ведущих агентств недвижимости Ольга Перковская сообщила, что в августе активность на рынке аренды значительно возросла.
Она уточнила при этом, что более 60% заявок по аренде пришлись на квартиры с арендной ставкой до $600 в месяц. Преимущественно это студенческие заявки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на массивах Соломенка, Лукьяновка, Сырец, Дорогожичи, КПИ, и Нивки.
"В связи с наличием ажиотажного спроса на такие квартиры, предложение существенно сократилось, что привело к увеличению сроков поиска качественных вариантов, отвечающих основным требованиям потенциальных арендаторов", - сообщила Перковская.
Эксперт также отметила, данная ситуация прямым образом отразилась на действиях арендодателей.
"Во-первых, они выставляют свои квартиры на рынок, не делая даже косметический ремонт после предыдущих арендаторов, понимая, что в высокий сезон квартира все равно сдастся. Во-вторых, по квартирам в ценовом диапазоне до $450 в месяц торг отсутствует совсем, а по квартирам стоимостью около $500 в месяц уступки минимальны", - говорит она.
В-третьих, продолжает эксперт, ряд арендодателей традиционно подняли арендные ставки на свои квартиры на 5-7%.
"Усиление студенческого спроса коснулось и других групп арендаторов. Четко понимая ситуацию на рынке, при наличии возможности ждать - другие арендаторы временно останавливают поиск квартир. Все остальные заявки в августе - это аренда квартир бизнес и премиум классов", - констатировала", - пояснила Перковская.
При этом она отметила, что в августе активность в бизнес сегменте выросла на 15%, в то время как арендаторами квартир бизнес-класса преимущественно являются топ-менеджеры и представители среднего бизнеса, около 50% которых приезжают из других городов.
"Такие клиенты хотят снять квартиру в центре или на популярных массивах, при этом большое значение имеет ее наполнение. Размер торга в данный момент зависит именно от качества наполнения квартиры, в связи с тем, что на рынке представлено достаточное количество вариантов бизнес-класса с подходящим для арендаторов месторасположением", - сказала эксперт.
Напомним, что в августе средняя арендная ставка предложения составила $857, что выше аналогичного июльского показателя на 2,9%. При этом средняя арендная ставка квартир эконом класса выросла на 6,89 % и составила $441.
Как сообщалось, в Киеве в августе 2010 года заключено 846 сделок по аренде жилья, что на 5% больше количества сделок за июль-2010 и почти вдвое превышает показатель за август-2009.

Источник: ЗА КИЇВ | Прочитать на источнике