Земельные участки под возведение коммерческих объектов в Киеве практически перестали интересовать местных застройщиков и девелоперов, сосредоточивших свои усилия на уже начатых строек и реализации ранее разработанных проектов. Спрос с их стороны не оживила даже привлекательная цена , упавшая за последний год в среднем на 50%. Рыночной конъюнктурой воспользовались лишь непрофильные инвесторы и иностранные фонды, скупающие наделы для перепродажи после завершения финансового кризиса.
Подешевевшие гектары
По данным экспертов земельного рынка, ныне в столице к продаже предлагаются крупные земельные наделы общей площадью около 1 тыс. га, расположенные в черте города и предназначенные для строительства жилого многоэтажного дома, многофункционального комплекса, торгового, торгово-развлекательного или офисного центра. Около 90% этих участков продаются в пакете с готовым проектом или его концепцией, причем в большинстве случаев потенциальному покупателю предлагают переоформить корпоративные права на фирму, являющуюся владельцем или арендатором земли и проектной документации. , - рассказывает генеральный директор группы компаний Сергей Клименко.
Действительно, по информации консалтинговой компании SV Development, за последние год-полтора стоимость столичных наделов под коммерческую застройку упала на 30-40%, а в отдельных случаях - более чем на 50%. Например, сейчас в открытых базах продаж находится участок площадью 48 соток под строительство бизнес-центра, расположенный недалеко от Верховной Рады. Если осенью 2008 г. владелец хотел получить за него $100 млн, то сейчас готов довольствоваться $40 млн. Крупный надел в 8 га под многофункциональный комплекс (жилье, офисный и торговый центры) на Позняках, который до кризиса выставлялся за $10 млн, сегодня предлагается уже за $4,8 млн. Причем большинство продавцов, по словам ведущего специалиста отдела маркетинга SV Development Сергея Костецкого, при появлении реального покупателя дополнительно готовы уступать до трети указанной цены. , - объясняет г-н Костецкий.
Как сказал директор проектной группы Александр Попов, самым дорогим участком, реализующимся сейчас в столице, является расположенный в Печерском районе надел под сооружение гостинично-развлекательного комплекса ($50 млн), а самым дешевым - под офисно-развлекательный центр на Харьковском массиве ($200 тыс.). Определить среднюю стоимость сотки под коммерческое строительство в Киеве эксперты затрудняются, т. к. она зависит от места расположения, степени готовности строительной документации и возможностей по возведению высотных или крупных объектов на участке. Но, по наблюдениям ведущего аналитика компании Red Ярослава Цуканова, на окраинах города, где предлагаются весьма обширные наделы, продавцы, как правило, отталкиваются от цены в $30-40 тыс. за сотку земли, предназначенной для строительства торговых и офисных центров, и $40 тыс./сотка - для сооружения жилья и многофункциональных комплексов. До кризиса их стоимость стартовала с $60 и $80 тыс. за сотку соответственно.
По словам участника рынка, пожелавшего остаться неназванным, значительное снижение стоимости привело к стремительному сокращению числа теневых сделок, проводимых при пособничестве властных структур. Прежде всего это касается Киеврады, за решение депутатов которой о выделении земли под застройку на (посредством передачи в аренду) ранее коммерческие структуры платили от $300 тыс. до $1 млн в зависимости от размера и местонахождения участка. Теперь желающих играть в рискованные игры с властью и тратить на это средства практически нет. По утверждению экспертов, в течение последнего полугодия столичная земля раздается не бизнес-структурам, готовым за нее щедро платить, а исключительно чиновникам разных рангов для дальнейшей перепродажи или реализации их собственных бизнес-проектов. Размеры вознаграждений за подобные щедроты эксперты назвать затрудняются.
Непрофильные покупатели
Если на протяжении года после начала кризиса спрос на коммерческую землю в Киеве стремился к нулю, то в последние месяцы, по мнению участников рынка, наблюдается тенденция повышения интереса покупателей к этим активам. , - рассказывает Сергей Костецкий. Подтверждают эту тенденцию и другие участники рынка, добавившие, что около 70% покупателей наделов под коммерческую застройку (включая и возведение многоквартирных домов) - иностранные фонды и компании, и только 30% - отечественные инвесторы, причем преимущественно те, для кого строительный и девелоперский бизнес является сопутствующим. , - объясняет один из комментаторов .
Иностранные же фонды приобретают землю в соответствии со своей специализацией: компании, работающие на рынке торговой недвижимости, покупают участки под возведение торговых и торгово-развлекательных центров, те, кто специализируется на логистике, - под строительство складов и т. п. Новой тенденцией последнего полугодия, по словам Сергея Клименко, стала покупка иностранными фондами земель (фирм, имеющих право собственности или договор аренды на участок и проектную документацию) под сооружение жилья и многофункциональных комплексов, в составе которых запланировано строительство жилых домов. , - говорит г-н Клименко.
Как сказал заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун, основным фактором, сдерживающим спрос на столичную землю, предназначенную под коммерческое строительство, со стороны реальных застройщиков является ограниченность их финансовых возможностей для последующей реализации проектов. , - отмечает он. Это подтверждает и Ярослав Цуканов, по словам которого потенциальных покупателей интересуют исключительно дешевые и удачно расположенные участки, на которые приходится не более 10-15% всего предложения на рынке. , - добавил г-н Цуканов.
Впрочем, есть и исключения из правил. Особо привлекательными для потенциальных покупателей являются участки с расположенными на них строениями (вплоть до гаражей и складов), земля под которыми отведена в аренду для их эксплуатации. , - сообщил Сергей Клименко.
Несмотря на активизацию покупателей, участники рынка уверены, что на протяжении года стоимость коммерческой земли в Киеве будет падать: спрос по-прежнему в разы меньше предложения. Правда, в прогнозах величины снижения цен их мнения разошлись. Если одни утверждают, что участки подешевеют не более чем на 5-10%, то другие считают, что они могут просесть на 25- 30%, т. е. на размер нынешних скидок в процессе торга.
Любовь Осипова
Источник: Деловые новости BIN.com.ua | Прочитать на источнике
Добавить комментарий к новости "Иностранные фонды скупают в Киеве участки под коммерческое строительство"