Подвальные войныГородские власти пообещали разобраться в каждой из 23 спорных ситуаций, возникших между арендаторами подвалов и жильцами домов

Неприятным предновогодним подарком для супругов Юрия и Людмилы Бибик - владельцев кафе оздоровительного питания «Амтека» - стало декабрьское решение сессии горсовета об отмене права аренды подвального помещения по улице Добролюбова, 17.
- Жена у меня врач и занимается оздоровительным питанием уже давно, - рассказывает Юрий Александрович. – Так что задумка открыть кафе появилась у нас еще в 2002 году. Тем более, что под нашей квартирой был брошенный подвал - «бомжатник», грубо говоря. Его часто заливало, да и пожары случались. Оттуда постоянно шли неприятные запахи. Вот мы и подумали: почему бы нам не взять его в аренду и не навести там порядок?
Часть подвала занимало бомбоубежище. И в ПРЭЖО-13 нам сказали, что, поскольку вход один, то арендовать надо и подвал, и бомбоубежище. Мы тогда решили наверху оставить фитобар, а в подвал опустить кухню, потому что раздельное питание требует специальной подготовки овощей. Заказали проект, начали ремонт, стали укреплять опоры, бетонировать пол.
Никаких вопросов и претензий со стороны соседей к нам не было до 2004 года, пока Конституционный суд не принял решение о том, что совладельцы приватизированных квартир имеют права на подвальные помещения. После этого начались жалобы. Правда, не от всех жильцов, а только от хозяев четырех квартир, живущих на одной лестничной площадке с судьей Ленинского района. Она и писала их в прокуратуру, а потом и в суд.
- Претензии жильцов заключались в том, что я будто бы разрушаю своими действиями дом. Хотя на самом деле было все наоборот, - удивляется Юрий Александрович.- Но после подачи судебного иска выделенные нам в аренду помещения арестовали.
Одним из первых на защиту предпринимателей выступил председатель Ленинской районной администрации, депутат горсовета Владимир Кияница.
- Человек создал в городе единственное кафе для диабетиков, со здоровой пищей, диетическим питанием. Предприятие действительно заслуживает того, чтобы его расширяли за счет пустовавших подвальных помещений.
Тем более что коммуникации он меняет, ремонтные работы по укреплению здания проводит. Арендную плату, несмотря на то что работа приостановлена, по сведениям ПРЭЖО, платит исправно. Я считаю, то, что было сделано в отношении этого предпринимателя – это беззаконие и произвол, - заявил «Индустриалке» до сессионного заседания горсовета в среду Владимир Кияница. – Кому еще непонятно: чем больше будет подвалов у нормальных добросовестных предпринимателей, тем лучше будет и жильцам, и всему городу. Это же на руку и нашему бюджету!
На сессии горсовета городской голова Евгений Карташов (кстати, побывавший лично в кафе и подвальных помещениях Бибикова) предложил депутатам извиниться перед предпринимателями, и почти единогласно депутаты приняли решение в пользу Юрия Бибика, исключив из своего декабрьского решения пункт по улице Добролюбова,17. Теперь Юрию Александровичу остается решить вопросы с жильцами - и кафе продолжит свою работу.
Но во многих других домах, например по улице Сталеваров, 17, по проспекту Ленина, 44, дела обстоят вовсе не так благополучно.
Как сообщил депутатам первый заместитель мэра Владимир Грищенко, в доме по проспекту Ленина, 44, куда он выезжал лично, из трех подвалов только один в порядке, и то потому, что там находятся кладовки жильцов. В остальных же, где предприниматель, взявший их в аренду, собирается строить кафе-бар, очень низкие потолки. Поскольку высота помещения кафе, по правилам, должна быть не менее 2 метров 30 сантиметров, то предпринимателю придется копать фундамент, и от этого вполне могут пострадать квартиры жильцов. Чтобы в будущем исключить такие случаи, при принятии решений об аренде или приватизации подвальных помещений необходимо обязательно рассматривать цель их использования и реконструкции.
После горячих дискуссий депутаты решили, что временная контрольная комиссия горсовета для контроля по использованию нежилых и вспомогательных помещений, размещенных в подвалах многоквартирных домов, продолжит свою работу до 5 апреля 2008 года. С тем, чтобы детально разобраться в каждом конфликте, где сталкиваются интересы жильцов и арендаторов. Мэр Запорожья Евгений Карташов предостерёг депутатов от поспешных выводов и призвал, отмечает сайт www.meria.zp.ua, «раз и навсегда решить вопрос, на что могут претендовать жильцы домов, и какие права есть у предпринимателей, взявших в аренду подвальное помещение». Для «status quo» мэр предложил ввести в состав временной комиссии по два представителя от инициативной группы жильцов, считающих себя пострадавшими, и от предпринимателей, чей бизнес расположен в подвальных помещениях:
- Мы с вами должны защитить жильцов, в чьих подвалах орудуют нерадивые арендаторы и тем самым нарушают их права на спокойствие и безопасность в собственном доме.
В то же время Евгений Карташов поддерживает добросовестных предпринимателей, которые на законных основаниях получили право аренды на подвальное помещение и привели его в порядок – отремонтировали коммуникации, заменили устаревшее оборудование, благоустроили территорию возле подъезда.
– С 1996 года, когда вступил в силу Закон «О поддержке малого и среднего бизнеса», в Запорожье приватизировано 696 подвальных помещений, передано в аренду - 550.
– Из 1246 подвалов в 23 возникли конфликтные ситуации, которые изучала временная депутатская комиссия.
– Закон разграничивает понятия «нежилые» и «вспомогательные» помещения многоквартирных домов. Жильцы имеют право пользоваться вспомогательными помещениями, а, чтобы взять на баланс «нежилые», им нужно полностью брать дом на своё содержание.
– В 2007 году от аренды 550 подвальных помещений в городскую казну поступило 7,2 миллиона гривен.
Автор: Кошкалда Ольга

Источник: Газета “Индустриальное Запорожье” | Прочитать на источнике