Неутешительная новость для тех, кто взял в банке ипотечный кредит на покупку квартиры или строительство дома в евро или долларах: в отличие от тех, кому удалось заполучить кредит в национальной валюте, они не имеют права на получение налогового кредита, что позволило бы вернуть часть денег, уплаченных в счет погашения процентов. Об особенностях этого вида налогового кредита рассказывает начальник управления массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНА в Запорожской области Ольга Кравец.
– Ольга Николаевна, назовите условия, при которых налогоплательщик имеет право на налоговый кредит по суммам процентов по ипотечному кредиту?
– Воспользоваться таким правом могут граждане, у которых договор на получение кредита на покупку или строительство жилья отвечает таким условиям:
– в договоре, заключенном не менее чем на 5 лет, должно быть указано, что кредит выдан на приобретение (строительство) жилья, которое принимается кредитором в залог;
– к кредитному договору в обязательном порядке должен быть заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, которое покупается или строится;
– договор об ипотечном кредите и договор ипотеки (залога) должны быть заключены после 1 января 2004 года, т.е. после вступления в силу Законов «Об ипотеке» и «О налоге с доходов физических лиц»;
– договор ипотеки (залога) обязательно должен быть нотариально заверен;
– кредит должен быть получен от банка исключительно в гривнях.
- Право на получение налогового кредита по ипотечному кредиту предоставляется ежегодно?
По закону, право на включение в налоговый кредит сумм процентов по ипотечному кредиту, если за счет этого кредита строится или покупается дом, квартира или комната, – и они определены налогоплательщиком как основное место его проживания - возникает ежегодно, в течение только 10 лет, начиная с года, в котором объект жилищной ипотеки покупается или начинает строиться, даже в случае досрочного полного погашения основной суммы и процентов предыдущего кредита.
Таким образом, если плательщик налогов получает несколько ипотечных жилищных кредитов, право на налоговый кредит возникает только по одному, обеспеченному одним предметом ипотеки, который определен как основное место проживания. Этот объект должен быть внесен в паспорт желающего получить налоговый кредит. Такой гражданин может включать ежегодно в состав налогового кредита суммы процентов, фактически уплаченных по одному договору ипотеки.
– Возраст здесь имеет значение?
– Да, на налоговый кредит, касающийся жилья, имеет право налогоплательщик, которому уже исполнилось 18 лет, кроме случаев, когда по условиям завещания объект ипотеки передается в наследство лицу, младшему по возрасту.
Пользуясь случаем, напомню, что право на налоговый кредит имеет резидент, т.е. гражданин Украины, имеющий идентификационный номер, а сумма начисленного налогового кредита не может превышать суммы налогооблагаемого дохода налогоплательщика, полученного в 2007 году в виде зарплаты.
- Как рассчитывается сумма процентов, которая включается в налоговый кредит?
– Сумма процентов, включаемая в налоговый кредит, равняется произведению суммы процентов, фактически уплаченных налогоплательщиком на протяжении отчетного года в счет погашения ипотечного кредита, на коэффициент, который рассчитывается по формуле К=МП/ФП, где К – коэффициент, МП – минимальная общая площадь жилья, которая равняется 100 кв.м, ФП – фактическая общая площадь жилья, которое покупается или строится. Если этот коэффициент больше единицы, то в состав налогового кредита включается сумма фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту без применения такого коэффициента.
– И последний вопрос. Документы на получение налогового кредита нужно подавать только до 1 апреля?
– Нет, таким правом можно воспользоваться до конца года.
P.S. За более подробной информацией обращайтесь в налоговые инспекции по месту жительства.
Автор:
Егорова Ирина
Источник: Газета “Индустриальное Запорожье” | Прочитать на источнике
Добавить комментарий к новости "Кредиты на жилье берите в гривнях!Кто может вернуть часть денег, уплаченных в виде банковских процентов"