Что нам стоит дом построить?В то время как некоторые бизнесмены, затаившись, «пережидают» кризис, компания «Арсенал» в сотрудничестве с «Индустриалбанком» полным ходом строят жилье европейского уровня

Новый 16-этажный жилой дом стал настоящим украшением Южного микрорайона. На очереди – жилой комплекс «Бородино» на улице Медичной в Бородинском микрорайоне. И уже готовятся к реализации новые подобные проекты. На торжественном открытии дома по улице Автозаводской, 5 прозвучала фраза: «В самый кризисный период помог «Индустриалбанк» - подставил свое надежное финансовое плечо». О том, что она, эта фраза, означает, подробнее я попросил рассказать директора компании «Арсенал-Девелопмен» Романа Калагастова
КОГДА ДЕНЕГ НЕТ, ТРУДНО ПОСТРОИТЬ ДОМ
- Роман Юрьевич, как это все получилось? Сейчас многие стонут – кризис, мол. А тут такая башня взметнулась в небо за каких-то два года. Причем, чуть ли не весь второй год на время кризиса и пришелся.
- Как это все получилось – трудно, конечно, описать. Сдачу дома, строительство которого мы начали в 2007-м, планировали на конец 2008 года. Но в силу известных всем причин немного задержались – сдаем весной 2009 года.
Проект, на мой взгляд, очень удачный с точки зрения планировки квартир, качества строительства и комфорта дальнейшего проживания. Ну, а реализовать его было довольно-таки трудно. Особенно в осень-зиму у нас стали возникать проблемные вопросы. Самое, наверное, основное – это отсутствие денег.
Но добиться все-таки успешного результата помогла сплоченность команды – всех без исключения. Это поставщики стройматериалов, подрядчики, субподрядчики, управление капитального строительства горисполкома.
А в нужный момент, надо отдать должное, АКБ «Индустриалбанк» подставил плечо финансовое – то есть помог нам в самый кризисный период, в зиму, продвинуться со стройкой. Банк помог кредитными ресурсами.
- Но людям получить сейчас кредит на покупку жилья довольно проблематично. Как они будут покупать в этом доме квартиры? И если будут покупать слабо, то возникает риск у инвесторов и у банка в том числе?
- Ну, во-первых, большой тайны я вам не открою – практически 90 процентов жилья в этом доме уже продано. Осталось 6 квартир, которые мы собираемся реализовать в июне на аукционе. Почему на аукционе? Потому что сейчас такая неразбериха с ценами, курс доллара нестабилен – то повышается, то снижается, и люди не могут определиться. Для аукциона мы специально сделали очень привлекательные стартовые цены. Ну, а дальше каждый сможет купить квартиру, исходя из своих возможностей.
Тем более что «Индустриалбанк» предлагает программу ипотечного кредитования под 16 процентов годовых в гривне. По-моему, сегодня это чуть ли не единственный банк, который занимается ипотечным кредитованием.
ВПЕРЕДИ – «БОРОДИНО». И МНОГО ДРУГИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ «БИТВ»
- Это был первый дом, построенный при сотрудничестве с «Индустриалбанком»?
- Шестой. Мы сдали порядка сорока тысяч квадратных метров жилья.
И не останавливаетесь?
- Нет, конечно. У нас уже есть запущенный проект – это жилой комплекс «Бородино». Здесь, на Южном, будем строить такой же 16-этажный дом. Есть и другие проекты.
- В случае с последним домом для банка был какой-то риск?
- Вы знаете, мы знакомы с «Индустриалбанком» достаточно давно. Поэтому тут сработали какие-то и доверительные взаимоотношения. Конечно, банк отчасти рисковал. А вдруг не достроим? А вдруг не продадим? Но, видно, они оценили эти риски. И все-таки в самый ответственный момент, как я уже говорил, подставили плечо. За что мы им, честно говоря, очень благодарны. У нас были действительно плодотворные партнерские отношения. И вот результат налицо.
ДОБРОЕ ДЕЛО ДЛЯ ГОРОДА И ГОРОЖАН
- Можно сказать, что в этом проекте все получилось – и выгоду получили все, кто в нем участвовал?
- Безусловно. Любой же коммерческий проект всегда ставит перед собой цель – получение прибыли. И мы такую цель перед собой ставили. Ведь любой же подрядчик, генподрядчик тоже бесплатно работать не будет.
Но в то же время надо сказать, что, исходя из кризисной ситуации, условия и кредитования, и получения прибыли были, если можно так сказать, самые-самые щадящие. И выгода у каждой из сторон, безусловно, появилась – но в самом мизере. В нынешней ситуации по-другому и не могло быть. Вернее, можно было вообще ничего не делать – соответственно, ничего и не получить. Но мы сделали. И не все ведь измеряется сиюминутной и большой выгодой, кризис пройдет – и она появится. А дом – вот он, стоит. В нем 95 квартир – это значит, что 95 счастливых семей в них вселятся. Поэтому социальная составляющая в нашем проекте тоже имела немаловажное значение. Мы, компания «Арсенал», АКБ «Индустриалбанк», другие партнеры, участвовавшие в этом проекте, поужались, каждый в меру своих возможностей, – и сделали доброе дело для города и горожан.
- Теперь, следует ожидать, и другие банки к вам потянутся с кредитными предложениями?
- Мы открыты для сотрудничества со всеми. Но знаете, как обычно бывает? Там, где «в бою» партнеры уже проверили друг друга, наверное, будет еще более тесное сотрудничество. С «Индустриалбанком» мы будем продолжать и дальше работать. Уже рассматриваем новые проекты и будем претворять их в жизнь.
«ИНДУСТРИАЛБАНК», ЕДИНСТВЕННЫЙ, ПОШЕЛ НА ЭТОТ ШАГ»
Татьяна Филимоненкова, финансовый директор компании «Арсенал-Резерв»:
- Я непосредственно занималась взаимодействием с «Индустриалбанком» на этапе строительства сданного сегодня 16-этажного дома – решали вопросы, связанные с финансированием строительства, кредитованием наших покупателей. Совместно с «Индустриалбанком» мы разработали уникальную для нашего города, да, наверное, и для Украины программу кредитования. В то время когда практически все банки отказались от кредитования ипотечного и вообще от какого бы то ни было, связанного с приобретением жилья на первичном рынке, «Индустриалбанк», единственный, пошел на этот шаг. Он предлагает хорошие условия для покупателей квартир, вполне приемлемые – ипотечное кредитование под 16 процентов годовых в гривне.
Сотрудничество с «Индустриалбанком» у нас продолжается много лет – практически с начала работы компании «Арсенал». Мы чувствуем поддержку банка и с его помощью осуществляем свои проекты. Мы ищем какие-то интересные схемы – и для банка, и для нас. Ну, естественно, чтобы это было и для покупателя интересно – то есть дешевле.
- Татьяна Анатольевна, квартиры в новом доме какие - многокомнатные?
- Нет – только одно- и двухкомнатные. На них наибольший спрос. Но это большие квартиры: порядка 50 квадратных метров - однокомнатная и 70 квадратов – двухкомнатная.
- А стоят сколько?
- На разном этапе строительства дома цена квартир разная – «в котловане», конечно, самые дешевые. А чем ближе к сдаче дома, тем дороже.
- Сейчас почем можно в этом доме квартиру купить?
- Не меньше 5500-5700 гривен за один квадратный метр.
- О-о, у меня, пожалуй, денег не хватит!
Татьяна оценила мою шутку и подыграла:
- Ну, значит, давайте будем работать с «Индустриалбанком» - может, они вас прокредитуют.
ДОМ, В КОТОРОМ ПРИЯТНО ЖИТЬ
16-этажное здание, выросшее на улице Автозаводской, 5, построено с применением современных технологий в строительстве и архитектуре.
Все квартиры оборудованы металлопластиковыми окнами с двухкамерными стеклопакетами, известными своими положительными экологическими характеристиками (качество их подтверждено многими строительными компаниями), входной несгораемой железной дверью, счетчиками электроэнергии, воды и тепла. Стены квартир оштукатурены и подготовлены к внутренней отделке.
В доме будет работать служба консьержей. Для обеспечения и защиты прав жильцов дома создается общество совладельцев многоквартирного дома.
И все необходимое для жизни рядом: парк с игровыми площадками для детей, торговые центры, развитая транспортная развязка. И чистый воздух!

Источник: Газета “Индустриальное Запорожье” | Прочитать на источнике