Тема «обвала цен» и «замораживания» строительных объектов вызывает тревогу и у покупателей, и у застройщиков. Первые рискуют потратить время - отложив покупку квартиры, вообще остаться без жилья или купить его потом, но втридорога.
Застройщики отложили реализацию перспективных проектов, замедлили темпы строительства существующих…
Прокомментировать ситуацию «Индустриалка» попросила директора компании «Арсенал - девелопмент» Романа Калагастова.
- Роман Юрьевич, как отреагировали покупатели на сложившуюся ситуацию, и что происходит в настоящий момент на рынке жилья?
- На сегодняшний день, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок на рынке первичного жилья сократилось. Одной из причин является выжидательная позиция покупателей, которые надеются на «мифическое» снижение цен. Вторая причина – боязнь приобрести жилье в «долгострое».
Для того чтобы выполнить свои обязательства перед нашими клиентами и оправдать кредит доверия, мы направили все усилия на объекты, строительство которых близко к завершению, и временно приостановили реализацию перспективных проектов. Но на короткий период.
- Насколько сегодня велика потребность в новом жилье в нашем городе и к чему может привести сокращение объемов строительства?
- Учитывая состояние жилья на вторичном рынке, которое в нашем городе в большинстве своем достаточно ветхое, а желание улучшить свои жилищные условия растет с каждым годом, потребность в новом и комфортном жилье достаточно высокая.
При этом, учитывая развитие ситуации и сокращение в ближайшее время объемов вводимого в эксплуатацию жилья, можно говорить о дефиците предложения, которое ожидает покупателей в ближайшее время.
- В сложившейся ситуации эксперты утверждают, что приобретать жилье надо в объектах с высокой степенью готовности, для завершения которых необходим минимум средств и времени. Мол, покупатель жилья в таких объектах практически ничем не рискует.
- В условиях кризиса и всеобщего недоверия это – оправданная мера. Покупатель видит, что до ввода объекта в эксплуатацию остались считанные месяцы, и понимает, что застройщику экономически более выгодно ввести объект в эксплуатацию, чем заморозить его.
- Как вы можете прокомментировать нашумевшую информацию о возможном снижении цен?
- Необходимо очень внимательно подходить к любой информации, которая касается снижения цен, и понимать те процессы, которые могут повлиять на изменение цены. Например, снижение цены возможно, если срочно необходимы финансовые средства для завершения объекта. Но у застройщиков, которые опустят цены ниже среднерыночных, а зачастую, ниже своей реальной себестоимости, могут начаться проблемы с завершением строительства. Люди, которые вложат деньги в квартиры по заниженным ценам, могут остаться ни с чем.
Сегодня не существует экономической возможности резкого снижения цен, и это связанно с возрастающей себестоимостью строительства (удорожанием энергоресурсов и отдельных стройматериалов, инфляционными процессами).
- Роман Юрьевич, что вы порекомендуете тем, кто все же решит приобрести жилье на первичном рынке?
- Сейчас очень благоприятное время для осуществления долгосрочных инвестиций, и как один из способов - приобретение жилья на первичном рынке.
Нашей компанией разработан ряд специальных программ, которые концентрируют в себе уникальную возможность новых условий приобретения жилья на первичном рынке в кризисной ситуации и отсутствии банковского кредитования.
Если на сегодняшний день у вас есть потребность в жилье и при этом есть возможность вложить финансовые ресурсы в его приобретение, не откладывайте принятия решения в долгий ящик.
Источник: Газета “Индустриальное Запорожье” | Прочитать на источнике
Добавить комментарий к новости "Куда уехал… спрос? Он был еще вчера…"