До конца года стоимость аренды киевских квартир может снизиться на 40%

По утверждению риэлторов, количество желающих арендовать жилье в столице стремительно падает, тогда как предложение продолжает расти. Если в январе прошлого года в базах агентств недвижимости числилось около 6 тыс. квартир, то сейчас - более 26 тыс. В поисках клиентов владельцы жилья вынуждены идти на серьезные уступки: снижать цены, фиксировать их в гривне, оборудовать квартиры современной бытовой техникой и пр. Эксперты прогнозируют, что стагнация рынка может продлиться как минимум до конца нынешнего года.
Как рассказал ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий, количество сделок на рынке аренды жилой недвижимости Киева ежемесячно уменьшается: если в декабре было сдано 812 апартаментов, то в феврале - 728. , - считает он. Традиционной причиной падения активности потенциальных клиентов эксперты называют массовый отток регионалов, которые, попав под сокращение, уезжают на малую родину. Кроме того, серьезную конкуренцию владельцам столичной недвижимости составляют их коллеги из городов-спутников. , - утверждают в SV Development.
Изменились в нынешнем году и предпочтения арендаторов. По словам руководителя отдела продаж АН Ланы Максименко, самыми ходовыми по-прежнему остаются однокомнатные квартиры в спальных районах Киева, обставленные мебелью 90-х годов. Но если ранее большинство квартиросъемщиков ориентировались лишь на самое дешевое жилье - гостинки, то теперь многие готовы рассматривать более качественные варианты. , - говорит она, добавив, что вырос спрос и на двухкомнатные квартиры, которые многие снимают вскладчину. А вот спрос на трехкомнатные апартаменты и комнаты, по ее словам, упал по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. в разы. , - констатирует г-жа Максименко.
В то же время число желающих сдать свое жилье в аренду, наоборот, ежемесячно растет. , - говорит г-н Костецкий. Данную тенденцию эксперт объясняет как массовым на рынок тех апартаментов, от которых отказались прежние арендаторы, так и появлением квартир, владельцы которых решили сдать их внаем впервые. , - добавил он.
Падение спроса на фоне роста предложения заставляет собственников квартир идти на значительные уступки. По словам начальника отдела компании Александры Онищук, если еще в прошлом году большинство арендаторов расплачивались за съем жилья в иностранной валюте, то сейчас около 80% всех предложений выставляется в гривне. , - отмечает она. Значительно уменьшилась и стоимость съема апартаментов. Как рассказал генеральный директор АН Андрей Сокур, на сегодняшний день найти в кратчайшие сроки однокомнатную квартиру в Киеве можно за 2 тыс. грн., тогда как минувшей осенью она стоила не менее 2,5-2,7 тыс. грн. ) с непритязательным ремонтом и наличием необходимой бытовой техники, включая автоматическую стиральную машину. Ранее в квартирах подобного класса такое оборудование не предлагалось>, - говорит он.
По его словам, с качественным ремонтом и новой мебелью, расположенные рядом с метро, предлагаются за 2,5-3,5 тыс. грн., а в приближенных к центру столицы районах - за 4 тыс. грн. Стоимость двухкомнатных квартир, расположенных на левом берегу, а также в Голосеевском, Святошинском или Подольском районах, как правило, стартует с 3 тыс. грн. В таких апартаментах предусмотрена вся необходимая техника, однако мебель и ремонт в плохом состоянии. Существенно подешевело и жилье в центральной части города: если ранее снять двухкомнатную квартиру на Печерске можно было не менее чем за 6 тыс. грн. в месяц, то сейчас появилось большое количество вариантов за 4 тыс. грн.. Причем за эти деньги предлагают жилье с евроремонтом и относительно новой мебелью и техникой.
А вот трехкомнатные апартаменты, по утверждению Ланы Максименко, зачастую сдаются практически по цене - за 4 тыс. грн. в месяц. , - сообщила она. Хозяева , расположенных в приближенных к центру районах, просят 6,5-7 тыс. грн. (ранее - 8,5-9 тыс.), а в центре - 12-13 тыс. грн. (18-19 тыс. грн.).
Впрочем, в опрошенных агентствах недвижимости признаются, что все чаще в их базах появляются квартиры по демпинговым ценам. К примеру, есть единичные предложения гостинок или малогабаритных квартир за 1,5 тыс. грн. в месяц, а на улице Жилянской без мебели была сдана за 2,5 тыс. грн. , - говорят в .
Прогнозы экспертов относительно дальнейшего развития рынка разделились. Сергей Костецкий предполагает, что цены будут снижаться вплоть до третьего квартала нынешнего года. , - считает он. По его словам, этому будет способствовать последующий отток арендаторов из-за массового сокращения персонала и роста уровня безработицы в столице. , - прогнозирует г-н Костецкий.
Иного мнения придерживается Андрей Сокур, по оценкам которого стоимость аренды уже достигла своего дна и в ближайшее время снижаться не будет. , - полагает он.
Александра Некращук

Источник: Деловые новости BIN.com.ua | Прочитать на источнике