Земля дешевеет, да покупателей негусто. Стоит ли сейчас избавляться от участка?

МГ «Объектив»Полмиллиона долларов за участок земли с домом - еще полгода назад такая сумма в Харькове никого не удивляла. Однако проблемы с кредитами пошатнули земельный рынок, и то, что раньше стоило 350 тысяч условных единиц, сейчас можно купить за 200, а то и дешевле. В Украине наблюдается тенденция снижения цен на землю, утверждают эксперты. Ведь многие люди выкупали землю, используя помощь банков. Одни хотели улучшить жилищные условия, другие - заработать. Но итог один - сейчас недвижимость продают.
В одном из самых элитных районов Харькова, на Шатиловке, еще год назад цена за участок земли с домом была с шестью нулями. Покупателей за последние несколько месяцев стало гораздо меньше, однако уступать на таких домах нет смысла, считают специалисты. Это элитное жилье, а вот земля в пригороде существенно подешевела. Поселок Циркуны, где в прошлом году купить участок было достаточно сложно, сейчас кишит табличками «продам». В 2007 цена за сотку здесь доходила до 7-8 тысяч долларов.
Сергей Рахманый риэлтор
- Вот на этом участке порезка идет тридцать на пятьдесят. Тридцать во фронт и пятьдесят в длину. Либо 25 на 60. Ширина достаточная, чтобы можно было построить дом. Чтобы сделать нормальный подъезд. Реальная продажная цена такого участка от пяти до шести тысяч долларов за сотку. Общая стоимость от восьмидесяти до ста
Сейчас стоимость таких участков в долларовом эквиваленте упала процентов на сорок. Сегодняшняя цена - до двух с половиной тысяч за сотку. На пике цен, рассказывают риэлторы, цифры иногда доходили до абсурда. Люди придерживали участки - думали, подорожают еще.
Сергей Рахманый риэлтор
- Ну, вот представьте, есть один дом хороший. Есть второй дом хороший. А между ними находится огород, который раньше стоил 80-100 тысяч долларов
Хоть цены и снижаются, в ближнем пригороде земля сильно не подешевеет. Здесь развита инфраструктура, и до ближайшей станции метро максимум пять километров. Сегодняшнее снижение цен - еще не предел, прогнозируют в Госкомземе. Участки подешевеют еще процентов на десять. Однако тотального обесценивания не будет. Земля всего лишь достигнет своей реальной стоимости.
Юрий Перекупский зам. начальника ГУ Госкомзема в Харьковской обл.
- По последним нашим мониторинговым данным, у нас самый дорогой – это, безусловно, Харьковский район - 1930 долларов сотка. Дальше Дергачи – вроде бы и близко, но уже чуть дешевле – 1825. И Чугуев - 1000 за сотку. Ограниченный спрос - это районы, которые удалены от города, областного центра от крупных населенных пунктов. Это Сахновщинский район, Кегичевский
За прошлый год несколько населенных пунктов и вовсе были исключены из реестра - не осталось жителей. Но даже там земля что-что да стоит, утверждают в Госкомземе.
Хуторок в 70 км от Харькова – природа, водоем и свежий воздух. Но оценить местные пейзажи могут жители всего двух домов. Все остальные сооружения почти разрушены. Домов здесь и было немного. В основном, дачи, сейчас заброшенные. Времен, когда в этом районе было людно, Валентина Шевченко уже и не помнит. Здесь она живет с сестрой - дети в городе.
Валентина Шевченко жительница села Копанки
- Мы рядом с трассой же. Побросали люди землю, не хотят работать, а мы не можем бросить и в город поехать
Валентина с воодушевлением описывает прелести местной жизни. Говорит: по этой трассе ходит маршрутка, до станции, как и до ближайшего магазина, - четыре километра. Иногда машины с хлебом останавливаются прямо на дороге. Но есть в такой жизни и минусы. Без охраны нельзя - воруют.
В десяти километрах отсюда, в Новом Мерчике, - тоже, в основном, дачи. Местные жители рассказывают, что люди возвращались люди сюда в девяностых. Но не сейчас.
Василий Рисованный житель села Новый Мерчик
- Летом приезжают, выкупают дома заброшенные. Жители вымирают, они покупают участки и занимаются дачными хозяйствами. Но все же много пустых мест. Таких, что переезжают сюда, почти нет
С ноября по февраль цена за сотку в Харьковской области снизилась, в среднем, на восемьсот долларов, а желающих арендовать землю в городе стало меньше в 5-7 раз. Если отменят мораторий на продажу земли сельхозназначения, предполагают в Госкомземе, цена может еще упасть. Однако, если не восстановится банковская система, покупать участки будет просто некому.

Источник: Медиа группа «Объектив» | Прочитать на источнике