Нюанси нарахування та сплати податку на нерухоме майно

До 1 липня 2015 року фізичні особи – резиденти і нерезиденти – власники житлової нерухомості отримають податкові повідомлення-рішення про нараховані суми податку на нерухоме майно. Податок нараховуватиметься за 2014 рік і сплачується протягом 60 днів з дня вручення повідомлення-рішення.
Відповідні рішення про сплату податку на житлову та нежитлову нерухомість за 2015 рік громадяни отримають у 2016 році у такі ж строки - до 1 липня.
Податок на нерухоме майно обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Сплачується податок за місцем розташування об’єкта оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу України.
Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб у 2015 році за період з 1 січня по 31 березня 2014 року обраховується із сумарної житлової площі об’єктів житлової нерухомості; з 1 квітня по 31 грудня 2014 року - із сумарної загальної площі об’єктів житлової нерухомості.
У 2015 році громадяни сплачують за 2014 рік податок на нерухоме майно, відмінне від земельного податку за ставками встановленими рішеннями сільської, селищної або міської ради у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року, за 1 кв.м. бази оподаткування в таких розмірах:
а) не більше 1 відс. - для квартири/квартир, загальна площа яких не перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, загальна площа яких не перевищує 500 кв. метрів;
б) 2,7 відс. – для квартири/квартир, загальна площа яких перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, загальна площа яких перевищує 500 кв. метрів;
в) 1 відс. - для різних видів об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податку, сумарна загальна площа яких не перевищує 740 кв. метрів;
г) 2,7 відс. - для різних видів об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податку, сумарна загальна площа яких перевищує 740 кв. метрів.
В той же час якщо сільська, селищна або міська рада не прийняла рішення про встановлення ставок з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, то мінімальною ставкою такого податку є «0» відсотків.
Пільги із сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки зменшуються за період з 1 січня 2014 року по 31 грудня 2014 року включно:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;
б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 250 кв. метрів;
в) для різних видів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток - на 370 кв. метрів.
Таке зменшення надається один раз за звітний період, тобто за рік.
Водночас варто пам’ятати, що пільги із сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності).