Газета “Нове життя” № 92 від 3 грудня 2011 року – «Наші інтерв’ю» - «Земельна реформа» - Р. Севастьянов.

Навколо проекту Закону України «Про ринок земель» точиться багато розмов.З приводу цього – інтерв’ю начальника Держкомзему в Арбузинському районі Олексія Довганя.
- Навіщо знімати мораторій на продаж сільськогосподарських земель?
- Сільськогосподарська земля має стати основним поштовхом до розвитку українського села, вітчизняного агропромислового комплексу та економіки країни в цілому. Заборона вільно розпоряджатися землею стримує позитивні процеси економічного росту та збагачення українського селянина - власника паю.
Відміна мораторію дозволить власникам землі віль­но розпоряджатися своєю власністю: продавати та вигідне здавати в оренду, дарувати, закладати в банк для отримання кредитів на розвиток малого та середнього бізнесу на селі. Законопроектом "Про ринок зе­мель" передбачається знят­тя мораторію з 1 січня 2012 року.
- А хто ж зможе купити землю?
- Законом жорстко обмежуються категорії осіб, які зможуть купити сільськогосподарську землю. Це всього три категорії суб'єктів: фізичні особи виключно з українським громадянствам; фермерські господарства; держава чи територіальні громади.
- І риторично - а хто ж не зможе купити сільськогосподарську землю?
- Такого права не матимуть іноземці та Іноземні компанії. Якщо громадянин України власник землі змінив своє громадянство, він мусить передати землю у власність держави. Якщо іноземець успадкував пай, він змушений відчужити йо­го протягом року.
Підприємства чи будь-які інші юридичні особи не мають пра­ва купувати сільськогоспо­дарську землю. Вона не може вноситися до статутних фон­дів підприємств.
•Скільки землі можна купити "в одні руки"?
•Олігархи та латифундисти не зможуть масово скуповувати землі. Один власник чи члени його родини можуть мати у власності загалом не більше ніж:
900 га а гірських карпатсь­ких регіонах
1100 га в кримських гірських регіонах
1500 га - Полісся
1750 - Лісостеп
2100 - Степ
Обмеження встановлюють­ся для уникнення монополізації та надмірної концентрації земель сільськогосподарського призначення, що сприятиме сталому розвитку фермерських господарств, дрібних землевласників та товаровиробників.
- Як уникнути спекуляцій з землею?
- Держава вводить жорсткі норми закону, які унеможливлять спекуляції на ринку землі. Новому власникові паю буде просто невигідно перепродавати землю у перші 10 років з моменту купівлі. Вводиться високе державне мито на перепродаж земель сільськогосподарського призначення: в пер­ший рік перепродажу -100% від нормативної грошової оцінки землі, а це в середньому 20000 грн./га, в другий - 90%, третій -80% і так до 10%.
- Як зміняться орендні відносини після введення ринку землі?
- Вітчизняні агрохолдинги та іноземні компанії зможуть і надалі орендувати землю. Держава вводить жорсткийконтроль за використанням земель та їхнім функціональним призначенням, дотриманням сівозмін та підвищенням якості ґрунту. Пріоритетною вважається довгострокова оренда, адже короткострокові договори не приносять інвестицій у село, а також призводить до деградації земель, оскільки орендатор намагається за короткий строк вижати з землі максимальну користь.
- Чи зміниться орендна плата?
- Відкриття ринку земель вплине на підвищення орендної плати. Крім того, вже на зако­нодавчому рівні з 1 січня 2012 року Кабміном буде підвищено коефіцієнт розрахунку норма­тивно? грошової оцінки в 1,7 рази. З нового року орендна пла­та з розрахунку 3% від норма­тивної оцінки зросте в сере­дньому до 600-700 грн. за гек­тар.
- Як можна розпоряджатися землею?
- Крім продажу та оренди перед власником землі відкривається ще низка можливостей як розпоряджатися паєм. Землю можна дарувати .членам сім'ї та близьким родичам, закладати в банк для отримання кредиту на розвиток бізнесу, укладати договори довічного утримання -догляду, ренти (купівлі з розстрочкою платежу), емфітевзису (здавати в довгострокове користування, але отримати плату одразу за весь строк) тощо.
- Скільки коштує земля?
- Усі експерти стверджують, що українська земля недооцінена на декілька порядків. Ціна на землю буде постійно і стрімко зростати. Наприклад, ціна 1 га землі в Західній Європі сягає 10000 - 30000 євро, а в Східній - 3000 - 5000 євро. У перший рік зняття мораторію українська земля, яка єкращою за якістю, ніж в інших країнах Європи, коштуватиме максимум 500 евро/га.
На темпи росту цін буде впливати розвиток інфраструктури агропромислового комплексу, консолідація земель у великі масиви, зручні для обробки та підвищення якості ґрунтів.
- Чи варто продавати землю?
- Право продавати землю не є обов'язком! Землю продавати не варто, адже це безцінний капітал, яким при розумному користуванні зможе підтримувати добробут родини протягом багатьох поколінь. Якщо Ви все-таки вирішили продати землю, не поспішайте і вичікуйте достойної пропозиції!

Источник: Миколаївська обласна державна адміністрація | Прочитать на источнике