Газета „Вісник Первомайська” №93 від 19.11.2011 року. «ЕКСКУРС» В ОСББ

Чергова прес-конференція для журналістів місцевих ЗМІ відбулася на початку тижня. Вони мали змогу поспілкуватися з начальником відділу розвитку та експлуатації житлового фонду управління ЖКГ міської ради Юрієм ШПАКОМ. Темою розмови було отримання вичерпної інформації щодо порядку створення ОСББ, тобто об'єднань співвласників багатоповерхових будинків.
Як відомо, останнім часом дуже широко обговорюється тема об'єднань співвласників багатоповерхових будинків. Хтось вбачає в їх створенні плюси, а хтось бачить мінуси. Однак політика уряду спрямована на те, що до кінця 2015 року всі повинні прийти до цієї форми господарювання. Тож часу залишилося не так уже й багато. А враховуючи те, що відповідний закон був підписаний ще у листопаді 2001 року (йому виповнюється 10 років), часу для його вивчення було чимало. Отже, ще раз про те, що таке ОСББ, і нагадав наш співрозмовник. "Відповідно до чинного законодавства, — сказав Юрій Миколайович, — об'єднання співвласників багатоквартирних будинків — це юридична особа, яка створена власниками для спільних дій щодо використання їх власного майна, а також управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Або, інакше кажучи, об'єднання співвласників — це така форма спільного управління власним будинком, яка дозволяє мешканцям, тобто співвласникам, самостійно використовувати й ефективно розпоряджатися усіма тими коштами, які вони витрачають на його утримання".
Тепер щодо правил створеннятакого об'єднання. Для того щоб його створити, насамперед потрібно вивчити нормативні документи: Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 27.08.03 р. № 141, яким затверджено типовий Статут, наказ Держжитлокомунгоспу, Постанову Кабміну України № 1521 від 11.10.02 р., якою затверджено порядок державної реєстрації ОСББ. А оскільки цей порядок дещо змінено, необхідно ще й звернути увагу на ЗУ "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-під­п­ри­ємців" від 2004 року.
— Після того якмешканці тієї чи іншої багатоповерхівки набули знань, — каже Юрій Шпак, — потрібно створити ініціативну групу у складі не менше трьох осіб (згідно із законом), бажано по одній особі від кожного під'їзду. Ця група бере на себе певні обов'язки. Насамперед, — зазначив далі наш співрозмовник, — необхідно скласти списки власників житлових приміщень у будинку. А також провести серед мешканців роз'яснювальну роботу на предмет того, що таке об'єднання співвласників і в чому його переваги перед ЖЕКом? А ще варто з'ясувати, хто із власників бажає створити об'єднання. І коли вже набралася кількість бажаючих не менше 2/3 від загальної кількості власників, тоді і слід проводити збори, — сказав Юрій Миколайович.
Під час прес-конференції також наголошувалося, що, окрім того, не за­йве було б зібрати інформацію про історію будинку, його технічний стан, кількість мешканців, загальну площу квартир чи будинку тощо, оскільки від цих характеристик залежатиме і визначення розміру внесків співвласників на утримання будинку і кошторису об'єднання. Адже найперше, про що зазвичай запитують учасники зборів, чи будуть вони менше платити, якщо створять об'єднання?Мається на увазі плата за по­слуги з утримання будинку.
— Дійсно, оплата послуг може бути меншою, — пояснює Юрій Шпак. — Але не одразу, приміром, сьогодні створили, а вже завтра менша оплата. Така думка є хибною, — вважає він. — Задля бажаного результату потрібно докласти чимало зусиль. Наприклад,у членів відомого ОСББ "Дружба" спочатку також був досить тернистим шлях, — зауважив Юрій Миколайович.
Далі він звернув увагу на те, що до скликання установчих зборів щодо створення об'єднання необхідно підготувати проекти установчих документів. Сюди входить проект Статуту на основі типового, проект протоколу установчих зборів, списки об'єднань співвласників. А коли всі ці документи готові, ще потрібно провести загальні збори. На них обов'язково ознайомити учасників з пакетом документів, обговорити всі пропозиції, зауваження та інші питання, що відносяться до створення об'єднання. Визначитися з місцем і датою проведення установчих зборів. Не менше, ніж за 14 днів до їх проведення слід узагальнити пропозиції та зауваження до Статуту, підготувати його остаточну редакцію, вручити кожному учасникові запрошення із зазначенням дати, часу та місця проведення зібрання. Варто додати ще такий важливий момент, як наявність кворуму (понад 50% членів) під час проведення зборів. Якщо кворуму немає, держреєстратор не прийме документ про те, що збори відбулися.
Порядок денний під час проведення зборів передбачає розгляд певних питань. Найголовніші з них: створення об'єднання, затвердження Статуту, назви, вибір правління і ревізійної комісії. Можуть виноситися й додаткові питання. Важливим моментом є обрання голови правління ОСББ. Це повинна бути компетентна, відповідальна, чесна й наділена лідерськими якостями людина. Голова правління обирається його членами.
Отже, коли об'єднання співвласників багатоповерхового будинку створено, потрібно здійснити наступний крок — пройти процедуру держреєстрації, яка віднедавна є платною і становить 10 неоподаткованих мінімумів доходів громадян. Держреєстратор вносить дані про об'єднання до держреєстру і видає виписку заявникові. Дата державної реєстрації об'єднання є датою його створення. ОСББ набуває статусу юридичної особи і, відповідно, має свої повноваження, чітко прописані у Статуті. Необхідно пройти реєстрацію ще у п'ятьох інстанціях: податковій інспекції, Пенсійному фонді,Фонді соціального страхування, центрі зайнятості та управлінні статистики. Виписка з реєстру з відміткою про взяття на облік у податковій інспекції є підставою для відкриття рахунку в банківській установі. Виготовляється печатка і штамп об'єднання співвласників багатоповерхового будинку.
"Таким чином, процедуру створення ОСББ можна вважати завершеною", — наголосив начальник відділу і нагадав, що у нашому місті 357 багатоповерхових будинків різних форм власності, 311 з них — комунальної. 47 увійшли до складу об'єднань, а 18 уже переданіна баланс об'єднань співвласників багатоповерхових будинків.
Ірина ТИХОНЧИК

Источник: Миколаївська обласна державна адміністрація | Прочитать на источнике