Доступное жилье: деньги есть, но желающих мало

В мэрии под руководством заместителя Николаевского городского головы Владимира Гуллера состоялось заседание созданного минувшей весной координационного совета по развитию жилищного строительства в Николаеве. Члены совета рассмотрели вопросы, связанные с молодежным строительством, реализацией программы доступного жилья, выделением льготных кредитов для жителей города, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По мнению В.Гуллера, проблема обеспечения молодежи жильем является острой для всей страны. В Киеве она даже послужила поводом для массовых студенческих акций протеста. Власти не меньше представителей стройиндустрии заинтересованы в развитии жилищного строительства, ведь строительная отрасль – один из локомотивов экономики. Однако всё упирается в ряд проблем, главная из которых – банальная нехватка денег, точнее – высокие проценты по банковским кредитам.
Как отметил директор Николаевского регионального управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Василий Федорончук, наш город одним из первых в Украине принял программу молодежного строительства. Именно в рамках этой программы в микрорайоне Северный должен появиться молодежный комплекс общей площадью в 45 тыс. кв. метров. Сейчас здесь продолжается строительство второго дома на 64 квартиры, объект находится в 70%-ной стадии готовности. Но из-за нехватки средств его ввод в эксплуатацию запланирован лишь на первое полугодие будущего года. Есть и желающие принять участие в реализации программы по доступному жилью, но сразу выплатить весь взнос (30% дает бюджет, а остальные 70% – сам участник программы) подавляющее большинство из них не может, а необходимость имущественного залога и высокие проценты по кредитам откровенно отпугивают. В «Сбербанке России», кредитующем такие программы, сегодня ставка составляет 20% годовых, хотя, к примеру, в Польше, где молодежное строительство давно приобрело массовый характер, его кредитуют под 3–5%. По словам представителя Николаевского отделения «Сбербанка России» Сергея Гекало, размер ставки – это объективное отражение ситуации в банковской сфере: ресурсы приходится привлекать под высокие проценты, и далеко не все согласны класть деньги на долгосрочные депозиты. Есть еще один вариант – плавающая ставка, которая пересматривается раз в квартал. Сегодня она ниже фиксированной, но никто не даст гарантию, что завтра ставка не изменится в сторону увеличения. Это тоже зависит от цены привлечения ресурсов, степени возможных рисков, экономической ситуации в стране. Банк бы и рад снизить ставки, чтобы привлечь побольше клиентов, но сделать этого не может.
Всего в Николаеве под программы утверждено 5 объектов жилищного строительства с высокой степенью готовности, в том числе свыше 90%. Были бы желающие приобрести жилье на предлагаемых условиях. Но одного желания мало. Человек должен иметь и нормальный стабильный доход. Для сравнения, нормативная стоимость молодежного жилья в нашей области составляет 4507 грн., доступного – 4934 грн. Складывается парадоксальная ситуация: деньги в бюджете на реализацию этих программ предусмотрены, а вот желающих мало. В итоге эти деньги фактически теряются, хотя бы могли помочь в улучшении жилищных условий многих николаевцев.
Участники координационного совета рассмотрели несколько заявлений на получение льготных кредитов от граждан, желающих участвовать в жилищном строительстве. По всем кандидатам были приняты положительные решения. Следующее заседание координационного совета состоится в первом полугодии 2012 года. Возможно, строительство 10-этажного 64-квартиного дома в микрорайоне Северный к тому времени, наконец, уже подойдет к завершению.
Станислав Козлов.

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике