Подвальные страдания

20 сентября жильцы дома по пр.Ленина, 29 обнаружили у входа в подвал дома насыпь грунта высотой в человеческий рост. Рядом сновали люди, которые вынимали со дна подвала не только грунт, но и куски бута. Однако для чего они это делают, на каком основании, жильцы дома так ничего и не узнали – мужички-работники отговаривались тем, что теперь здесь будет магазин. Жильцы дома не на шутку перепугались: подвал углубляется, обнажается основание фундамента здания, а дом-то – старый, ему уже больше 50 лет! А если он «поплывет» после неграмотной перестройки, то куда бежать людям, у которых, кроме малогабаритных квартирок в этой старой «хрущевке», больше ничего-то и нет? Поэтому и начали обивать пороги разных инстанций с жалобами, а также пришли с письмом в «Вечерку»: помогите разобраться!
Начнем с истории дома, о которой рассказала Лариса Панчук, живущая здесь всю свою жизнь. В доме №29 по пр.Ленина, построенном в 1960 году, квартиры получали строители (кстати, Лариса Леонидовна сама – тоже инженер-строитель, работает в промышленном строительстве), поэтому на происходящее жильцы дома, в основном – люди пожилые, смотрят не только с точки зрения жильцов, но и с точки зрения специалистов.
В подвале дома, который при строительстве не был газифицирован, молодые специалисты-строители хранили запас угля, а со временем, после газификации, - овощи на зиму и прочие нужные в хозяйстве вещи. Однако в начале 2000-х годов подвал «экспроприировал» ЖЭК-8, которым, по словам Л.Панчук, в то время руководил Виктор Гутовский, - здесь хранились трубы и прочие материалы. А после того, как В.Гутовский покинул пост начальника ЖЭКа-8, этот подвал начало арендовать ЧП Гутовская О.Е. И, хотя арендаторы доставляли много хлопот жильцам дома (подвал был превращен в складское помещение для рыночных торговцев, а посему с утра грузчики гремели ящиками и тележками, а также громко общались с использованием ненормативной лексики), люди терпели: все-таки аренда – это временное состояние, когда-то же она должна закончиться…
Забеспокоились жильцы дома только тогда, когда прошел слух, что ЧП Гутовская О.Е. хочет подвал приватизировать. Тогда в прошлом году они стали обращаться в органы местного самоуправления с просьбами не делать этого, живописуя все сложности жизни из-за аренды подвала. И успокоились, получив в мае 2010 года письмо за подписью тогда еще заместителя городского головы Александра Женжерухи: «Вопрос об отчуждении этих помещений ЧП Гутовской О.Е. будет рассмотрен только после его урегулирования с жителями дома по пр.Ленина, 29». Однако с жильцами дома никто не встречался. И каково же было удивление людей, когда у подвала вдруг обнаружился хозяин, который задумал там провести «дноуглубительные работы».
Сложно сказать, какие именно документы предоставило ЧП Гутовская О.Е. при приватизации этого подвала, учитывая позицию местных властей. Но у жильцов дома есть версия: в свое время, когда Виктор Гутовский был начальником ЖЭК-8 (и вряд ли в данном случае можно говорить об однофамильцах – прим. авт.), жильцы дома очень часто обращались к нему с жалобами на качество отопления, а к жалобам, естественно, прикладывались и листы с подписями. По мнению Ларисы Панчук и других жильцов, если в мэрии от желающих приватизировать подвал потребовали письменное согласие жильцов, то вполне вероятно, что к этому «согласию» были подшиты именно те подписи, собранные под жалобами на некачественное отопление. И проверить это легко: под теми жалобами есть подписи людей, которых уже нет в живых. Так что при желании вывести фальсификаторов на чистую воду несложно. Но вот будет ли в этом смысл?
«Вечерка» связалась с Ольгой Ефимовной Гутовской, которая, как предполагали жильцы дома №29 по пр.Ленина, является владелицей подвала. Как сообщила Ольга Гутовская, этот подвал она продала уже почти два года назад, то есть фактически сразу после того, как он был приватизирован. Кому, Ольга Ефимовна не помнит. Но фамилию покупателя и нынешнего владельца подвала сообщил председатель администрации Заводского района Александр Женжеруха: теперешним владельцем является Колесниченко Андрей Викторович. Разыскать его не удалось. С жильцами дома №29 по пр.Ленина новый хозяин подвала тоже не встречался и не объяснял, во что он собирается превратить это помещение.
- Дом «сидит» на подмоченных грунтах, потому что в нашем доме уже много лет текут коммуникации. Дом уже дает осадку: трещин пока не видно, но у наших жильцов очень часто заклинивают входные двери, потому что «повело» дверные коробки. Но самое ужасное – что ход работ никто не контролирует. Возможно, есть проект реконструкции подвала, возможно, он даже грамотный, хотя я в этом и сомневаюсь. Мы хотим увидеть проект, понять, отклоняются ли от этого проекта при реконструкции. Ведь если у нас оголится фундамент, то здание начнет трещать. А все, что у нас есть, - это вот это жилье. И если здание треснет, то никто и ничего нам компенсировать не будет, - рассказала при встрече с корреспондентом «Вечерки» 30 сентября Лариса Панчук.
С Ларисой Леонидовной мы побывали в реконструируемом подвале, из которого вынимаются не только грунт, но и куски бута. Как пояснили строители, они углубляют подвал только на 40 см (хотя на самом деле углубление было большим – до 60-70 см), чтобы после реконструкции здесь открылся магазин обоев. А уже после нашего визита в тот же день сюда прибыли специалисты инспекции ГАСК в Николаевской области и… приостановили реконструкцию.
- Опасения людей – это всегда правильно, и правильно, что люди просигнализировали об этом, - рассказал «Вечерке» главный государственный инспектор Южного региона по контролю за строительством инспекции ГАСК в Николаевской области Александр Ахрамеев. – Здесь был выявлен ряд недочетов, которые заказчик строительства должен устранить.
По словам А.Ахрамеева, проект реконструкции разрабатывался ООО «Миколаївархгруп» - серьезной фирмой, которая работает около 10 лет. Но и она «недоработала».
- Перед началом проектирования они должны были прошурфить подвал и определить, из чего состоит фундамент. Этого сделано не было – проектанты просто взяли в БТИ паспорт дома и на его основании разработали проектное решение. Согласно этому проектному решению начались работы по углублению подвала, и в результате была оголена боковая стенка фундамента. Мы выдали предписание усилить боковую стенку фундамента, поэтому 3 октября проектанты должны были подготовить проектное решение по усилению стенки фундамента, а с 4 октября работы по усилению стенки фундамента должны были начаться. Хотя, на мой взгляд, оснований для страхов нет: в этом доме фундамент делался так, как еще деды учили, качественно – в 3-4 ступени, а оголена только 1-я ступень, - сказал главный государственный инспектор Южного региона по контролю за строительством инспекции ГАСК в Николаевской области.
Кроме этого, специалисты ГАСК обнаружили в подвале и трещины. И хотя эти трещины явно не сегодняшние (в них много пыли, они заросли паутиной), по словам А.Ахрамеева, заказчику работ было выдано предписание устранить и это.
- Если проектное решение по усилению стенки фундамента можно разработать за один день, то с трещинами за один день не разберешься. Заказчик работ уже заключил договор с ООО «Стройреконструкция» (это серьезная фирма, с которой работает и горисполком), которая 3 октября поставила маячки на трещины и будет в течение недели вести журнал наблюдений за осадочными явлениями здания. Потом они дадут заключение, повлияли ли данные работы по углублению дна подвала на техническое состояние здания. В идеальном варианте, дней через 10 мы получим такое заключение, заказчик отчитается об устранении недочетов, и тогда руководитель инспекции ГАСК в Николаевской области примет решение, давать ли разрешение на возобновление работ, или же нет, - заверил Александр Ахрамеев.
В общем, у жильцов дома №29 по пр.Ленина появилась передышка: в любом случае никакие работы по углублению подвала пока вестись не должны, и окончательное решение о возобновлении работ будет принимать инспекция ГАСК. Но хочется сказать о другом.
Во-первых, на сегодняшний момент так и не ясно, каким образом подвал был приватизирован ЧП Гутовская О.Е., если жильцы дома на это согласия не давали. Нелишним будет вспомнить о решении Конституционного суда Украины от 2 марта 2004 года об официальной трактовке положений п.2 ст.10 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда». «Вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.д.) передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности создания ОСМД, вступления в него. Собственник (собственники) неприватизированных квартир многоквартирного дома являются совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных квартир. Вопрос о согласии совладельцев вспомогательных помещений на надстройку этажей, оборудование мансард в многоквартирных домах, на осуществление иных действий касательно вспомогательных помещений (аренда) решается в соответствии с законами Украины, которые определяют правовой режим собственности», - сказано в решении Конституционного суда Украины, которое обжалованию не подлежит и которое действует и на сегодняшний момент, и действовало на момент принятия решения органами местного самоуправления о приватизации подвала по пр.Ленина, 29. Только жильцы этого дома должны были давать согласие на приватизацию подвала, но они этого не делали. Чем не повод для разбирательства?
А во-вторых, новому хозяину подвала (и таким же, как он) хочется напомнить фразу из любимого многими советского мультика: «Ребята, давайте жить дружно». Если бы собственник подвала пришел на встречу с жильцами дома, рассказал о том, что хочет сделать в этом подвале, показал бы проект (в этом доме все-таки живут строители, они бы разобрались в бумагах), то, глядишь, никакого волнения не возникло бы. С людьми надо общаться, однако об этом простом правиле общежития (в широком смысле этого слова) многие нынешние «хозяева жизни» почему-то забывают. А зря. Впрочем, исправить допущенный промах у нового собственника подвала время еще есть.
Виктория Тонковид.
Фото автора.

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике