«Точка невозврата»:

КАК НЕ ЛИШИТЬСЯ КВАРТИРЫ ЗА ДОЛГИ ПО ЖКХ И МОЖЕТ ЛИ ГОСУДАРСТВО ИХ СПИСАТЬ
В Украине растут долги населения по коммуналке. Среди жителей многоэтажек задолженности есть у каждой шестой квартиры. Средний долг за коммуналку на семью – примерно 3,5 тыс. грн., а в целом эта сумма составляет 55 млрд. грн. Некоторых украинцев уже начали лишать квартир за долги. И в то же время был зарегистрирован законопроект о списании задолженности граждан за ЖКХ.
Как не лишиться собственного имущества и ждать ли списания задолженности? В проблеме разбирались журналисты NEWSONE.
СКОЛЬКО И ПОЧЕМУ ЗАДОЛЖАЛИ УКРАИНЦЫ
По данным Госстата, в апреле 2018 г. долги украинцев за коммуналку достиг почти 40 млрд. грн. А сейчас ситуация стала намного более плачевной – долг вырос еще на 15 млрд. грн.
Чаще всего злостные неплательщики – это малообеспеченные жители, которые хотели бы платить, но не могут. Сперва на 2019 год запланировали меньше дотаций из бюджета на субсидии, а затем их решили урезать усиленными проверками. Ситуация ухудшается подорожанием газа, и, вследствие этого, повышением стоимости горячей воды и отопления. Именно отопление – самая большая статья расходов граждан по коммуналке, доходящая до 70% суммы в платежках и даже больше.
Известный украинский экономист Алексей Кущ считает, что страна уже находится в «точке невозврата». «Сейчас количество долгов населения за коммуналку составляет 55 миллиардов, – говорит он. – В структуре этого долга больше всего – за природный газ, отопление, электроэнергию, горячую воду, базовые услуги, зависящие от цены за природный газ. Эту цену устанавливает Кабмин. Долги говорят о том, что ценовая модель является антирыночной, не соответствует платёжеспособному спросу. По законам рынка человека нельзя заставить приобрести обувь, которая стоит в 30 раз больше реальной цены. Но рынок коммунальных услуг – это естественная монополия. Антимонопольный комитет у нас не работает, и люди оказываются заложниками ситуации. У них остается два варианта: не платить либо оформлять субсидии.
Сейчас происходит лобовое столкновение этих двух вариантов. С одной стороны, есть задолженность, а с другой – субсидии. И их суммы почти совпали. Если долги больше, чем поддержка государством населения, это значит, что мы – в точке невозврата».
В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ
А.Кущ считает, что тактическими решениями проблему решить уже невозможно. Для правительства открыты радикальные методы. Первый – принуждение к оплате, то есть конфискация имущества, и второй – списание долгов.
Правительство пошло по первому пути. Поставщики услуг все чаще судятся с неплательщиками. Адвокат Юрий Белоус рассказал, в каких случаях граждане рискуют потерять свое жилье. «Этот вариант возможен, когда сумма долга превышает лимит в 20 минимальных зарплат, то есть на 2019 год – это 83 460 гривен. Если сумма меньше, взыскание единственного жилья должника является незаконным. Также стоит знать, что у таких дел есть срок исковой давности. Взыскать могут только сумму, которую вы не выплачивали три года. Срок давности по начислению пени – год. Но автоматически эти сроки суд применять не будет, а лишь в том случае, если вы об этом попросите в процессуальном документе. Могут насчитать долги и за 8 лет, если вы не укажете на истечение сроков исковой давности и не будете защищать свои права в суде».
Таким образом, риск лишиться квартиры есть, если три года ежемесячно не выплачивать по 2300 гривен за коммунальные услуги.
По словам Ю.Белоуса, недвижимое имущество забирают лишь тогда, когда остальные способы взыскания исчерпаны. Взыскание в первую очередь касается доходов должника – зарплата, пенсия, стипендия (не более 20% ежемесячно), вклады в банке, наличные средства. Не могут отнять помощь при усыновлении, одноразовую помощь в свяи с рождением ребенка, с беременностью, выплаты одиноким матерям, выплаты на лечение, похороны.
Если денег нет, например, человек официально не работает, то возможно взыскание машины, мотороллера, любого движимого имущества. Могут забрать и бытовую технику. При этом есть перечень предметов, на который претендовать не могут. Это предметы ежедневного употребления: посуда, постельное белье, средства гигиены, одежда, обувь, детские вещи. На семью обязательно должен остаться стол, стул, холодильник, телевизор, компьютер, на каждого человека – по мобильному телефону, кровати и стулу. И только тогда, когда другие возможности исчерпаны, возьмутся за конфискацию земельного участка, дачи, квартиры, дома.
Также квартиру не имеют права забрать, если у должника нет другого жилья. Препятствием к изъятию могут стать и прописанные в квартире несовершеннолетние дети. Продажа недвижимости в таком случае возможна только с письменного согласия органа опеки. Но случаи лишения квартир – нечастая практика. Все потому, что поставщикам выгодно, чтобы дело до суда не доходило.
Квартиру арестовывают, чтобы должник не мог ее продать. Обжаловать решение нужно в течение десяти суток. Если должник погасит долг, продажу квартиры останавливают.
Говорят, что для должника приход исполнителя с копией приказа может стать неожиданностью. Но Ю.Белоус развеял миф о том, что присутствие ответчика в суде необязательно. «Заочные заседания происходят, когда человека вызывают в суд, а он не является, – говорит он. – Речь идет об условиях, когда ответчик не явился без уважительных причин или без сообщения причин неявки. Поэтому необходимо контролировать почтовый ящик по месту регистрации, а также знать о праве обжаловать заочное решение. Возможно разрешение ситуации и без судебного процесса как такового: коммунальщики подают заявление о выдаче судебного приказа. Если вы уже оплатили долг, а приказ составлен, необходимо взять чеки об оплате и приобщить к материалам дела в исполнительной службе».
Если ситуация доведена до крайней точки, необходимо проверить, надлежащим ли образом оценили квартиру. В ходе публичных торгов стоимость недвижимости могут сильно занижать.
Если имущество все-таки продали, разницу между долгом и его полной стоимостью должны вернуть должнику. Также нужно учитывать 10% исполнительного сбора, которые должен оплатить должник.
КАК НЕ ЛИШИТЬСЯ ЖИЛЬЯ: СОВЕТЫ ЮРИСТОВ
Юристы сходятся на том, что ждать, пока дело дойдет до суда, неверно. Не игнорируйте платежки, заплатите хотя бы часть: обычно в таких случаях должников не выселяют. Можно подать заявление об удержании долга из дохода, например, зарплаты, пенсии. Еще один вариант – оформить договор реструктуризации долга и выплачивать его постепенно. К примеру, не только в срок отопительного сезона, а круглый год. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением к поставщику коммунальных услуг. Иногда такие договора заключаются на продолжительный срок.
Забрать жилье могут не только за неуплату коммуналки, но и за долги по алиментам, и в возмещение налогов, вреда здоровью. Поэтому скрываться от кредиторов – не лучший вариант. Но любой документ, который касается наложения взыскания на квартиру, можно оспаривать в судебном порядке.
Хотя отсутствие другой квартиры – основание не выселять человека, его не всегда придерживаются. Например, из-за долга в 50 тыс. грн. без жилья остался житель Луцка Александр Швейгер. Пока он два месяца находился в Польше, его двухкомнатную квартиру продали за 446 тыс. грн., причем разницу семье так и не вернули. Были случаи, когда неплательщик имел уважительную причину: получил травму на работе и год находился в больнице. Несмотря на частичную уплату, жилье все равно конфисковали. В таких случаях единственный вариант – судиться.
Если жилец не платит из-за того, что его не устраивает качество услуг, можно оспорить их оплату. «Поставщики услуг часто непоследовательные, невнимательные и с ними не только можно, а и нужно бороться. Они часто предоставляют некачественные услуги, и в этом случае все нужно сразу фиксировать на фото и видео, составлять с соседями акты-претензии, не платить за непредоставленную услугу, не бояться подавать в суд», – говорит Ю.Белоус. Он подчеркивает, что успех в подобных делах возможен, просто нужно уметь бороться с недобросовестными поставщиками.
СПИСАНИЕ ИЛИ КОНФИСКАЦИЯ: КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ ДОЛГОВ?
Однажды проблему старых долгов за электроэнергию решили так: половину долга поглотил госбюджет, другую половину – повышение тарифов. Таким образом, возникла несправедливость, ведь новые суммы пришлось осиливать тем, кто и так исправно оплачивает услуги. Подобным образом планировали поступить в Грузии: там хотели «простить» долги для 600 тыс. человек по кредитам и ломбардам. Аналогичные инициативы звучат в нашей стране.
Эксперт Андрей Герус считает списание долгов населению единственным способом решить проблему задолженности по ЖКХ. А соответствующий законопроект уже находится в Верховной Раде.
«Принуждение к оплате через исполнительную службу, лишение людей квартир в разрезе количества неплательщиков выглядит колоссальной социальной дырой. Но списание – тоже плохой вариант, он не мотивирует граждан платить», – убежден А.Кущ. Он считает, что о путях решения проблемы можно говорить, когда она заморожена. «Сперва нужно заморозить ситуацию, а затем уже думать, как ее решать. Но по итогам этого отопительного сезона к концу года долг может вырасти даже на 20 млрд. грн., а может дойти до удваивания суммы. Сейчас эти 55 млрд. грн. соответствуют годовому дефициту госбюджета. А если сумма вырастет в два раза, то это примерно 10% доходной части бюджета. Речь будет идти о крупных числах, и ситуацию будет решить непросто».
Возможность списания долгов – еще не повод игнорировать оплату коммуналки, ведь ситуация может обернуться плачевно, вплоть до потери имущества. Если суммы платежей для вас неподъёмны, можно добиться их реструктуризации. А в случае конфискации не бойтесь отстаивать свою правоту в суде.

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике