Ликвидация ОСМД: рождение новой николаевской «традиции»?

Недавно мы рассказали читателям «ВН» (15 июня 2017 г., публикация «Судьбу домов – в собственные руки») об успешном опыте работы крупнейшего в Николаеве ОСМД «Жилец-Юг», созданного на базе пяти многоэтажных домов (всего 525 квартир) на ул. 1-я Линия. И вдруг стало известно, что суд Ингульского района постановил ликвидировать это объединение совладельцев многоквартирных домов вопреки желанию большинства самих совладельцев. Такого в Николаеве еще не было. По крайней мере, автору подобные прецеденты неизвестны.
ОСМД в городе растут словно грибы после дождя. Только за прошлый год их количество увеличилось сразу на две с половиной сотни. Одним из них стал «Жилец-Юг», созданный жильцами пяти 9-10 этажных домов: примерно 1,2 тыс. николаевцев, которые «услугами» старого ЖЭКа были сыты по горло, решили взять судьбу домов в собственные руки. Однако один из этой армии жильцов, по словам членов правления ОСМД – злостный неплательщик и скандалист, подал иск в суд с требованием ликвидировать объединение как незаконно созданное и нарушающее его приватные интересы.
– По моему убеждению, причиной стала личная неприязнь истца к руководству ОСМД, – говорит заместитель председателя правления объединения «Жилец-Юг» Сергей Рыковский. – Он, кстати, сам был членом правления, и на одном из заседаний прямо заявил: «Либо вы снимаете председателя, либо я займусь тем, чтобы ОСМД было ликвидировано». Правда, мы поступили по-другому: вывели его самого из правления – за неуплату и дискредитацию нашего ОСМД.
По словам жильцов, жалобщик настойчиво продвигал своё мнение: объединение незаконно, и потому за услуги платить не нужно. А потом подал исковое заявление в суд. В общих чертах аргументация сводилась к тому, что он не давал своего согласия на создание ОСМД, его подпись поддельная, регистрационные процедуры осуществлялись с нарушением законодательства. Как результат – нарушены его права на распоряжение собственным жильем.
– Он и в самом деле подпись не ставил, но, по словам тех, кто эти подписи собирал, сказал: «Я – за. Подпишите за меня», – говорит С.Рыковский. – Да и потом, если он считает ОСМД незаконным, почему же он согласился стать членом его правления? Неувязочка получается…
Суд длился примерно год. Сначала 6-7 заседаний провел один судья, затем дело было передано другому.
– Новая судья по фамилии Тихонова провела одно заседание – ознакомительное, – продолжает С.Рыковский. – А уже на втором, отклонив ходатайства наших жильцов об участии в процессе в качестве третьих лиц, но приняв показания ангажированного свидетеля с другой стороны – нашего бывшего бухгалтера, против которой за хищения средств ОСМД было подано заявление в Ингульский отдел полиции о возбуждении уголовного производства, чуть ли не за 15 минут решила судьбу более чем тысячи людей. Вердикт суда: прекратить деятельность ОСМД путем ликвидации.
Действительно, при оформлении документов были допущены некоторые ошибки, не повлиявшие на отображение волеизьявления жильцов. Например, когда готовили собрание по созданию ОСМД, приглашения не рассылали по почте и не вручали персонально под роспись, а просто развесили на дверях подъездов, опросные листы были оформлены не по утвержденной форме, списки жильцов объединения не передали регистратору, но они не были затребованы при регистрации Центром административных услуг, -поясняет С. Рыковский.
Но главное даже не в этом.
В процессе рассмотрения дела более 70% обитателей домов «Жилец-Юг» подписали обращение в суд, в котором высказались в пользу сохранения объединения, апеллируя к тому, что на отчетно-выборном собрании работу правления признали удовлетворительной. Иными словами, они удовлетворены и деятельностью объединения, и божеским тарифом, который здесь, для домов с лифтами, составляет всего 2,86 грн. за кв. м. Однако суд, решив защитить законные интересы одного человека, своим решением перечеркнул такие же законные интересы сотен других людей. Получается, все у нас равны, но кто-то один «равнее»?
– Основной критерий создания ОСМД – желание большинства проживающих объединить усилия и самим обслуживать дом, – говорит председатель правления ОСМД «Жилец-Юг» Владислав Баин. – В нашем случае такое желание налицо. Зачем же уничтожать то, что уже создано и успешно работает?! Да, определенные «бумажные» ошибки нами были допущены. Но это никоим образом не исказило волю жильцов, желающих, чтобы их дома обслуживали полноценно, а не по принципу «тяп-ляп». Зачем же резать по живому, зачем волю нескольких человек навязывать подавляющему большинству? Пусть бы суд обязал нас переоформить документы в соответствии со всеми, даже мельчайшими бюрократическими формальностями. Мы бы оформили. Но ликвидировать?...
По словам руководителей ОСМД «Жилец-Юг», никто толком не может объяснить, каков реальный механизм ликвидации ОСМД по решению суда. Закон гласит, что нужно провести общее собрание, создать ликвидационную комиссию, а затем провести расчеты с кредиторами, дебиторами, и ликвидировать юрлицо. Имущество же, а его у ОСМД за полтора года с момента создания накопилось немало, придется передать новой эксплуатационной организации. Получается, что купленные жильцами фекальный насос, электрокосилку, сварочный аппарат, другое оборудование, а также инвентарь, инструменты, запчасти для ремонта водопроводов и электрики нужно бесплатно отдать коммунальному ЖЭКу или частнику, который займется обслуживанием жилья, поскольку иным образом разделить все это добро между 525 квартирами нереально. Естественен вопрос: с какой радости жильцы должны отдавать кому-либо свою собственность? А если общее собрание, вопреки решению суда, вообще не сможет принять решение о ликвидации ОСМД, что тогда?
Возникает и такая проблема: как обслуживать дома и придомовую территорию в период ликвидации ОСМД? Понятно, что платить на счет юрлица, находящегося в стадии ликвидации, жильцы не будут (да и в лучшие времена, собственно, платили не все, в том числе и истец). А значит, не за что будет убирать территорию, вывозить мусор, оплачивать работу лифтов и освещение подъездов, ликвидацию аварийных ситуаций и т.д. Нетрудно догадаться, в какое состояние могут прийти в течение полугода многоэтажки, где при ОСМД капитально ремонтировали крыши, меняли канализационные лежаки, ливнестоки на техэтажах, приводили в порядок подвалы, козырьки над подъездами, крылечки, перила, ставили пандусы для инвалидов, наладили качественную уборку придомовой территории и вывоз мусора.
Очевидно, что при разумном подходе к делу ОСМД должно априори работать лучше, нежели ЖЭК или управляющая компания: не может кто-то посторонний заботиться о жилье лучше, чем его собственные владельцы.
Приведем конкретный пример.
Недавно в одном из домов объединения из-за перегрузки произошло возгорание распределительного электрощита в подъезде. Его потушили. Но дело было в субботу, и в обычных условиях компания, эксплуатирующая жилье, проводить ремонт в выходной день не стала бы. Так и стоял бы обесточенный подъезд до понедельника. «ОСМД-шники» же, невзирая на выходной, пять часов «ковырялись» в щите, пока полностью его не отремонтировали и не восстановили электроснабжение. «Все просто, – говорит Владислав Баин. – Мы – свои, и делали это для себя. А были бы чужаки – им плевать!»
По его мнению, в последнее время в Николаеве все отчетливее проявляются попытки ликвидации ОСМД путем поощрения недовольных «раскольников»-одиночек и раздувания внутренних конфликтов. Теперь и судебный прецедент появился. И кто даст гарантию, что пока единичный случай в скором будущем не превратится в «конвейер» по уничтожению таких самоуправляемых структур?
Как считает В.Баин, это делается для того, чтобы вместо ОСМД насаждать управляющие компании. Что это такое, николаевцы пока понимают слабо, а потому боятся, как всего нового и непонятного. И в самом деле, если жильцы ОСМД сами управляют домом, то в случае с управляющей компанией это будет делать сторонняя организация, алгоритма влияния на которую люди не понимают. Понимают только одно: реально противостоять ухудшению качества обслуживания и взрывному росту тарифов они будут не в состоянии.
ОСМД «Жилец-Юг» подало апелляцию. Но в справедливость судебной системы жильцы верят, мягко говоря, не особо. В воздухе уже витает идея устроить акцию протеста и перекрыть проезжую часть проспекта Мира.
Вот только стоит ли доводить до крайности сотни семей, которые хотят одного – самостоятельно управлять своими домами?!
Станислав Козлов.

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике