Судьбу домов – в собственные руки : 1463537 : Местные новости

Местные новости Николаев : Новости за 7 дней

Все регионы | Киев и область | Харьков и область | Днепропетровск и область | Донецк и область | Запорожье и область | Винница и область | Житомир и область | Ивано Франковск и область | Кропивницкий и область | Луганск и область | Луцк и Волынская область | Львов и область | Николаев и область | Одесса и область | Полтава и область | Ровно и область | Симферополь и Крым | Сумы и область | Тернополь и область | Ужгород и Закарпатская область | Херсон и область | Хмельницкий и область | Черкассы и область | Чернигов и область | Черновцы и область
Местные новости | Акции и скидки | Объявления | Афиша | Пресс-релизы | Бизнес | Политика | Спорт | Наука | Технологии | Здоровье | Досуг | Помогите детям!
Все регионы > Украина > Николаев и область : Последние новости > Местные новости
Подробно

Судьбу домов – в собственные руки

Судьбу домов – в собственные руки

В последнее время в Николаеве, как и во всей стране, наблюдается настоящий бум «ОСМДэшного» движения. Только за прошлый год в городе появилось 243 новых ОСМД – почти столько же, сколько и за предыдущие двадцать лет. Одним из примечательных событий стало появление в Ингульском районе Николаева объединения совладельцев многоквартирного дома с незатейливым названием «Жилец-Юг». Изюминка в том, что оно создано на базе пяти 9-10 этажных домов коммунальной собственности. На самостоятельное обслуживание в рамках одного объединения перешли сразу 525 квартир. По количеству жильцов это ОСМД можно сравнить с небольшим поселком.
– Идея создать общество совладельцев жилья давно витала в воздухе, – рассказывает председатель правления ОСМД «Жилец-Юг» Владислав Баин. – Альтернативы, считайте, не было, поскольку ЖЭКом люди недовольны, а что такое управляющая компания – никто не знает, но все ее боятся. Сначала была идея создать ОСМД на базе двух соседних домов по ул. 1-я Линия, 34 и 34а, где всего 178 квартир. Но когда просчитали экономику, поняли – чем больше домов, тем работа будет эффективнее. В итоге в объединение вошли еще три дома – 1-я Линия, 15, 28а и 28г.
В первый раз жильцы домов 34 и 34а пытались провести собрание стихийно, но оно оказалось неорганизованным и малопродуктивным, потому и решений принять не удалось, кроме твердого одного: так дальше жить нельзя, нужно уходить от ЖЭКа и брать судьбу своего жилья в собственные руки. Для проведения нового собрания сформировали инициативную группу, которая заблаговременно занялась его подготовкой.
В ходе поквартирных обходов и бесед люди демонстрировали разную реакцию: кому-то было все равно, другие боялись, что в правление создаваемого ОСМД попадут жулики и лентяи, а обслуживание окажется еще хуже, чем у ЖЭКа, третьи заявили, что как сейчас принципиально не платят квартплату, так и дальше платить не будут. Но в целом почти три четверти квартир поддержали идею создания ОСМД или, как его еще называют, кондиминиума. Юрлицо зарегистрировали в начале прошлого года, а с 1 марта 2016 г., после передачи жилфонда на баланс объединения, жильцы полностью перешли «на свои хлеба» – на самоуправление.
– Тариф мы оставили старый, «жэковский», – говорит зам. председателя правления ОСМД «Жилей-Юг» Сергей Рыковский. – Не стали снижать, поскольку понимали, что берем в обслуживание тяжелое, запущенное хозяйство, нас могут ждать неприятные «сюрпризы», например, с коммуникациями, и потому потребуются деньги на решение неожиданно возникающих вопросов. Это раньше, по старому закону, мы могли требовать, чтобы перед передачей домов в общество совладельцев их прежний собственник – город – провел везде капитальные ремонты. Но данная законодательная норма и прежде-то не выполнялась, а потом ее и вовсе отменили.
– Да, наследство мы получили еще то, – вспоминает Владислав Баин. – Здесь творился настоящий «кошмар иваныч»: текли крыши, текла в подвалах канализация, были проблемы с лифтами. Ведь дома-то не новые, еще восьмидесятых – начала девяностых.
От услуг ЖЭКа отказались раз и навсегда. При этом новых людей брали не на ставку, а по договору, оплачивая конкретно выполненную работу. Это дало существенную экономию.
По уверениям руководства ОСМД, перемены к лучшему здесь видны, что называется, невооруженным глазом. Заменено значительное количество канализационных лежаков, ливнестоки на техэтажах меняются на пластик. В доме №15, где подвал был годами залит фекальными стоками, вообще пришлось откачивать зловонное болото глубиной почти с метр. Канализационные лежаки заменили, увеличив их диаметр и, соответственно, пропускную способность. Теперь здесь все исправно работает, подвалы сухие. Ремонтировалась канализация и в других домах.
Канализация, конечно, дело важное, но самая главная проблема, которую удалось решить, – крыши. После создания ОСМД на четырех из пяти домов они были капитально отремонтированы. В последнем доме кровлю не стали трогать только потому, что она была отремонтирована годом раньше. Заодно приводили в порядок и козырьки перед подъездами.
На крыши деньги собирали на условиях софинансирования с городским бюджетом: 10% дают жильцы, остальное – бюджет. По каждому дому высчитывали отдельную смету, потому и суммы, собираемые в каждом доме, были разными. В ОСМД признаются, что при работе с бюджетными деньгами было много волокиты – департамент ЖКХ, сметчики, техотдел… Но главное – проблема снята. А еще за счет города было уложено новое асфальтовое покрытие у дома №34 – добротный проезд для транспорта и тротуарная дорожка.
Можно вспомнить о вещах менее заметных, но на самом деле тоже важных: в домах проведена дератизация, на очереди – дезинсекция, ремонтируются крылечки, перила, установлены три пандуса для колясочников, приведена в порядок детская площадка, а одна из местных жительниц разбила неплохой цветник, установлены урны для мусора. Во дворах царит чистота, в подъездах, кстати, тоже – их убирают несколько раз в месяц, в т.ч. проводится и влажная уборка, кое-где появились цветы. А сейчас жильцы собираются ставить в подъездах металлопластиковые окна. Каждый подъезд этот вопрос решает самостоятельно: у кого-то площадка возле старого, давно законсервированного мусоропровода превращена в кладовку, где-то окно заложено или что-то еще. Словом, «колхоза» тут нет, к каждому подъезду и квартире – индивидуальный подход. Да, правление ОСМД компенсирует расходы на материалы в случае замены стояков в квартирах. Когда в последний раз кто-то добивался такого от ЖЭКов? Но и это еще не все: после завершения замены лежаков здесь хотят централизованно заняться заменой водопроводных стояков в подъездах.
Помимо ремонта коммуникаций, качественного остекления подъездов и утепления перекрытий верхних этажей, ОСМД поставило перед собой еще одну серьезную задачу – добиться капремонта всех 13 лифтов. В принципе, они работают, но бывают и «нежданчики», связанные с капризами лифтового оборудования. Что и неудивительно – лифты выработали свой ресурс и нуждаются в серьезном ремонте с заменой узлов и агрегатов. Вроде бы взаимопонимание с городскими властями достигнуто, теперь нужно изыскать финансирование.
Потихоньку приумножается собственная материальная база: приводится в порядок подсобное помещение, куплены фекальный насос, мощная электрокосилка, сварочный аппарат и необходимое сварочное оборудование, инструменты, запчасти для ремонта водопроводов.
Успехи ОСМД могли бы быть более весомыми, если бы все вовремя платили за обслуживание жилья и придомовой территории. В правлении честно признаются, что реальная собираемость текущих платежей составляет где-то 60-65%. Тяжело, с большими задержками бюджет компенсирует деньги по льготам и субсидиям.
– Пенсионеры, как правило, выплачивают все до копеечки, а вот часть людей обеспеченных делать этого не хотят, – признается председатель правления ОСМД «Жилец-Юг» Владислав Баин. – Говорят, мол, когда везде будет полный порядок, тогда и будем платить. Но как навести этот порядок, которого здесь не было многие годы, если нет денег? Только за счет пенсионеров?
В правлении признают, что претензионно-исковая работа по отношению к должникам практически не ведется. У кого-то есть объективные причины, ведь оплачивать надо не только обслуживание жилья, но и всю коммуналку, а энергоносители нынче дороги. Денег может элементарно не хватать, а получить субсидию могут не все. А, во-вторых, наше законодательство таково, что судебные иски приведут ОСМД только к дополнительным ощутимым расходам, тогда как удастся ли взыскать деньги по решению суда – еще большой вопрос. Поэтому пока ограничиваются публичным осуждением, вывешиванием объявлений на подъездах. Но все же думают: а не подать ли в суд на двух-трех наиболее злостных должников, давно привыкших жить за счет соседей?
– Да, как в любом большом коллективе есть у нас и недовольные, и неплательщики, и жалобщики, – резюмирует зам. председателя правления Сергей Рыковский. – Но люди видят результаты труда, видят, что жить реально стало комфортней. И потому большинство жильцов не жалеют, что ушли от ЖЭКа и взяли судьбу дома в собственные руки.
Станислав Козлов.


Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике

 

Добавить комментарий к новости "Судьбу домов – в собственные руки"

Ваше имя:

Ваш email адрес: (email не публикуется на страницах сайта)

Комментарий:



Календарь
Новых вестей сегодня: 17
Новых вестей вчера: 37

Сегодня | 7 дней | 30 дней

<<

Март 2024

Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
01 02
03 04 05 06 07 08 09
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31
Комментарии

Кировоград-25: история в погонах

Стрелец. 15-08-2023 08:45
Грязь там осталась, а не офицеры.. ...

Підвищення кваліфікації вчителів онлайн: оптимальний вибір

КатеринаШ. 23-02-2023 10:52
Порадьте зручний LMS для викладання онлайн, бажано не англомовний. . ...

Polly Group Ukraine

Avenue17Ru. 21-10-2022 14:16
Мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.
. ...

На дачу едут на одной ноге!
Но на этом испытания пенсионеров не заканчиваются – впереди пешие марш-броски по 3-5 километров

ОbMalv. 19-11-2021 11:51
Спасибо, ваш сайт очень полезный!
. ...

Закупівля нових «Пакунків малюка» під загрозою зриву

Ольга. 11-05-2021 18:00
Господи... Неужели у нас не один процесс не обходится без коррупционных схем? Нормально же выпускали эти бейби боксы до 2020-го года. Что потом пошло не так? Такое ощуще. ...

Что делать, если шиномонтажник сорвал резьбу на шпильке авто?

MSCLYPE. 31-03-2021 15:52
Группа компаний "Азия-Трейдинг" предлагает услуги таможенного оформления в морских портах Владивостока и порт Восточный. Вместе с таможенным оформлением мы оказываем услуги международной перевозки сборных и контейнерных грузов. ...

IT сервисы Google Cloud для рядового сотрудника от Wise IT

Наталушко. 31-10-2020 04:47
На заметку! Полезная статья как обезопасить личные данные в интернете. Актуально, как никогда ранее. Имхо. ...

Человек-легенда Лев Абрамович Наймарк

Андрей Александрович Снежин. 23-10-2020 17:24
Я бывший ученик Льва Абрамовича Наймарка. Благодаря ему я успешно поступил в Харьковский авиационный институт, успешно его окончил. Работал в авиации в г. Ульяновске на АО "Авиастаре - СП", бывший УАПК. ...

DINERO підсумовує результати року

Тимофій. 16-01-2020 15:17
Стабільне положення команії Дінеро на ринку МФО красномовно підтверджує 2 аспекти: по-перше, що банківські методи підходу до кредитування фізичних осіб віджили себе, і їх однозначно потрібно змінювати. ...

Після голкотерапії люди стають сильнішими

Анна. 06-10-2019 21:22
надайте контактні дані Марії Миськів. ...

Что такое ВсеВести.com?

ВсеВести.com - это система поиска региональных новостей и объявлений, где вы сможете найти ежеминутно обновляемую информацию из тысяч источников, опубликовать свои новости и объявления, обсудить события или, за считанные минуты, создать собственную ленту новостей. Подробнее...

Погода

Книга жалоб Казахстана

Книга жалоб - это сайт для подачи жалобы или отзыва на государственые учреждения, бизнес, на определенных людей и на государственных служащих на территории республики Казахстан. Жалобная книга Казахстана EGOV.PRESS не является официальным ресурсом. Например, для подачи жалобы на незаконные действия прокуратуры или суда, необходимо авторизаваться через социальные сети. Также мы рекомендуем доску объявлений.

Николаев



Курсы валют

Курсы валют







О проекте | Контакты | Реклама на сайте | Карта сайта