В последнее время в Николаеве, как и во всей стране, наблюдается настоящий бум «ОСМДэшного» движения. Только за прошлый год в городе появилось 243 новых ОСМД – почти столько же, сколько и за предыдущие двадцать лет. Одним из примечательных событий стало появление в Ингульском районе Николаева объединения совладельцев многоквартирного дома с незатейливым названием «Жилец-Юг». Изюминка в том, что оно создано на базе пяти 9-10 этажных домов коммунальной собственности. На самостоятельное обслуживание в рамках одного объединения перешли сразу 525 квартир. По количеству жильцов это ОСМД можно сравнить с небольшим поселком.
– Идея создать общество совладельцев жилья давно витала в воздухе, – рассказывает председатель правления ОСМД «Жилец-Юг» Владислав Баин. – Альтернативы, считайте, не было, поскольку ЖЭКом люди недовольны, а что такое управляющая компания – никто не знает, но все ее боятся. Сначала была идея создать ОСМД на базе двух соседних домов по ул. 1-я Линия, 34 и 34а, где всего 178 квартир. Но когда просчитали экономику, поняли – чем больше домов, тем работа будет эффективнее. В итоге в объединение вошли еще три дома – 1-я Линия, 15, 28а и 28г.
В первый раз жильцы домов 34 и 34а пытались провести собрание стихийно, но оно оказалось неорганизованным и малопродуктивным, потому и решений принять не удалось, кроме твердого одного: так дальше жить нельзя, нужно уходить от ЖЭКа и брать судьбу своего жилья в собственные руки. Для проведения нового собрания сформировали инициативную группу, которая заблаговременно занялась его подготовкой.
В ходе поквартирных обходов и бесед люди демонстрировали разную реакцию: кому-то было все равно, другие боялись, что в правление создаваемого ОСМД попадут жулики и лентяи, а обслуживание окажется еще хуже, чем у ЖЭКа, третьи заявили, что как сейчас принципиально не платят квартплату, так и дальше платить не будут. Но в целом почти три четверти квартир поддержали идею создания ОСМД или, как его еще называют, кондиминиума. Юрлицо зарегистрировали в начале прошлого года, а с 1 марта 2016 г., после передачи жилфонда на баланс объединения, жильцы полностью перешли «на свои хлеба» – на самоуправление.
– Тариф мы оставили старый, «жэковский», – говорит зам. председателя правления ОСМД «Жилей-Юг» Сергей Рыковский. – Не стали снижать, поскольку понимали, что берем в обслуживание тяжелое, запущенное хозяйство, нас могут ждать неприятные «сюрпризы», например, с коммуникациями, и потому потребуются деньги на решение неожиданно возникающих вопросов. Это раньше, по старому закону, мы могли требовать, чтобы перед передачей домов в общество совладельцев их прежний собственник – город – провел везде капитальные ремонты. Но данная законодательная норма и прежде-то не выполнялась, а потом ее и вовсе отменили.
– Да, наследство мы получили еще то, – вспоминает Владислав Баин. – Здесь творился настоящий «кошмар иваныч»: текли крыши, текла в подвалах канализация, были проблемы с лифтами. Ведь дома-то не новые, еще восьмидесятых – начала девяностых.
От услуг ЖЭКа отказались раз и навсегда. При этом новых людей брали не на ставку, а по договору, оплачивая конкретно выполненную работу. Это дало существенную экономию.
По уверениям руководства ОСМД, перемены к лучшему здесь видны, что называется, невооруженным глазом. Заменено значительное количество канализационных лежаков, ливнестоки на техэтажах меняются на пластик. В доме №15, где подвал был годами залит фекальными стоками, вообще пришлось откачивать зловонное болото глубиной почти с метр. Канализационные лежаки заменили, увеличив их диаметр и, соответственно, пропускную способность. Теперь здесь все исправно работает, подвалы сухие. Ремонтировалась канализация и в других домах.
Канализация, конечно, дело важное, но самая главная проблема, которую удалось решить, – крыши. После создания ОСМД на четырех из пяти домов они были капитально отремонтированы. В последнем доме кровлю не стали трогать только потому, что она была отремонтирована годом раньше. Заодно приводили в порядок и козырьки перед подъездами.
На крыши деньги собирали на условиях софинансирования с городским бюджетом: 10% дают жильцы, остальное – бюджет. По каждому дому высчитывали отдельную смету, потому и суммы, собираемые в каждом доме, были разными. В ОСМД признаются, что при работе с бюджетными деньгами было много волокиты – департамент ЖКХ, сметчики, техотдел… Но главное – проблема снята. А еще за счет города было уложено новое асфальтовое покрытие у дома №34 – добротный проезд для транспорта и тротуарная дорожка.
Можно вспомнить о вещах менее заметных, но на самом деле тоже важных: в домах проведена дератизация, на очереди – дезинсекция, ремонтируются крылечки, перила, установлены три пандуса для колясочников, приведена в порядок детская площадка, а одна из местных жительниц разбила неплохой цветник, установлены урны для мусора. Во дворах царит чистота, в подъездах, кстати, тоже – их убирают несколько раз в месяц, в т.ч. проводится и влажная уборка, кое-где появились цветы. А сейчас жильцы собираются ставить в подъездах металлопластиковые окна. Каждый подъезд этот вопрос решает самостоятельно: у кого-то площадка возле старого, давно законсервированного мусоропровода превращена в кладовку, где-то окно заложено или что-то еще. Словом, «колхоза» тут нет, к каждому подъезду и квартире – индивидуальный подход. Да, правление ОСМД компенсирует расходы на материалы в случае замены стояков в квартирах. Когда в последний раз кто-то добивался такого от ЖЭКов? Но и это еще не все: после завершения замены лежаков здесь хотят централизованно заняться заменой водопроводных стояков в подъездах.
Помимо ремонта коммуникаций, качественного остекления подъездов и утепления перекрытий верхних этажей, ОСМД поставило перед собой еще одну серьезную задачу – добиться капремонта всех 13 лифтов. В принципе, они работают, но бывают и «нежданчики», связанные с капризами лифтового оборудования. Что и неудивительно – лифты выработали свой ресурс и нуждаются в серьезном ремонте с заменой узлов и агрегатов. Вроде бы взаимопонимание с городскими властями достигнуто, теперь нужно изыскать финансирование.
Потихоньку приумножается собственная материальная база: приводится в порядок подсобное помещение, куплены фекальный насос, мощная электрокосилка, сварочный аппарат и необходимое сварочное оборудование, инструменты, запчасти для ремонта водопроводов.
Успехи ОСМД могли бы быть более весомыми, если бы все вовремя платили за обслуживание жилья и придомовой территории. В правлении честно признаются, что реальная собираемость текущих платежей составляет где-то 60-65%. Тяжело, с большими задержками бюджет компенсирует деньги по льготам и субсидиям.
– Пенсионеры, как правило, выплачивают все до копеечки, а вот часть людей обеспеченных делать этого не хотят, – признается председатель правления ОСМД «Жилец-Юг» Владислав Баин. – Говорят, мол, когда везде будет полный порядок, тогда и будем платить. Но как навести этот порядок, которого здесь не было многие годы, если нет денег? Только за счет пенсионеров?
В правлении признают, что претензионно-исковая работа по отношению к должникам практически не ведется. У кого-то есть объективные причины, ведь оплачивать надо не только обслуживание жилья, но и всю коммуналку, а энергоносители нынче дороги. Денег может элементарно не хватать, а получить субсидию могут не все. А, во-вторых, наше законодательство таково, что судебные иски приведут ОСМД только к дополнительным ощутимым расходам, тогда как удастся ли взыскать деньги по решению суда – еще большой вопрос. Поэтому пока ограничиваются публичным осуждением, вывешиванием объявлений на подъездах. Но все же думают: а не подать ли в суд на двух-трех наиболее злостных должников, давно привыкших жить за счет соседей?
– Да, как в любом большом коллективе есть у нас и недовольные, и неплательщики, и жалобщики, – резюмирует зам. председателя правления Сергей Рыковский. – Но люди видят результаты труда, видят, что жить реально стало комфортней. И потому большинство жильцов не жалеют, что ушли от ЖЭКа и взяли судьбу дома в собственные руки.
Станислав Козлов.
Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике
Добавить комментарий к новости "Судьбу домов – в собственные руки"