По состоянию на 1 июля, в Николаеве созданы 485 ОСМД, которые охватили 16,5% всего жилфонда города. Из них 344 полностью приняли на баланс многоквартирные дома, и теперь в полной мере отвечают за их эксплуатацию. Об этом в четверг было заявлено в ходе брифинга с участием заместителя городского головы Валентина Гайдаржи и председателя профильной депутатской комиссии Александра Репина.
Тот, кто не успел до 1 июля создать ОСМД, теперь должен довериться городской общине. Согласно Закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» решать, кто будет управителем (управляющей компанией) в доме станут не жильцы, а исполком горсовета.
Делаться это будет на конкурсной основе. Городские власти обещают в ближайшее время утвердить порядок проведения подобных конкурсов, а их организацию планируют поручить департаменту жилищно-коммунального хозяйства.
В Николаеве не стали придумывать свои критерии при отборе управителя, взяв за основу требования, изложенные в Приказе № 150 Минрегионстроя. Это, прежде всего, предлагаемая цена услуги, включающая затраты на содержание и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и его придомовой территории, и вознаграждение управителю в расчете на 1 кв. метр. Кроме этого, будут учитывать уровень обеспечения участника конкурса материально-технической базой, наличие персонала, необходимых знаний и опыта.
Тем, кто уже создал объединение совладельцев многоквартирного дома, в финансовом плане будет легче. Городской совет значительно увеличил объем финансирования заявок о помощи со стороны ОСМД. Для сравнения: если с 2006 года на эти цели было выделено всего 9 млн. грн., то только в этом году предполагается выделить 11,7 млн.
В этой связи перед властями возникают две задачи: успеть освоить эти средства и обеспечить их прозрачное распределение. Уже создана рабочая группа по отбору объектов для софинансирования. В ее состав вошли специалисты департамента ЖКХ, представители Ассоциации ОСМД, общественных организаций. По согласованию сторон к работе в этой группе будут подключать депутатов городского совета по тем округам, на территории которых находятся рассматриваемые объекты.
При этом в департаменте напомнили, что 13 июля горсовет внес изменения в «Программу реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства г. Николаева на 2015-2019 гг.», в соответствии с которыми предусмотрены равные условия доступа к бюджетному финансированию для всех совладельцев многоквартирных домов, независимо от формы обслуживания и балансодержателя.
А вот придомовые тарифы придется повышать, и никуда от этого не деться. Они были утверждены еще в 2009 году и на сегодняшний день уже не отвечают экономическим и нормативным показателям. Размер минимальной заработной платы, к примеру, установлен на уровне 627,5 грн., в то время как нынешний показатель – уже 1450 грн. В 3 раза возросла стоимость материалов и комплектующих, на 175% подорожали ГСМ, значительно увеличились коммунальные затраты и расходы на контрагентов.
Дополнительно давят на коммунальщиков долги населения за потребленные услуги. Так, на 1 августа задолженность горожан за услуги по содержанию домов и придомовых территорий достигла 30 миллионов гривен.
Валентин Гайдаржи так объяснил необходимость введения экономически обоснованных тарифов: «Почему это до сих пор не сделано? Можно трактовать по-разному, одна из причин – политическая ситуация. Каждые два года у нас были выборы. Было и такое, что на уровне центральных органов власти наложили мораторий на изменение тарифов. Что мы имеем в итоге: тариф с минимальной заработной платой в 647 гривен, горожане недовольны качеством обслуживания жилого фонда и придомовой территории».
Свое мнение по этому поводу высказал и Александр Репин: «С этими тарифами сферу ЖКХ мы загнали в тупик. К выпадению снега у нас половины дворников нет, потому что это люди преклонного возраста, они просто увольняются. Никто не будет работать за эти деньги. Если актуальней будем корректировать тарифы, то люди менее их заметят, чем после корректировки раз в 5 лет».
Теперь жилищно-эксплуатационные предприятия, обслуживающие многоквартирные дома коммунальной собственности, должны сообщить жильцам о намерениях изменить действующие тарифы на услуги по содержанию домов. Их перечень определен исполкомом Николаевского городского совета еще в 2010 году: уборка придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов, обслуживание систем диспетчеризации, техническое обслуживание внутридомовых систем, текущий ремонт конструктивных элементов, освещение мест общего использования и энергообеспечение лифтов.
Так что ЖЭКи, о неминуемом исчезновении которых неоднократно говорили, никуда не деваются. Они по-прежнему отвечают за эксплуатацию более 80% жилого фонда города. Кроме того, получают возможность поправить свое финансовое положение за счет повышения придомовых тарифов.
В то же время в департаменте ЖКХ настаивают, что самой эффективной формой управления многоквартирным домом все же является ОСМД. И практика это доказала. Другое дело, что интерес к участию в таких объединениях пока проявила лишь незначительная часть николаевцев.
Игорь Данилов.
Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике
Добавить комментарий к новости "ЖЭКи готовятся повысить придомовые тарифы"