Об особенностях управления домом

С 1 июля вступит в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». После этого каждый житель многоквартирного дома станет совладельцем, и наравне с другими будет нести ответственность за его содержание. Готовы ли к этому николаевцы, и как помочь им подготовиться к нововведениям? Этой теме был посвящен семинар, состоявшийся 18 марта в городском совете по инициативе Ассоциации ОСМД.
В Николаеве – 3001 многоквартирный дом и в 310 из них функционирует ОСМД.
– Нам всем нужно определиться, как мы будем обслуживать наши дома после 1 июля. Есть несколько путей. Первый – создание ОСМД, второй – выбор управляющей компании и третий – городские власти на конкурсной основе определяют вам исполнителя услуг, – сказал вице-мэр Валентин Гайдаржи, открывая семинар. – Еще не все нормативные документы приняты центральными органами власти. Я не скажу, что все прозрачно и кристально ясно – есть еще шероховатости, есть проблемы определенные. В основной Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» после первого чтения внесены 365 поправок, он сейчас на доработке. Его принятие должно снять все вопросы, связанные с управлением домами, – заверил заместитель городского головы.
Председатель Ассоциации ОСМД в Николаеве Михаил Антоненко проинформировал присутствующих, что закон определил две формы управления: с помощью управляющей компании и управителя, которым может быть и физическое лицо-предприниматель, и объединение совладельцев многоквартирного дома – ОСМД.
– Закон позволяет нам самим определить, кто будет содержать наш дом. Это можно – и нужно делать уже сейчас, ведь если вы не определитесь до 1 июля, городская власть назначит вам управителя, – пояснил он и посоветовал не тянуть с решением.
По словам активиста, пока никто не знает, как будут работать управляющие компании, ведь правила игры еще формируются.
– Этот рынок еще не работает полноценно, поэтому, как это будет, сколько это будет стоить – мы не знаем. То, что это будет дороже – однозначно да, ведь в тариф войдут две составляющие, которые сейчас отсутствуют: плата за капитальный ремонт и плата за управление домом. Сегодня мы за это не платим. В ОСМД право формировать тариф остается за жильцами – вы сами определяете смету своих расходов на год и получаете свой тариф на квадратный метр жилья. Чем старше дом, тем дороже будет его содержание – это с точки зрения управителя. В ОСМД это тоже не бесплатно, но ОСМД позволяет жильцам регулировать платеж. Хотя он не может быть слишком низким, ведь дом требует ухода за ним. Если, например, на кого-нибудь упадет балкон, ОСМД будет нести ответственность за это, – отметил Михаил Антоненко.
Алгоритм создания ОСМД озвучил глава депутатской комиссии по вопросам ЖКХ Александр Репин. Затем член правления Ассоциации ОСМД Николаева Владимир Кутуков поделился информацией о подводных камнях, на которые могут наткнуться новые ОСМД, и как их обойти. Также он рассказал о тонкостях при заключении договоров с поставщиками услуг.
Директор департамента ЖКХ Андрей Палько разъяснил механизм передачи дома на баланс ОСМД и возможности ремонта изношенных коммуникаций и крыш, поскольку норму про обязательный капремонт при передаче дома из Закона изъяли.
На сегодняшний день есть несколько форм поддержки для ОСМД. Как рассказал Андрей Палько, государство понимает, что жильцам домов самостоятельно такие траты не потянуть. Например, замена одного лифта стоит около 600 тыс. грн, а капитальный ремонт крыши 3-подъездного дома – более 300 тыс. грн.
Теперь жильцы имеют возможность обслуживать свой дом, взяв кредит в банке на покупку стройматериалов. 40% тела кредита погашается государством, а процентная ставка по кредиту погашается за счет местного бюджета. Средства на эти расходы уже заложены в городской бюджет. Все работы по энергосбережению: замена подъездных окон, утепление фасадов, ремонт кровли, замена или установка теплосчетчика – все это можно выполнить с помощью кредитования на льготных условиях.
– В действующей программе реформирования ЖКХ есть глава, посвященная поддержке и развитию ОСМД. В ней идет речь о том, что при передаче дома на баланс ОСМД специальная комиссия проводит обследование дома, составляя акт о состоянии коммуникаций, крыши, самого дома. Затем формируются планы по ремонту. Жильцы определяют первоочередный фронт работ, и первый ремонт осуществляется на основе софинансирования: 10% платят жители и 90% – город. В состав комиссии входят представители ЖЭКа, департамента ЖКХ и ОСМД, – сказал Андрей Палько.
На семинаре было заявлено, что далеко не каждый город готов так помогать ОСМД, как Николаев. К примеру, в Одессе помогают только с заменой лифтов. В других городах софинансирование осуществляют таким образом, что город платит 70%, а ОСМД – 30%. Кроме этого, есть программа городского совета, направленная на обучение глав ОСМД, а Черноморский государственный университет им. Петра Могилы даже формирует учебную программу на текущий год для председателей ОСМД.
Начальник управления земельных ресурсов Александр Мороз, со своей стороны, рассказал о земельных тонкостях вопроса:
– Порядок предоставления земельных участков ОСМД регулируется законодательством – статьями 42 и 93 Земельного кодекса Украины. Земля может быть передана в собственность или в постоянное пользование. Собственность – это владение, использование и распоряжение, а постоянное пользование – это только использование и владение, без права распоряжения. Разницы в оплате нет: и там, и там 0,3% от нормативной денежной оценки. Если дом не создает ОСМД, управляющая компания будет платить за землю в 3 раза больше. И, что характерно, эти расходы лягут на плечи жильцов дома, – отметил Александр Мороз.
Еще одна важная особенность: все льготы остаются неприкосновенными и, вне зависимости от формы управления домом, будут осуществляться в прежнем объеме. Это же касается и субсидий.
Тем, кто пришел на встречу, семинар помог в разъяснении положений Закона, процедуры создания ОСМД и передачи дома на баланс, выбора управляющей компании. В департаменте ЖКХ решили, что подобные консультативные семинары для всех желающих будут проводить каждую пятницу в актовом зале департамента ЖКХ по адресу: ул. Адмирала Макарова, 7.
Александр Шенкевич.

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике