В трамваях и троллейбусах Николаева появилась новая тема для разговора – налог на недвижимость, которым, якобы, уже скоро обложат все квартиры, дома и хозяйственные постройки. Ввиду того, что любые новости, услышанные в общественном транспорте, требуют перепроверки, я решил узнать, правда ли это?
Первое, что нужно знать всем: в нынешнем году никто не будет платить налог за нежилую недвижимость, к которой относят сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные и погреба. Это мне подтвердили в Главном управлении Государственной фискальной службы в Николаевской области.
А вот в следующем году придется раскошелиться. Налог за 2016 год будут рассчитывать уже с учетом тех изменений и дополнений, которые в декабре прошлого года Верховная Рада внесла в части налога на недвижимое имущество.
Изменения в большей степени коснутся бизнеса, ведь теперь отменены льготы по налогообложению промышленных, складских и сельскохозяйственных сооружений.
Что касается физических лиц, то новой редакцией Налогового кодекса отменены права местных властей увеличивать необлагаемую налогом площадь недвижимости. В каждом населенном пункте Украины люди будут получать льготу на одинаковую площадь: 60 кв. м для квартир, 120 кв. м – для домов и 180 кв. м – для разных типов жилья.
При этом ставки по налогообложению «лишних» квадратных метров каждый местный совет может принимать разные. Но они не могут превышать граничного размера, установленного Налоговым кодексом. На 2016 год граничный уровень налогообложения составляет 2% от размера минимальной заработной платы, а на следующий год – 3%.
Поскольку на 1 января 2016 года размер минимальной зарплаты в Украине составляет 1218 гривен, то максимальная ставка налога на недвижимость будет равна 24,36 гривны за 1 кв. м.
Для примера. Если площадь квартиры, в которой вы проживаете, составляет 70 квадратных метров, то вы заплатите налог на «лишние» 10 метров, не попадающие под действие льготы. В денежном выражении – 243,6 гривны.
В отличие от жилищных субсидий, для оформления налога на недвижимость никуда обращаться не нужно. За вас все сделает фискальная служба. Ее специалисты рассчитают налог на основании данных из государственного реестра, и о его размере уведомят по месту проживания плательщика. В период с 1 мая по 1 июля уведомление придет по почте или будет вручено нарочным. В нем укажут банковские расчетные счета, на которые следует перечислить сумму налога.
В случае, если вы не согласны с полученным расчетом, берите документы на свою недвижимость, и отправляйтесь по месту регистрации для сверки данных.
Помните, что тянуть с оплатой не стоит, потому что в обратном случае вы рискуете попасть под действие серьезных штрафных санкций. Если прошло 60 дней с момента получения уведомления, то за следующие 30 дней просрочки штраф составит 10% от начисленной суммы налога. Если срок неуплаты больше месяца, то штраф будет 20%. Кроме того, по прошествии 90 дней неуплаты с момента получения уведомления начисляется еще и пеня – по 1,5% за каждый банковский день.
Повторю еще раз: владельцы квартир до 60 кв. м и домов до 120 кв. м (или дома и квартиры общей площадью в 180 кв. м) платить налог не будут. Налог платится только с площади сверх установленного лимита.
Еще одно новшество касается тех, кто обычно в троллейбусах и трамвая не ездят. Установлена дополнительная ставка налога в размере 25 тыс. грн. на год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью более 500 кв. м. То есть, фактически, такие объекты будут облагаться процентной (до 3%) и фиксированной (25 тыс. грн) ставками.
Например, если владелец имеет квартиру площадью 320 кв. м, в год он должен заплатить налог, рассчитанный следующим образом: (320 кв. м – 60 кв. м (льгота)) х ставка налога, утвержденная местным советом за 1 кв. м (% от минимальной зарплаты) + 25 тыс. грн.
По предварительным расчетам, налогообложению без учета «льготной» площади подлежат больше 300 тысяч квартир и домов. А это в несколько раз превышает количество налогоплательщиков до принятия данного закона.
Важно отметить, что объектом налогообложения не являются нежилая недвижимость, которая используется субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющих свою деятельность в малых архитектурных формах (МАФ) и на рынках; здания промышленности, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности, а также объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их НИП предприятий.
Кроме того, не являются объектами налогообложения жилая недвижимость детских домов семейного типа, общежития, жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная такой по решению городского совета, а также жилая недвижимость, принадлежащая детям-сиротам; детям, лишенным родительской опеки; детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка.
По большому счету, налог на недвижимость – не новость для Украины. Его ввели еще в 2013 году, но ожидаемого эффекта это не принесло. Из-за огромного количества льгот его заплатили не более 40 тысяч человек, а в бюджет поступило лишь 50 миллионов гривен.
Теперь государство решило взять свое, уменьшило льготы и расширило базу налогообложения. В первую очередь, нежилой недвижимости. По данным Министерства финансов, в стране под налог попадут более 5 миллионов квадратных метров промышленных и складских помещений.
Не прав окажется тот, кто заявит, что этим налогом украинское правительство решило выжать последнее из граждан. Перефразируя Глеба Жеглова, скажу: «В России или Америке не меньше нашего налог дерут».
Взимают, и не первый год, но у каждой страны - свои особенности. Так, в Российской Федерации налог на недвижимость теперь будет исчисляться не по инвентаризационной стоимости, как раньше, а по кадастровой. В результате семья, проживающая в обычной московской двухкомнатной квартире, в год заплатит, в среднем, 400-500 рублей, и каждый год эта финансовая нагрузка будет увеличиваться на 20%.
В Латвии к жилым домам и квартирам применяется ставка 0,2-0,6% в зависимости от кадастровой стоимости. В Литве владельцы домов ежегодно платят земельный налог в размере 1% (или 0,01-4%) от оценочной стоимости участка. За квартиры платят только собственники элитного жилья (стоимостью более 290 тыс. евро) - 1%. В Эстонии ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1-2,5% от стоимости объекта.
В ФРГ налог тесно связан с земельным участком, на котором расположена недвижимость, – по сути, платят не столько за саму квартиру или дом, сколько за землю, на которой он находится.
Остается надеяться, что в Украине к администрированию изменившегося налога на недвижимость подойдут справедливо: богатые заплатят за бедных, местные бюджеты получат прибавку, и это не приведет к новым проявлениям коррупции.
Игорь Данилов.
Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике
Добавить комментарий к новости "Сарай не тронут"