На рынке найма жилья грядут серьезные изменения. Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ разработало законопроект «Об арендном жилье». Сейчас документ обсуждается в профессиональных кругах, и если к моменту принятия основные нормы в нем будут сохранены, самостоятельно сдавать комнату или квартиру тем же студентам станет затруднительно. Вместо этого правительство обещает сделать коммерческую аренду жилья более доступной для населения.
Сегодня для того, чтобы в Николаеве снять квартиру, достаточно зайти на интернет-портал бесплатных объявлений и найти подходящий для вас вариант. Минимум, на который вы сможете рассчитывать – 1500 гривен. Во столько вам обойдется однокомнатная квартира у черта на куличках. Двухкомнатная квартира в среднем стоит 3000 гривен в месяц, а в центре города может доходить и до 7000 гривен.
Есть еще посуточная аренда. За 250-300 гривен вы сможете найти уединенный уголок, но только на день. Плюс в том, что это дешевле места в гостинице. Минус – в ощущении дискомфорта и риска попасть в переплет.
При всей кажущейся простоте, этот рынок не так-то и прост. Большинство сдаваемых площадей контролируются теми, кто предпочитает вести бизнес по своим правилам. Сломать эту систему и намерены авторы законопроекта.
Речь идет о создании бизнес-модели, давно зарекомендовавшей себя в развитых странах. В Германии, например, 57% населения арендует жилье. Контракты заключаются на срок от трех до 30 лет. Такие дома ориентированы на самих же немцев, а не на приезжающих, и поэтому расположены, как правило, вдалеке от туристических маршрутов.
В Испании доходные дома не так популярны. Там большее распространение получают апартаменты. Для управления ими инвесторы заключают контракт, в который включаются обязательства найти квартиросъемщиков, а также обеспечить содержание недвижимости в хорошем состоянии.
Закон, похожий на то, что хотят принять в Украине, летом 2014 года приняли в России. Наемные дома разрешили строить как муниципальным образованиям, так и частным застройщикам. Ввели законодательную норму, обязывающую не менее половины общего количества жилых помещений предоставлять по договорам социального найма, а остальные сдавать на рыночных условиях.
Затем утвердили федеральную программу, перечень регионов, где есть наибольшая потребность и спрос, – в крупных городах, а также там, где предприятия испытывают потребность в привлечении работников из других регионов. Часть финансовых забот при этом возложили на Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
Сегодня, когда российская экономика находится на пороге рецессии, а покупательная способность населения падает, в реалистичность этих планов верят уже далеко не все. Украина в этом отношении имеет преимущества. Во-первых, нашу экономику в 2016 году ждет хоть и малоощутимый, но все же подъем. А во-вторых, о своем интересе поддержать создаваемую украинскую модель наемного коммерческого жилья уже заявили в Китае. И даже, по слухам, готовы инвестировать в этот рынок до 15 миллиардов долларов.
Пока это желание не остыло, вице-премьер, а по совместительству – министр регионального развития, строительства и ЖКХ, наш с вами земляк Геннадий Зубко добивается, чтобы закон был скорее принят. По его словам, льготы, прописанные в документе, не смогут оставить инвесторов равнодушными. Так, землю при строительстве и последующей эксплуатации арендного жилья планируется предоставлять бесплатно. Ничего не будет стоить и присоединение к инженерным сетям. Кроме этого, заказчика строительства освободят от перечисления средств на развитие инфраструктуры.
По замыслу авторов законопроекта «Об арендном жилье», принятие закона в этой редакции сможет дать ощутимый толчок развитию строительной отрасли и привлечению в этот сектор значительных инвестиций. Государство и население, считают они, окажутся только в выигрыше: увеличение жилищного фонда откроет новые возможности для улучшения жилищных условий для сотен тысяч украинцев.
Справедливости ради нужно сказать, что Геннадий Зубко в этом вопросе не первопроходец. Еще три года назад в возглавляемом им министерстве поднимался вопрос о создании государственной программы «Доходный дом» – своеобразном возвращении в те далекие времена, когда жилье первоначально застраивалось с целью дальнейшей сдачи его в аренду.
В 2013-м программу так и не утвердили, а потом экономика рухнула, и правительству стало не до арендного жилья. Сегодня уже есть повод вернуться к вопросу – 600 тысяч человек нуждаются в жилье, а существующие программы государственной поддержки так себя и не оправдали. Для примера, реализация программы «Собственный дом» помогла лишь 17 тысячам украинских семей.
Ждут четких сигналов от власти и николаевские строители. На недавней встрече с мэром города Александром Сенкевичем руководители крупных компаний заявили о готовности активно застраивать землю для тех же военнослужащих и переселенцев. И принятие закона об аренде жилья, по идее, должно только увеличить количество предложений на рынке. Вот только будет ли по карману молодым семьям въезжать в арендованные квартиры в городских новостройках?
Ввиду закрытости местных риелторов, обратимся к оценкам столичных экспертов в вопросах недвижимости. В декабре прошлого года они сообщили, что цена квадратного метра жилья в Николаеве, в зависимости от района, варьируется от 430 (Октябрьское) до 647 (Центральный район) долларов.
Рассчитывать, что ввод в эксплуатацию арендного жилья сразу же снизит эти расценки, – наивно. Строители, может, и хотели бы строить дешевле, но у них связаны руки. Те, кто изобрел коррупцию, довел ее в строительном бизнесе до совершенства. Дополнительные издержки на процедуре землеотвода, во время работы с естественными монополистами, при сдаче объекта в эксплуатацию, при получении документов, подтверждающих право собственности, легализация разрешения на обход действующих строительных норм – все это ведет к удорожанию квадратного метра вдвое.
Это означает, что принятия одного лишь закона для постройки в Николаеве новых доходных домов недостаточно. Чтобы проект заработал, нужно сделать так, чтобы возможности строительных фирм совпали с покупательной способностью населения. А для этого необходимо снижать коррупционную составляющую и повышать уровень жизни. Другого рецепта нет.
Игорь Данилов.
Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике
Добавить комментарий к новости "В Украину вернутся доходные дома"