Покупка квартиры – рискованное дело: опасность подстерегает на каждом шагу. При определенных обстоятельствах – например, в случае признания продавца недееспособным, сделка может быть расторгнута. В таком случае обеим сторонам придется возвращать полученное. И хорошо, если в договоре купли-продажи указана фактическая сумма, ведь в отечественных реалиях сумма сделки чаще занижается.
Помимо финансовых, могут появиться и другие проблемы. И первичное, и вторичное жилье может таить в себе неприятные сюрпризы – неисправные лифты, протекающие крыши или, например, соседей-алкоголиков. Как избежать таких "скелетов в шкафу" при покупке квартиры?
1. О чем нужно знать
Прежде всего, покупатель и потенциальный инвестор должен выяснить у застройщика такие вопросы. Имеет ли застройщик право собственности или договор аренды (на какой срок) на данный участок? Соответствует ли проект градостроительным нормам (можно уточнить в городском управлении архитектуры)? Имеет ли сертификат организация, проектировавшая дом? Прописана ли в договоре ответственность за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию? Также следует проверить документы, разрешающие проведение строительных работ на данном объекте.
Наличие документов, необходимых для строительства: декларация на начало строительных работ или разрешение на строительные работы.
2. Строительная ревизия
Современный рынок недвижимости богат на застройщиков. Если в былые времена строительством занимались лишь несколько государственных компаний, то сейчас на рынке действует масса застройщиков, и разобраться в них – проблема.
Если дом, где находится облюбованная вами квартира, еще в стадии строительства, то главным критерием порядочности застройщика будет активность стройки. В течение нескольких недель проследите, появляются ли в доме новые этажи, идет ли отделка, много ли строителей на объекте.
Нередко случается, что внешний вид дома заметно отличается от того, что было представлено в проекте. Если этот параметр важен для вас, пройдитесь по уже реализованным проектам застройщика и оцените качество отделки, благоустройство прилегающей территории, а также наличие парковки. Сейчас строительство в Украине вырвалось из безвкусицы 90-х гг. и наконец-то может предложить потребителю достойную архитектуру – даже у бюджетных жилых домов появляются интересные дизайнерские решения. Но недобросовестный застройщик сэкономит и на отделке, и на архитектуре, выдав в результате унылую коробку неопределенного цвета с неудобной планировкой и плохой инфраструктурой.
Необходимо обратить внимание на состояние стройплощадки, желательно – в будни и выходные, в разное время суток. У порядочного застройщика на строительстве сравнительно чисто, рабочие в касках и форме, а на стенде с проектом размещается вся необходимая информация. Грязь, разбросанные стройматериалы и неопрятные рабочие – повод задуматься.
Когда дом построен, помимо перечисленных деталей, стоит обратить внимание на внутреннюю отделку. Из-за экономического кризиса застройщики снижают цены на жилье за счет себестоимости строительства, что, безусловно, снижает качество здания. Так появляются квартиры с кривыми стенами, неровными перекрытиями. В некоторых случаях и площадь может отличаться в меньшую сторону от заявленной при покупке.
Проблема усугубляется, когда квартира уже куплена, а дом передан эксплуатирующей компании, которая не несет ответственности за дефекты строительства. Тогда устранять дефекты придется покупателю.
Мода последних лет – добавлять зданию непрописанные в проекте этажи. Это выглядит так: застройщик утверждает проект пятиэтажного дома в центре, который не будет нарушать окружающий ансамбль. По ходу строительства ему наращивают дополнительные этажи, что вызывает негодование общественности и ответственность за самострой, но здание продолжает строиться, а квартиры – продаваться. Приобретение жилья в таком доме – в лучшем случае риск получить квартиру в недостроенном здании и без разрешительной документации.
Из-за кризиса в этом году снова началась повальная заморозка строек. Антилидерами стали Киев и западные области – как регионы, которые раньше вводили больше всех жилья.
3. Финансовый вопрос
Важно знать, за чей счет ведется сооружение дома. Узнайте, какой банк занимается финансированием стройки, поинтересуйтесь его состоянием. Ведь наиболее частая причина остановки строительства – отсутствие средств.
Касательно инвестиций (финансовых вложений в строительство) – на данный момент они возможны по четырем схемам: через выпуск облигаций, совместное инвестирование, фонды операций с недвижимостью и фонды финансирования строительства. Но как показывает практика, эти схемы не гарантируют, что дом будет сдан в срок и в виде, соответствующем проекту.
4. Репутация
Многое о застройщике может сказать Интернет. Сейчас многие новостройки имеют свой интернет-форум, на котором общаются будущие жильцы. Кроме того, в открытых источниках можно разыскать и отзывы о других объектах застройщика.
Стоит обратить внимание, занималась ли компания строительством в кризисные годы, сколько на ее счету замороженных строек и с каким опозданием сдавались готовые объекты. С 2008 года в Украине осталось множество замороженных строек, чьи изначальные владельцы бежали за границу, а участок до сих пор передается из рук в руки, оставляя инвесторов без надежд на получение квартир. Строительный бум 2000-х гг. оставил после себя как жилые, так и офисные "недострои".
Отдельного упоминания достойны "застройщики", которые и не собирались начинать строительство, а лишь вбросили рекламу домов и содрали деньги с инвесторов. Яркий пример – столичный "Элита-центр". В итоге спустя несколько лет обманутым дольщикам квартиры построило государство. (ubr.ua)
Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике
Добавить комментарий к новости "На что обратить внимание при покупке квартиры?"