Хотите жить комфортно – создавайте ОСМД!

Читатели «Вечернего Николаева», недовольные работой ЖЭКов, все чаще обращаются с просьбой разъяснить, как можно создать ОСМД и какие документы для этого необходимы.
Предлагаем информацию Ассоциации ОСМД г. Николаева - о том, что необходимо для создания такого объединения. Надеемся, что для многих жителей многоквартирных домов эта статья станет справочным пособием для создания своего самоуправляемого органа.
«В реалиях сегодняшнего времени видно, что из года в год содержание жилого дома обходится всё дороже и дороже, и становится очень важным, чтобы средства, направляемые на его содержание, использовались более эффективно.
Думаю, что немногие из вас могут сказать, что сейчас происходит именно так. К сожалению, большая часть средств, уходящая в ЖЭКи, используется не по назначению, а тем более – абсолютно не прозрачно. Практически никто из жильцов не знает, куда используются средства, собранные с дома.
На сегодняшний день в Николаеве более чем в 230 домах созданы объединения совладельцев. В этом номере мы даём информацию, которая поможет вам понять, что такое объединение совладельцев многоквартирного дома – ОСМД. Вы узнаете о преимуществах, которые даёт такая форма управления домом.
Надеюсь, что полученная информация поможет вам сделать правильный выбор, а в настоящее время он невелик.
С уважением –
Александр Репин,
председатель Ассоциации». КАК СТАТЬ
ХОЗЯИНОМ
В СВОЁМ ДОМЕ
В каком состоянии ваш дом? Такое положение вас устраивает? Если нет, то у вас есть возможность навести порядок вокруг своего дома, улучшить его техническое состояние, добиться комфортного проживания в своей квартире. Согласитесь, что приятнее жить в ухоженном, уютном доме. Давайте попробуем разобраться в этом сложном вопросе. А для удобства сформулируем все в виде вопросов и ответов на них. Итак ... ОТ КОГО ЭТО
ЗАВИСИТ?
Вы, скорее всего, скажете: от ЖЭКа, от райадминистрации, горисполкома, и меньше всего от жителей. И, вероятно, в прежние времена вы были бы правы. Но не сейчас. Если вы приватизировали свою квартиру, вы стали собственником не только квартиры, но и совладельцем всех частей дома. Известно, что квартира не может быть без лестничной клетки, подвала, чердака, кровли, лифта и всех остальных частей дома, которые используются больше чем одной квартирой. Это еще называется неделимым общим имуществом. КАК СОХРАНИТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ И ОБЕСПЕЧИТЬ ЕЕ ДОСТОЙНОЕ СОДЕРЖАНИЕ?
Сегодня для этого существует весьма демократичный и эффективный механизм – создание Объединения совладельцев многоквартирного дома (сокращенно – ОСМД). Что это такое? ОСМД – это юридическое лицо, образованное собственниками жилых и нежилых помещений дома для его обслуживания, обеспечения надлежащего содержания и использования общего имущества и придомовой территории, а также для защиты прав его членов. ОСМД имеет печать со своим названием, счет в банке и все остальные реквизиты.
Что получит жилец, если в его доме создается объединение совладельцев? Создав ОСМД, вы получите возможность:
– использовать свои платежи на содержание и ремонт именно вашего дома, а не какого-то другого;
– определить очередность выполнения работ по ремонту и модернизации дома или его оборудования;
– контролировать рациональность использования средств, выделенных на те или иные цели;
– контролировать качество и количество получаемых услуг по водо-, теплоснабжению, работу лифтов и другого оборудования дома;
– получать дополнительные средства для содержания дома за счет хозяйственной деятельности объединения;
– контролировать перепланировки квартир, отрицательно влияющие на квартиры по соседству и на весь дом, и пресекать такие «ремонты», которые наносят ущерб вашей квартире и вашему дому в целом;
– экономить энергоресурсы (воду, тепло, электроэнергию) за счет внедрения приборов учета и систем автоматики, утепления мест общего пользования.
Эти и другие мероприятия позволят вам повысить качество жилищно-коммунальных услуг и оптимизировать затраты на содержание жилья.
При этом каждый член объединения остается полноправным владельцем собственной квартиры и может ее продать, подарить, завещать или заложить без согласования с другими членами ОСМД. КТО ПРИНИМАЕТ
РЕШЕНИЕ
О СОЗДАНИИ
ОБЪЕДИНЕНИЯ?
Решение о создании ОСМД принимают собственники жилых и нежилых помещений на своём учредительном собрании. КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЧЛЕНОМ
ОБЪЕДИНЕНИЯ?
Членами ОСМД могут быть только владельцы жилых и нежилых помещений дома. КТО ОТВЕЧАЕТ
ЗА РЕМОНТ ВНУТРИ КВАРТИР И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ?
Содержание и ремонт жилых и нежилых помещений обеспечивает владелец такого помещения. КАК В ОСМД БУДУТ РЕШАТЬСЯ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С АВАРИЙНЫМИ СИТУАЦИЯМИ:
ОСТАНОВИЛСЯ ЛИФТ, ПРОТЕКЛА
ТРУБА,
ВОЗНИКЛИ ПРОБЛЕМЫ С ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕМ?
В штате вашего объединения могут быть электрик, сантехник и другие специалисты, которых вы посчитаете необходимым принять на работу. Они и будут обслуживать ваш дом и, соответственно, ликвидировать аварийные ситуации, если таковые случатся. О неисправности достаточно будет подать заявку или сообщить председателю, который направит к вам работника или обратится в специализированную организацию, обслуживающую то или иное оборудование вашего дома или поставляющую услуги. А КУДА МОЖНО
БУДЕТ
ОБРАЩАТЬСЯ
ЗА СПРАВКАМИ?
В объединениях получить справку не представляет никаких сложностей, так как председатель и бухгалтер регулярно производят прием. При необходимости без каких-либо очередей в ОСМД могут быть выданы все виды справок с места жительства, оформлены документы на получение субсидии, приняты документы на обмен или выдачу паспортов и на регистрацию (прописку). ОСМД, как юридическое лицо, вправе оформлять многие документы. А кроме всего прочего, председатель ОСМД имеет право заверить доверенности на получение пенсии, почтовых отправлений, денег в банковских учреждениях. СКОЛЬКО ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНЫ ОБЪЕДИНЕНИЯ?
Для жителей сохраняются тарифы на коммунальные услуги (вода, тепло, газ, электроэнергия и т.п.), предусмотренные для населения, то есть такие же, как и до создания ОСМД. А сколько платить на содержание дома и придомовой территории (то есть квартплата) – это решают сами члены ОСМД. Плата на содержание дома и придомовой территории должна покрыть все затраты: зарплата работникам и обязательные отчисления по социальному и пенсионному страхованию, материалы и запчасти, инструменты и спецодежда, электроэнергия для освещения и лифтового хозяйства, техническое обслуживание лифтов и другого оборудования, налоги и т.д. Как правило, такая плата не выходит за рамки установленных городскими властями тарифов. Также самостоятельно объединением определяются платежи на плановые или аварийно- ремонтные работы.
С учетом того, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги всё время растут (до 100% покрытия затрат на содержание жилищного фонда), преимуществами ОСМД являются:
– ОСМД не являются плательщиками налога на прибыль и налога на добавленную стоимость (НДС);
– в ОСМД не закладывается в стоимость обслуживания плановая прибыль;
– контроль со стороны членов ОСМД не позволяет использовать неэффективно финансовые и материальные ресурсы. МОГУТ ЛИ ЧЛЕНЫ ОБЪЕДИНЕНИЯ ПОЛУЧАТЬ СУБСИДИИ?
Для всех граждан, независимо от того, приватизирована квартира или нет, сохранятся действующий порядок предоставления жилищных субсидий, в том числе, и для живущих в домах ОСМД.
РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ЛИ НА ОБЪЕДИНЕНИЯ ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ?
По действующему законодательству гражданам, имеющим право на льготы в оплате жилья и коммунальных услуг, такие льготы предоставляются независимо о формы собственности и прочих организационных особенностей. То есть, при создании объединения льготникам сохраняются все их привилегии. ИЗ КАКИХ ИСТОЧНИКОВ ФОРМИРУЮТСЯ ДОХОДЫ ОБЪЕДИНЕНИЯ?
Основные источники доходов ОСМД следующие:
– регулярные платежи владельцев всех жилых и нежилых помещений дома. В настоящее время это называется «квартплатой» или «возмещением эксплуатационных расходов»;
– платежи в специальные фонды, предназначение которых – аккумуляция средств согласно решениям общих собраний для решения всевозможных задач, включая капитальные ремонты, модернизации, установку дополнительного оборудования (теплосчетчики, котельные, насосные и т.п.);
– дотации из местного бюджета;
– возмещения из бюджета назначенных жителям жилищных субсидий;
– возмещения из бюджета предоставляемых льгот. КАКИЕ НАЛОГИ
ПЛАТИТ
ОБЪЕДИНЕНИЕ?
Объединение по своему статусу является неприбыльной организацией и, соответственно, освобождается от уплаты налога на прибыль предприятия, если не занимается предпринимательской деятельностью.
Обязательным общегосударственным налогом является плата за землю, этот налог ОСМД как жилищная организация оплачивает по льготному тарифу. В КАКИХ ДОМАХ
МОЖЕТ БЫТЬ
СОЗДАНО
ОБЪЕДИНЕНИЕ?
Объединение может быть создано по решению совладельцев в домах любой формы собственности: коммунальной, государственной или общественной. ОСМД также может быть создано в новых домах, в которых имеются больше трех собственников квартир и нежилых помещений. КАК ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ОБЩЕЕ
ИМУЩЕСТВО?
Во-первых, что является общей совместной собственностью членов объединения? К такому имуществу относятся:
– тамбуры, вестибюли, холлы, межквартирные коридоры, лестничные клетки, колясочные;
– чердаки, технические этажи, помещения подвалов (где расположено техническое оборудование дома), а также иные помещения для хранения материалов;
– техническое оборудование дома: лифты, мусоропроводы, системы водоснабжения и водоотведения, системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, дымо- и газоудаления, противопожарной автоматики, радио- и телевизионные антенны коллективного пользования, водосточные трубы, молниеотводы (громоотводы) и пожарные лестницы, в том числе;
– несущие и ограждающие конструкции дома, межэтажные, надподвальные и чердачные перекрытия, парапеты, люки и иные, в том числе, архитектурные элементы дома;
– относящиеся к дому сооружения и элементы благоустройства территории.
Порядок использования общей совместной собственности определяет общее собрание членов объединения. При этом необходимо руководствоваться следующим:
– доля в этом имуществе не может быть выделена в натуре какому-либо владельцу помещений в доме;
– не может быть ограничений на право пользования этими вспомогательными помещениями. КАК МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА ПРИДОМОВАЯ
ТЕРРИТОРИЯ?
Придомовая территория, включающая в себя детские и спортивные площадки, места для отдыха и для хозяйственных нужд, а также объекты благоустройства (газоны, цветники, малые архитектурные формы), также предназначена для общего пользования и не может быть разделена на доли между владельцами помещений в доме объединения. КТО РУКОВОДИТ ОБЪЕДИНЕНИЕМ?
Решения по основным вопросам принимаются на общих собраниях членов ОСМД, на которые выносятся вопросы, связанные с содержанием дома и придомовой территории, а также порядок использования частей и элементов здания, которые находятся в общей собственности. Общее собрание членов объединения:
– принимает устав объединения и, в случае необходимости, вносит в него изменения;
– избирает (и отзывает) правление, которое руководит объединением между собраниями, проводит в жизнь решения общего собрания и организует эксплуатацию дома и придомовой территории;
– определяет размеры взносов на содержание дома и придомовой территории и ежегодно утверждает смету, которой должно руководствоваться правление, осуществляя руководство эксплуатацией дома;
– принимает решение о формировании целевых фондов, определяет размеры членских взносов в эти фонды и сроки их внесения, а также порядок использования средств из этих фондов,
– решает иные вопросы, отнесенные уставом к компетенции общего собрания.
Собрания созываются правлением ОСМД или председателем по мере необходимости, но не менее одного раза в год.
Решения общих собраний членов объединения обязательны для всех владельцев помещений в доме объединения.
Правление и председатель правления, выбранные на собрании, решают текущие дела и исполняют решения общих собраний.
Решение текущих вопросов также может осуществлять нанятый по контракту профессиональный управляющий. ИТАК, КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПОЛУЧИТ ЖИТЕЛЬ ДОМА, ЕСЛИ СОЗДАЕТСЯ ОБЪЕДИНЕНИЕ?
Использование платежей жителей на нужды именно того дома, в котором они живут.
Контроль за рациональным использованием средств.
Улучшение содержания дома, обеспечение его сохранности.
Создание комфортных и безопасных условий для проживания.
Контроль качества тепло-, водоснабжения и иных услуг.
Повышение стоимости квартир в данном доме.
Защита прав собственника.
Возможность получения дополнительных средств на содержание дома за счет хозяйственной деятельности.
Прекращение внутриквартирных изменений и перепланировок, негативно влияющих на соседние квартиры и дом в целом.
Если вам небезразлична судьба вашего дома, не откладывайте «на потом» создание ОСМД в вашем доме. Чем быстрее вы начнете эффективно содержать свой дом, тем раньше вы почувствуете себя реальными хозяевами своего жилья.
Приглашаем всех, кто хочет узнать о том, как создать ОСМД, и тех, кто уже готов к этому, обращаться в Ассоциацию ОСМД г. Николаева по телефонам: 72-05-40; (067) 980-78-58; (050) 628-90-13.
(По информации Ассоциации объединений совладельцев многоквартирных домов
города Николаева).

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике