Кто из нас заплатит налог на недвижимость?

С 1 января 2014 года вступят в силу положения Налогового кодекса, в соответствии с которыми владельцы объектов недвижимости будут платить соответствующий налог на объекты недвижимости (квартиры, дома). Кто должен будет заплатить такой налог, сколько в нашей области будет таких налогоплательщиков, нужно ли будет платить налог на дачу – на эти и другие вопросы «Вечерка» попросила ответить заместителя начальника управления – начальника отдела администрирования доходов и сборов с физических лиц, имущественных налогов ГУ Миндоходов и сборов Украины в Николаевской области Наталью Горбунову.
- Наталья Александровна, кто должен будет платить налог на недвижимость?
- В принципе, согласно закону, плательщиками этого налога являются все физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются собственниками объектов жилой недвижимости. Если эта недвижимость делится на части, т.е. ее собственниками являются несколько лиц, то плательщиком этого налога будет являться каждый собственник за принадлежащую ему долю. Но Налоговым кодексом предусмотрена льгота. Для квартиры (или квартир вне зависимости от их количества) – это 120 кв.м, для жилого дома (или домов вне зависимости от их количества) – 250 кв.м, для разных объектов недвижимости, в том числе их частей (в случае, если у гражданина есть в собственности квартира и дом) – 370 кв.м.
То есть если площадь имеющейся у гражданина недвижимости не выходит за названные рамки, то налог на недвижимость он не будет платить вовсе. Если же превышает, то налогом будет облагаться только «излишек». К примеру, если речь идет о квартире в 140 кв.м, то налогом на недвижимость будет облагаться «лишних» 20 кв.м. Таким же образом будет платиться налог на недвижимость за «лишнюю» площадь жилого дома. Должна сказать, что процентные ставки этого налога невелики: для квартир площадью не более 240 кв.м и домов площадью не более 500 кв.м ставка налога составит 1% от минимальной заработной платы (12 грн. за 1 кв.м), для квартир площадью свыше 240 кв.м и домов площадью свыше 500 кв.м – 2,7% от минимальной заработной платы. Еще раз обращаю внимание, что налогом будет облагаться только «излишек» площади.
- А если у человека в собственности находятся части квартир (допустим, часть своей квартиры, часть маминой или бабушкиной квартиры и т.д.), как будет рассчитываться этот налог?
- Точно так же, как и в случае, если у человека есть несколько квартир, - суммируется общая площадь, находящаяся в собственности, из нее «вычитается» льгота, а «излишек» подлежит налогообложению. Если имеющаяся в собственности человека площадь не превышает льготную, не облагаемую налогом (120 кв.м для квартир, 250 кв.м для домов и 370 кв.м для разных объектов недвижимости), то налог на недвижимость он платить не будет.
- А за дачи нужно будет платить такой налог?
- Нет, в данном случае дачные и садовые домики не являются объектами налогообложения – только квартиры и жилые дома. Также таким налогом не будут облагаться объекты жилой недвижимости, которые находятся в собственности государства или территориальных общин, объекты жилой недвижимости в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, здания детских домов семейного типа, общежития, объекты жилой недвижимости многодетных или приемных семей, малообеспеченных семей, опекунов детей (не больше одного такого объекта на семью или опекуна), объекты жилой недвижимости, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами).
- Вы можете, хотя бы приблизительно, назвать количество плательщиков налога на недвижимость в Николаевской области?
- Сейчас сотрудники Министерства доходов и сборов проводят инвентаризацию и создают единую базу данных, в которой по каждому собственнику жилой недвижимости будет полная информация о том, какой именно недвижимостью, какой площади и в каких именно населенных пунктах Украины он владеет. Ведь человек может иметь квартиру в Николаеве, Донецке, Киеве и т.д., дома в разных уголках страны. На сегодняшний момент в Николаевской области предположительно есть 282 потенциальных плательщика налога на недвижимость, но после создания единой базы данных это количество может измениться. Потому что после появления общей базы данных мы обязательно будем приглашать потенциальных налогоплательщиков на сверку информации: мало ли, квартира или дом могут давно поменять владельца, а по базе он будет «проходить».
- Каков будет механизм взимания налога на недвижимость?
- Когда мы завершим инвентаризацию, получим все данные о плательщиках этого налога, тогда в каждом конкретном случае будет рассчитан налог на недвижимость, а налогоплательщику поступит уведомление. На оплату налога у плательщика будет 60 дней. Если говорить о сроках, то к 1 мая мы должны полностью завершить инвентаризацию, значит, до 1 августа налог на недвижимость должен быть уплачен.
- Наталья Александровна, налог на недвижимость собирались ввести еще с начала этого года, но потом это было перенесено на 2014 год. Однако ведь кто-то из ответственных налогоплательщиков уже мог заплатить – во всяком случае, в других регионах такие случаи были. Были ли у нас такие люди, и, если да, что будет с их деньгами?
- Сколько именно человек заплатили налог на недвижимость уже в этом году, мне сказать трудно, а вот сумму уплаченного налога я вам назову – 33 тыс. грн. Если после создания единой базы данных заплативший гражданин будет являться плательщиком налога на недвижимость (напомним, что были перенесены не только сроки взимания налога на недвижимость, но и были внесены изменения, касающиеся льготы для разных объектов недвижимости), то переживать не стоит, ничего не пропадет - уже уплаченные ранее средства ему зачтутся в 2014 году. А если заплативший гражданин по нормам законодательства уже не является плательщиком налога на недвижимость, то деньги мы обязательно вернем – надо будет только написать заявление.
Беседовала Виктория Тонковид.

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике