Текущие крыши

Зарядившие дожди проверили на прочность николаевские крыши. Оказалось – крыши текут. Для жильцов дома №171 по проспекту Ленина дождливый июнь стал настоящим бедствием. В квартирах на 9-м этаже стоят многочисленные мисочки, баночки, кастрюльки – а в них с потолка ручьями струится вода. Темные потеки на стенах, вздувшиеся обои, штукатурка пузырями… В один из сильных ливней до часу ночи, стоя по колено в воде, жильцы проблемных квартир дежурили на крыше – ведрами вычерпывали воду и выливали «за борт», чтобы не просочилась в комнаты через разъехавшиеся швы рубероида. 85 ведер насчитали.
– Нашему дому 40 лет, – рассказала Валентина Герасимовна Стучинская. – Лет 20 назад тоже была эта проблема с крышей. Но тогда сделали ремонт, и больше десятка лет мы горя не знали. А года три назад начало течь опять. Состояние крыши всё хуже и хуже… Иду за помощью в ЖЭК-18, а начальник разводит руками: «Мы всё это знаем… ну что ж, не только у вас течет… многие жалуются. И вообще – квартиры у вас приватизированы, мы не обязаны делать ремонт»…
Валентина Герасимовна проводит для меня экскурсию на крышу девятиэтажки. Крыша – эдакая углубленная «ванна», в которой очень хорошо скапливается вода. (И зачем это предки тысячелетиями делали на домах скатные крыши?). В центре «ванны» – сток, труба идущая до самого первого этажа. Этот сток во время дождя жильцы пробовали прочищать сами – не получилось. ЖЭКовским работникам это сделать удалось большими усилиями. В сточной трубе оказались и бутылки, и тряпки, и всякий-разный мусор… да и сама труба за 40 лет прилично поржавела.
Откуда в стоке взялись бутылки? Жильцы говорят, что по крышам нередко кочуют бомжи со всеми вытекающими отсюда последствиями. И по-хорошему нужно было бы на сточную трубу поставить решеточку.
– Вы видите, у нас в подъезде порядок, – говорит Валентина Герасимовна. – Потому что всё делаем сами – штукатурим, белим, красим… непонятно только, за что платим за коммунальные услуги.
А действительно – за что? Ведь в квитанциях по квартплате есть такая строка расходов: «Плата за содержание и ремонт жилья». Чтобы прояснить ситуацию, опираясь на украинское законодательство, мы обратились в инспекцию по защите прав потребителей. Исчерпывающую консультацию по «крышному вопросу» нам дала и.о. начальника инспекции Ирина Цыган.
– Согласно ст. 21 (ч.2, п.1) Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», исполнитель обязан обеспечивать вовремя и соответствующего качества предоставление жилищно-коммунальных услуг. А в соответствии с «Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий» (п.2.1.1. и 2.2.1) работники ЖЭКа обязаны с определенной периодичностью производить плановые (в весенний и осенний периоды) и внеплановые осмотры дома для установления его технического состояния и выявления возможных повреждений отдельных элементов дома после дождей, снегопадов, ветров и иных природных явлений. Выявленные неполадки и повреждения записываются в журнал учета результатов осмотра и устраняются исполнителем самостоятельно или с привлечением специализированных организаций, – рассказал Ирина Николаевна…
Так что, «из законодательства» следует, что крышу дома работники ЖЭКа должны были периодически осматривать и своевременно выявлять всевозможные повреждения мягкой кровли и конструкционных элементов. Далее: обнаружив повреждения, в соответствии с п.1.2.6.11. Приказа №150 от 10.09.2004 года Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, ЖЭК обязан был произвести частичный ремонт кровли дома (до 10%).
В случае, если крыша требует еще и капитального ремонта, закон вменяет в обязанности ЖЭКа подать сведения в управление жилищного хозяйства городского совета на предмет рассмотрения вопроса о включении дома в титульный список капитальных ремонтов.
– Следовательно, ЖЭК не должен был допустить в квартирах мокрых стен и потолка, – комментирует ситуацию Ирина Цыган. – А если уж такое случилось, то заявка по устранению течи должна быть рассмотрена в день ее поступления (п. 2.3.6. Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 года №76). В том случае, когда для устранения неисправности понадобится более длительное время, жильца должны письменно уведомить о принятом решении с определением срока выполнения работ. При этом срок выполнения работ повторно не продлевается. А неустранение неисправности в установленный срок является невыполнением работ…
Вот как всё правильно и умно предусмотрел закон. Только жаль, что закон этот у нас в городе – да, пожалуй, и во всей стране – не работает. А если бы работал, то, в соответствии с п. 3 и 5 ч. 1 ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», пострадавший жилец имел бы право на возмещение убытков, нанесенных его квартире и имуществу… на возмещение морального вреда, причиненного здоровью в результате ненадлежащего предоставления или непредоставления жилищно-коммунальных услуг… на уменьшение размера платы за некачественные услуги.
– В случае неудовлетворения требований жилец в добровольном порядке имеет право обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, – говорит в заключение Ирина Цыган.
Только кто ж пойдет за правдой в наш суд? Пенсионерка Валентина Герасимовна?
Наталья Христова.

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике