Без исторического центра город потеряет свое лицо

«Вечерка» продолжает прогулки по старому Николаеву. Если бродить по улицам не бездумно, а кое-что при этом осмысливать, становится ясно, что без исторического центра город потеряет свое лицо. Сохранившиеся в Николаеве памятники архитектуры – это уникальная возможность современного человека перенестись в другую эпоху, пройтись по улочкам предыдущих столетий. Спасибо нашим предшественникам: они частично сберегли для нас архитектурную старину и тем самым внесли свой вклад в культурное наследие своего города. Значит, и мы, в свою очередь, обязаны передать это богатство своим потомкам… Так поступают во всех цивилизованных странах мира. Мой дом – моя крепость?
Нарушения Закона об охране культурного наследия имеют место в разных городах Украины. И Николаев не является исключением. Например, здесь «на свой вкус» перестраиваются дома, которые состоят на учете в государственном реестре памятников местного значения. Вот дом по ул. Советской, 3. Это одно из немногих сохранившихся на центральной улице исторических зданий построено в конце XIX – начале XX столетий. Сегодня вид дома не только нарушен, но и изуродован входами в подвал, где разместились несколько магазинов, – с соответствующими вывесками, пластмассовыми козырьками от дождя, рекламными плакатами. Хотя по закону менять вид памятника нельзя, тем не менее в свое время областные органы охраны культурного наследия дали разрешение на устройство этих подвалов.
Следующий объект нашей экскурсии – дом на углу Советской и Большой Морской, бывший колбасный магазин. Тот же самый областной орган охраны памятников выдал разрешение на перестройку исторического здания. Вместо того чтобы максимально сохранить дом в первозданном виде, владельцы добавили «третий» этаж – мансардную «пришлепку», опоясали дом открытой верандой, щедро сдобрили все это рекламой – и здание окончательно потеряло изначальный вид.
К сожалению, у нас нет политики единой застройки или реконструкции старого центра. Николаевский историк Юрий Крючков приводит в одной из своих книг такие факты: в дореволюционном Николаеве застройщик должен был получить разрешение на строительство, показать городским властям проект, утвердить его у градоначальника – и не дай бог, чтобы владелец отступил от этого проекта! Однако современный застройщик мыслит по-другому: если купленный мною дом – это моя собственность, почему я должен спрашивать у кого-то разрешение на то, как мне его перестраивать? В итоге получается вот что: мы, вроде, и пытаемся давать зданиям вторую жизнь, а на самом деле разрушаем их, потому что ремонтируем, не вникая в то, как выглядел дом раньше. Что хочу –
то и ворочу
Еще одна болевая точка николаевских домов – балконы. Например, здание, в котором располагается кинотеатр «Пионер», – это архитектура 50-х годов прошлого века. «Сталинские» дома теперь тоже относятся к историческим объектам. Кто дает разрешение на пристройку балконных будок, которые уродливыми «скворечниками» висят на фасаде здания? Посмотрите на интересный в архитектурном плане дом, украшающий угол улиц Адмиральской и Декабристов… Каждый хозяин оформил свой балкон так, как посчитал нужным, а в итоге – обезобразил общий вид дома.
Кое-кто может возразить: люди имеют право улучшить свои бытовые условия. Понимаем. Сочувствуем. Но есть закон, запрещающий всякую самодеятельность жильцов в домах, причисленных к памятникам, – даже при условии, что квартиры приватизированы или выкуплены. По законодательству, здания в исторической части города являются коммунальной собственностью и любые шаги по переустройству должны быть согласованы с соответствующими органами. Тем более что Николаев входит в список исторических населенных мест Украины. Этот статус дается городам, «которые сохранили полностью либо частично свой исторический ареал с объектами культурного наследия и связанные с ними планировки и формы застройки, типичные для конкретных культур либо периодов развития» (цитата из постановления Кабмина).
Что же происходит в реальности? Владельцы домов, выкупленных в старой части Николаева, зачастую выполняют перестройку без всяких согласований. Это нередко происходит, когда имеет место перепродажа недвижимости – от одного хозяина к другому. Новый владелец не спешит заключить охранный договор с властями, как того требует закон. Зато торопится начать не согласованный ни с кем ремонт.
В итоге: координаты нового владельца неизвестны, найти его невозможно, на объекте работают строители, которые «ничего не знают». Через месяц дом оказывается перестроенным, как заблагорассудилось хозяину, – ничего назад уже не вернешь. И нарушителю законодательства остается только узаконить реконструкцию «по факту».
«Крутые» организации, размещенные в исторических зданиях, вообще мало считаются с охранными органами и поступают по своему усмотрению. Например, здание УВД по улице Декабристов, 5 было когда-то прекрасным особняком из красивого неоштукатуренного ракушняка. Теперь фасад покрашен в желтый цвет с белой «отделкой». Смотрится красиво, презентабельно – ничего не скажешь, но эта покраска вместе с демонтированными балконами (аналогов этим балконам не было в городе и теперь уже, сами понимаете, никогда не будет) привели к кардинальному изменению внешнего вида здания. То же самое можно сказать и о клубе УВД, где цоколь и вход облицованы черным гранитом.
Украинский закон выдвигает определенные требования к реставрации исторических зданий. Согласно государственным строительным нормам по реставрации, новые элементы архитектурного декора изготовляются по подобию старых только в том случае, если старые не поддаются восстановлению. Знаете, сколько оригинальных фрагментов мы уже утратили безвозвратно? Старинные козырьки над крыльцом – с металлическим ажурным обрамлением, полуостекленные двери с коваными решеточками, резные оконные рамы, лепные карнизы, медальоны… Старый николаевский дом всегда выигрывал за счет этих симпатичных элементов декора. Сегодня весь декор просто уничтожается, уступая место унифицированной китайской лепнине. Происходит замена уникальных деревянных изделий на металлопластиковые окна, устанавливаются глухие металлические двери, которые ну никак не вписываются в стилистику старого Николаева.
Однако бывают приятные исключения. Есть патриоты города, которые вносят свою лепту в его сохранность. Например, когда разрешили поменять окна в кирхе, металлопластик там установили коричневый, а не белый, и фирма, выполнявшая монтаж, отнеслась к работе очень деликатно. Другой пример – дом по улице Адмирала Макарова, 23. Хотя при реставрации требования строительных норм были выполнены не на все 100%, но все-таки ремонт сделан с любовью и желанием сохранить прежний облик дома. …мы разрушим до основанья,
а затем…
Одно время во властных кабинетах Николаева поднимался вопрос о создании «паспорта дома», то есть не просто техпаспорта, а документа, который включал бы планировку помещений, эскиз фасада. Тогда можно было бы проследить за изменениями, происходящими с домом, и в случае нарушения законодательства привлечь владельца к ответственности. Однако хорошая идея так и не была реализована.
Особенно пригодился бы паспорт в тех случаях, когда разделенный на части старый дом в разное время приобретают, к примеру, три разных владельца. Каждый делает со своей частью, что сочтет нужным, а ведь в данном случае должно быть какое-то целостное решение. Никто эти моменты в городе не отслеживает, никто не производит «приемку» дома после ремонта.
В начале нового тысячелетия в исторической части города стали появляться образцы архитектуры – если можно так выразиться – «XXI века». Стекло и бетон этих строений никак органически не вписывались в старую застройку Николаева. «В стекле будет отражаться старый город – это будет красиво и символично», – убеждали архитекторы. Их доказательства оказались слабыми: два стоящих рядом, очень разных по стилю, здания не сумели дополнить друг друга… не выиграло ни то, ни другое, а в итоге оба проиграли от такого соседства. Пример? Современная «стекляшка» по улице Большой Морской, вписанная в междомовое пространство «сталинки».
Нелогичные изменения, которые время от времени происходят в законе об охране культурного наследия, только ухудшают ситуацию с сохранением этого самого наследия. Вот одна из последних «поправок»: беря на учет объект, надо уточнять, что именно является предметом охраны – фасад, внутренняя планировка, весь дом с пристройками и т.д. Иначе может получиться казус – такой, какой произошел с одной из наших уважаемых николаевских фирм, собравшейся строить здание своего офиса на улице Пушкинской, 12, где стоит историческое здание XIX века.
Современный проектировщик, создавая для заказчика новый проект, предложил сохранить фасад двухэтажного здания, над ним надстроить третий этаж, а «за фасадом» возвести новое здание, увеличив площадь будущей застройки в глубину двора… Значит, если сегодня на учете по ул. Пушкинской, 12 стоит историческое здание XIX века, то завтра на учете будет стоять что – «фасад»?
Двигаясь такими разорительными темпами, мы скоро придем к полной разрухе: все, что не было уничтожено за годы советской власти и минувшей войны, благополучно разрушим в наше мирное время. И зачем нам
это надо?
Возможно, сегодня многие николаевцы задаются вопросом: а нужно ли так рьяно бороться за сохранение старых домов? Дешевле построить новое, чем реставрировать старье. Оказывается, такое – то ли обывательское, то ли потребительское – отношение к старой архитектуре характерно не только для жителей Николаева или других украинских городов.
В Европе около 30 лет назад была создана общественная организация «SAVE», которая борется с разрушением исторических зданий. У европейцев тоже возникают трудности, связанные, в частности, с предпринимателями, желающими в угоду бизнесу перестроить или вообще снести ту или иную архитектурную достопримечательность. Чтобы найти компромисс, «SAVE» ищет для бизнесменов альтернативные решения, коммерчески эффективные схемы. Например, в Италии инвестору предлагают приобрести два рядом стоящих здания, одно из которых является памятником архитектуры, а другое – нет. При этом реставрация и поддержание первого осуществляется за счет доходов от эксплуатации второго.
Многие европейские чиновники меняют отношение к архитектурным проблемам, когда усваивают простую истину: чем лучше сохранен исторический облик зданий, тем интереснее, привлекательнее становится город для туристов, тем больше доходы в местный бюджет.
Три десятка лет назад исторические здания в Европе были выведены на рынок, и начался этап «коммерциализации наследия». Европейцам удалось включить историческое наследие в современную жизнь: в старых зданиях начали размещать гостиницы, рестораны, жилье, офисы; их владельцы получили налоговые льготы. Например, в некоторых небольших немецких городках исторические центры приведены в порядок и приспособлены для туристов. Не имея ценностей мирового уровня, такие городки сегодня генерируют за счет туризма до 15–20% своего бюджета!
Еще одна интересная европейская тенденция – постоянное увеличение зон охраны: от сбережения отдельных памятников европейцы переходят к сохранению старинных ансамблей, кварталов, районов. Туристы, посещая город, прежде всего стремятся именно туда, где можно почувствовать дух времени и погрузиться в прошлое… например, переночевать в доме XVII века или выпить пива под старинными сводами кабачка, сохранившего свой первозданный облик.
Кстати сказать, в последние 10–15 лет в Европе активно начали развиваться проекты «конверсии деградирующих территорий». Бывшие заводы, порты, старые военные базы перестраиваются в многофункциональные районы с жильем, офисами, гостиницами, скверами. Своеобразный мини-городок вполне мог бы вырасти в центре Николаева, на заброшенной территории завода «Дормашина»…
Но, очевидно, мечты о Николаеве-музее еще долго будут оставаться мечтами. До тех пор, пока мы все вместе и каждый из нас в отдельности по-настоящему не полюбим наш город, ничего не изменится. Сегодняшним горожанам наплевать (уж извините за крепкое слово), что происходит в Николаеве. Каждый думает о текущем дне, о своей личной выгоде.
Возможно, понимание важности такой проблемы, как спасение николаевской архитектуры, придет к «завтрашним горожанам»?.. Если им будет, конечно, что спасать, помимо «хрущевок» и унылых «брежневских» панельных девятиэтажек.
Наталья Христова.
Фото Александра Сайковского.

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике