Однокомнатные квартиры по-прежнему в цене

Начнем с цен на квартиры в Николаеве, сложившихся в декабре 2012 года. По данным авторитетного агентства недвижимости, возглавляемого главой Николаевской ассоциации специалистов по недвижимости Петром Мойсолом, дешевле всего в Николаеве стоили квартиры 60-х годов постройки в 3-5-этажных домах, чуть дороже – квартиры в домах 70-х гг. постройки в 9-этажках, а наиболее дорогими были квартиры в девятиэтажках 80-90-х гг. постройки.
От сравнительных характеристик перейдем к конкретным цифрам. В зависимости от района города однокомнатные квартиры в «хрущевках» оценивались не дороже 23 тыс. долл., двухкомнатные – 32 тыс. долл., трехкомнатные – 38 тыс. долл. За однокомнатную квартиру в девятиэтажках 70-х годов постройки просили максимум 25 тыс. долл., двухкомнатную – 35 тыс. долл., а трехкомнатную – 43 тыс. долл. А вот однокомнатная в девятиэтажках 80-90-х гг. постройки стоила максимум 28 тыс. долл., двухкомнатная – 38 тыс. долл., а трехкомнатная – максимум 50 тыс.долл.
Но одно дело – пытаться продать квартиру за ту сумму, которая нравится продавцу, а другое дело – реальный спрос на то или иное жилье на рынке. Каким он был в 2012 году, рассказал заместитель главы Николаевской ассоциации специалистов по недвижимости Игорь Караман.
По мнению Игоря Ивановича, минувший год назвать успешным для риэлторов нельзя – он был таким же, как и 2011 год (безусловно, его нельзя сравнивать с «провальным» 2009-м, когда после бурного развития рынка недвижимости на фоне кризиса случился резкий обвал), т.е. рынок стабилизировался и действовал. Во всяком случае, до
1 января 2013 года.
– Основным сегментом рынка жилой недвижимости в минувшем году была продажа квартир для малообеспеченных слоев населения. Люди искали малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры – чтобы были как можно меньше площадь и как можно ниже стоимость жилья. Так, для однокомнатных квартир «потолок» был в 25 тыс. долл., для двухкомнатных – 32 тыс. долл. И это был основной вид продаж, причем лидирующие позиции занимали однокомнатные квартиры. Спрос на трехкомнатные квартиры продолжает неуклонно снижаться, – говорит Игорь Караман.
Стоимость квартир зависит не только от года постройки дома, но и от районов города, причем разница в цене составляет несколько тысяч долларов, но назвать наиболее предпочитаемые николаевцами районы города, хотя бы по количеству сделок в прошлом году, заместитель главы Николаевской ассоциации специалистов по недвижимости не берется:
– В нашу ассоциацию входят 22 агентства, не считая адвокатов, нотариусов, банкиров, и для каждого из них в 2012 году находилась работа – продажи квартир шли везде, причем шли ровно, нельзя сказать, что какой-то район был предпочтительнее для покупателей, чем другой. Есть люди, которые предпочитают Промзону, и это объяснимо – там развита транспортная инфраструктура, действуют объекты торговли, сохранены детские сады и школы. В Корабельном районе тоже большой объем продаж, потому что там есть действующие большие предприятия, сотрудники которых стабильно получают заработную плату, так что там как раз и живет основное платежеспособное население. В общем, в Николаеве нет «нелюбимых» районов для продажи-покупки квартир.
А вот в отношении прогнозов относительно развития рынка недвижимости Николаева в 2013 году специалисты осторожны. Безусловно, им хотелось бы оживления, динамичного развития, однако для радужных ожиданий нужны основания, а их пока нет.
Во-первых, банки вместо развития реальных ипотечных программ занялись микрокредитованием (на покупку микроволновок, пылесосов, стиральных машин, холодильников и т.д). Правда, этот «пробел» стараются восполнять строительные кампании.
– Сейчас строительные кампании начали применять новые финансовые технологии – самостоятельно изучать клиента и продавать квартиры «в рассрочку», что в будущем, на мой взгляд, сыграет банкам «в минус». Застройщик, конечно, немножко завышает цену на квадратный метр, но людям это по карману, – говорит И.Караман.
Во-вторых, определенную сумятицу в и без того шаткий рынок недвижимости внесли изменения правил игры в регистрации прав собственности – передача функций БТИ нотариусам и государственным регистраторам.
– Эти правила должны были существенно облегчить процедуру регистрации недвижимости, но только, наверно, не в нашей стране. Хотя вступление в силу этих изменений было отсрочено на год (первоначально предполагалось, что эти правила вступят в силу с 1 января 2012 года), система оказалась не готова. В настоящий момент в Николаеве буквально единицы нотариусов оформляют сделки по купле-продаже квартир – остальные говорят, что «не оформляю», «не знаю», «не умею». А вот оформить куплю-продажу земельного участка вообще невозможно, потому что ничего не готово, Земельный кадастр не работает. Когда вся система – «Укргосреестр» – заработает в полном объеме, не берется прогнозировать никто. И это начинает отталкивать людей, тормозит развитие рынка недвижимости. Будем надеяться, что к весне или хотя бы к лету эта система заработает в полную силу, – отмечает заместитель главы Николаевской ассоциации специалистов по недвижимости.
В-третьих, рассчитывать на рост доходов населения – такой, чтобы хватало не только на еду и какую-то одежду, но и на улучшение жилищных условий, – не приходится. Как и на появление реально работающих государственных программ, направленных на решение жилищных проблем украинцев всех возрастов, а не только молодежи.
А в целом, для развития рынка недвижимости любой страны огромную роль играет строительство – и в первую очередь при поддержке государства.
Виктория Тонковид.

Источник: Вечерний Николаев | Прочитать на источнике