«Гостем» рубрики «10 вопросов» от Бизнес-портала Одесской области может стать любой житель региона, который готов интересно рассказать о своей работе. На этот раз им стала Анна Кулачок из Одессы, эксперт по новостроям из АН «ПраймDOM».
1. Как Вам удается продавать квартиры по ТАКОЙ цене?
Отвечу по-одесски — по какой ТАКОЙ? А если серьезно, легко. Если человек задумался о приобретении жилья, он уже готов к тому, что квартиру не купит за 150 грн. Как минимум до обращения в агентство или в отдел продаж застройщика, человек уже промониторил ситуацию в интернете, почитал отзывы, сравнил цены… К тому же одно из преимуществ покупки квартиры в новострое заключается в том, что ее можно приобрести в рассрочку — с минимальным первоначальным взносом и удобным приемлемым графиком платежей. И тогда цена квартиры вообще не кажется страшной.
2. Правда ли, что новострои делают из чего попало?
Не из чего попало, а из конкретных стройматериалов. Причем, чем солиднее застройщик, тем выше контроль качества используемых материалов. Конечно, встречаются и непорядочные застройщики, именно потому я рекомендую выбирать квартиру через опытных экспертов по новостроям.
3. Где соседи шумнее — в новостройках или в хрущевках?
Я бы не связывала шум соседей с конкретным типом жилья. Но все же рискну ответить, что в новостроях соседи тише. Конечно, это если не учитывать шум ремонта в первые два года после сдачи дома.
Дело в том, что квартиры в новостроях сдаются, как правило, в состоянии «от строителей». И, делая ремонт в своей новой квартире, большинство новоселов сейчас заботятся о шумоизоляции.
4. Что делать агенту, если квартиры не продаются?
Идти на курсы повышения квалификации. Квартиры продаются всегда. Даже в кризис. Но не всеми.
5. Что лучше — вторичное жилье в центре или новостройка на окраине?
В идеале — новострой в центре города.
Все зависит от того, какое это вторичное жилье. Сданный месяц или год назад новострой уже является вторичным жильем и я бы сама не отказалась от такой вторички в центре Одессы. А вот если дому более 100 лет… История, это конечно хорошо, но надо отдавать себе отчет, что эти дома не вечны. И старые, как правило, у них не только стены, но и коммуникации, перекрытия, подвалы и кровля…
Кроме того, конечно же, все зависит от цели покупки. В центре города сосредоточена вся коммерция, он хорош для посуточной аренды, для одиноких людей и бездетных пар.
Для семей с детьми более удобны спальные районы с большими дворами, чтобы рядом были школа и детский сад, площадки и стадионы, торговые центры и детские развлекательные заведения. А эти районы обычно сосредоточены на окраинах города. И в них новострой выглядит наиболее привлекательно, потому что помимо перечисленных преимуществ включает в себя и закрытую территорию, и охрану, и собственные детские площадки, и паркинги для машин, и новое качество обслуживания.
6. Есть ли у агента по недвижимости месячный план, который нужно выработать?
Зависит от агентства. Но даже если нет плана, контроль качества выполненной работы присутствует всегда. Ведь в нашей работе самое главное — довольный клиент. Бывает что от момента первого звонка до сделки проходит полгода и больше. И за это время клиент может обойти сотню таких же агентств. И вернется ли он к Вам, напрямую зависит от Вашего профессионализма.
7. Почему застройщики не сильно уделяют внимания дизайну и дома выходят невзрачными и некрасивыми?
Я бы так не сказала. Уделяют, но не все. Но каждый уважающий себя застройщик придумывает изюминку для своего детища. И это касается фасадов в первую очередь. Например, сияющие днем и светящиеся разноцветными переливами ночью «Жемчужины» от «Кадорр групп» не спутаешь ни с чем. Несравненная кирпичная классика компании «Зарс» в «домах Каркашадзе», очень похожая на МГУ «Корона Новой Аркадии», словно развеваемый ветром «Белый парус», словно прогуливающиеся по парку Шевченко «Наполеон и Жозефина», новейшая технология вертикального озеленения в домах группы «Пространство», сказочные муралы и арт-пространство в ЖК «Артвилль»… Я могу долго перечислять красивые и запоминающиеся новые дома со своим именем и историей. Бешеная конкуренция на рынке новостроев сегодня не позволяет застройщикам расслабиться. Время однотипных бетонных коробок кануло в лету. И это здорово!
8. На Ваш взгляд в крупных городах новые дома должны быть выше или их должно быть больше?
Несмотря на мою любовь ко всем новостроям, я больше люблю малоэтажные дома — с минимальным количеством соседей, со свободными лифтами, которые не приходится долго ждать, с возможностью добраться пешком даже на самый верхний этаж, с возможностью нормального подъезда к дому. И для этого не обязательно расширять границы города. Я не сторонник сохранения не имеющих ценности развалюх в историческом центре, как бы сильно они не напоминали о прошлом. Предпочитаю жить настоящим и заботиться о том, что мы можем оставить будущим поколениям.
9. Новостройки по сути должны включать решение проблем старых домов? А как оно на практике?
На практике так оно и есть. У каждого новостроя, как правило, есть:
- своя охраняемая территория, видеонаблюдение в парадных, лифтах и на этажах, что сокращает риск проникновения в дом злоумышленника или асоциального контингента;
- новая система жизнеобеспечения дома: трубы, проводка, отопление, приборы учета, автономное энерго- и водоснабжение;
- подземный паркинг и гостевые охраняемые парковки;
- благоустроенные парадные и дворы;
- собственные детские площадки во дворах;
- соседи, соответствующие Вашему социальному статусу;
- чистая аура;
- современный ремонт;
- собственные обслуживающие службы;
- освещение территории, общественных помещений, фасадов.
Это далеко не весь перечень преимуществ современных одесских новостроев. Но, согласитесь, в таких условиях жить уже лучше.
10. Почему у нас не так популярны коттеджи, как в США?
Начнем с того, что коттедж — это частный загородный дом. Если обратиться к Википедии, то «коттедж» (от англ. cottage) — индивидуальный городской или сельский жилой дом (обычно двухэтажный) с небольшим участком земли для проживания одной нуклеарной семьи. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания. Коттеджи — принадлежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города. Русский термин «коттедж» не следует смешивать с английским cottage. В английском языке «коттедж» — простой домик, обычно расположенный в сельской местности или домик фермера. И если судить по этому определению, популярность коттеджей в нашей стране отнюдь не меньше. Но в нашей стране понятие коттедж немного исказило свое значение, у нас коттеджами называют дома состоятельных людей. И их тоже немало. Достаточно посмотреть на окраины городов. Но они не всем по карману.
Нынешний бум новостроек с малогабаритными квартирами обусловлен повышенным спросом на них в связи с повышенной миграцией населения в крупные города. Люди бегут сюда в поисках работы и естественно малогабаритки для них являются лучшей альтернативой съемному жилью.
Частный дом у нас зачастую выбирают состоятельные люди со стабильным доходом.
Второй, немаловажный момент- платежеспособность и возможность жить в кредит. В США покупка жилья в кредит на вполне лояльных по нашим меркам условиях — распространенное явление, и потому, выбирая жилье для семьи, многие склоняются к покупке дома. У нас же ипотечное кредитование часто имеет кабальные условия, поэтому проще купить квартиру в новострое с рассрочкой, что собственно многие люди и делают.
Еще один момент, по которому американцы выбирают дом — высота их многоэтажек. Вряд ли кому-то захочется растить детей на 75-м этаже 100-этажного небоскреба. Справедливости ради скажу, что, высокие этажи и у нас не особо пользуются спросом среди семей с детьми.
При этом при всем, популяризация коттеджей в нашей стране продолжает набирать обороты, причем пользуются спросом как элитные так и бюджетные дома.
Почитать наши мини-интервью «10 вопросов» с представителями других профессий можно по ссылке.
